土拍快讯 | 刚刚！瑞东、业达出手，竞得烟台开发区商住地块

烟台房宝宝

10月31日，烟台开发区集中上架5宗非工业用地，总价值逾26亿（有望试点现房销售？烟台开发区5宗商住用地上架）。

今天上午10：00土拍结果出炉，最终仅有两宗地成功拍出。

其中，F-6小区分为两部分出让，其商务金融用地部分（烟J[2023]5008号）已于此前终止竞拍。

令人意外的还有E-4嘉鸿食品地块，也已于近日突然中止竞拍。

其他3宗地块的竞拍结果分别为：

烟J[2023]5003号I-0泰和新材地块被烟台瑞誉东辉置业有限公司（瑞东地产）竞得，总价69700万元，楼面价约4304元/平方米，竞买保证金69700万元，溢价率0%。

烟J[2023]5005号F-6商住用地最终被烟台建烨置业开发有限公司竞得，总价108100万元，楼面价约4298元/平方米，竞买保证金108100万元，溢价率0%；

烟台建烨置业开发有限公司由烟台业达国际人才集团有限公司及烟台瑞铭置业有限公司（瑞东）共同持股。

烟J[2023]5004号B-38小区无人出价，最终流拍。

已拍地块详情

I-0泰和新材地块

烟J[2023]5003号泰和新材地块位于开发区黑龙江路以东、嫩江路以北的I-0小区。

出让总面积约89978平方米，总价69700万元，楼面价约4304元/平方米，竞买保证金69700万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.6且不大于1.8

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米

规模：规划地上建筑面积<161960.4平方米，其中：住宅建筑面积<145764.4平方米，商业服务业设施>10556.0平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应>5640平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房910平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约7.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：≤80米，地上建筑层数≤26层。

宗地位置图

该地块东临夹河，北侧不远处即为海螺广场、夹河大桥，自然环境优越。

周边有多条城市干道，能够便捷通达芝罘区和黄渤海新区东部商圈，生活便利。

周边还有夹河苑、金东校区、金域河畔等社区。

已拍地块详情

F-6商住地块

烟J[2023]5005号商住地块位于开发区淮河路以南，凤台山路以东的F-6小区。

出让总面积125743平方米，总价108100万元，楼面价约4298元/平方米，竞买保证金108100万元。

用地使用性质：住宅、商服、公共管理与公共服务

容积率：容积率不小于1.8且不大于2.0

建筑密度：不大于22%

绿地率：不小于40%

人均公共绿地面积：人均绿地面积不少于1.0平方米，集中绿地应不低于0.5平方米/人

规模：规划地上建筑面积≤251486平方米，其中：住宅建筑面积≤227786平方米，商业服务业设施≥17500平方米（包含便利店等）,配套设施建筑面积应≥6200平方米（包含不少于6班幼儿园3050平方米，社区综合服务设施800平方米，文化活动站300平方米，物业管理用房1290平方米，养老服务设施380平方米，社区卫生服务站250平方米，警务室80平方米，监控室50平方米）。按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。

规划地下建筑面积约11.3万平方米（地下停车位、设备用房、小棚等）

建筑高度：住宅高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

近日，黄渤海新区城市更新划定“四大片区”。

据悉，2024年黄渤海新区自然资源和规划局将继续按照“以点带面、成片开发、全域提升”的工作思路，重点围绕长江路、衡山路“两轴”、金沙江路“一环”、海滨路“一带”城市发展格局，突出重点片区对城市发展的承载支撑。

科学划定四大城市更新片区，推动城市结构优化、功能完善和品质提升，助力绿色低碳高质量发展先行示范区建设。

一片区

位于黄山路以东、夹河以西、海滨路以南、嘉陵江路以北，占地面积约4.8平方公里。片区紧邻金沙滩公园和夹河公园，充分利用独特的自然资源和文旅要素，打造高端居住、文化旅游、商务办公为主导的滨海旅游商业区。

二片区

位于昆仑山路以东、天山路以西、秦淮河路以南、嘉陵江路以北，占地面积约1.6平方公里。依托金沙江路科研资源和周边教育优势，打造高品质宜居生活圈。

三片区

位于秦淮河路以东、昆仑山路以西、黄河路以南、北京南路以北，占地面积约3.5平方公里。以长江路发展轴为重点，放大福莱山文化公园效应，打造以高端商务、休闲文化、高端住宅为主的综合片区。

四片区

位于天山路以东、黄山路以西、珠江路以南、嘉陵江路以北，占地面积约3.1平方公里。依托衡山路发展轴，布局商业商务、行政办公、生活配套等功能，打造高端商务区和经济活力区。

在此次拍出的三宗地块中，有两宗位于划定的城市更新四大片区之列。

其中，I-0泰和新材地块位于一片区；F-6商住地块位于四片区，着力打造高端居住项目。

上述两地块皆位于开发区东部核心区位，且在销售方式方面，上述地块并不似以往“一刀切”地规定采取“预售制”销售，而是在建设条件意见书中均提到“将根据开发企业信用、实力、投入资金等，设定预售条件和预售资金监管要求，或试点现房销售，并通过房地产项目开发经营合同进行约定。”

且在住宅项目工程质量方面，强调项目应落实《山东省高品质住宅开发建设指导意见》中严控质量常见问题的相关要求。

此次的竞得企业瑞东地产曾在开发区打造瑞玺公馆项目，品质销量俱佳；业达则不必过多介绍，目前在售有业达卓悦。

结合上述信息，再加上实力开发企业的入驻，I-0、F-6地块将有可能试点现房销售、打造高品质居住项目。

后续项目动态，我们将持续关注！

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尼莫的表哥

知道了

人间实苦

工资有着落啦，不用跟WH借了

水写的名字

这些之前都是工业用地

发财哥

唉，这呀，赶紧卖吧，卖没了就没了

9527周茉

等一下，价格合适可以入手了