该不该买房？但愿这些烟台业内人士的话，多少能给些帮助....

我是烟小楼

一方面有声音说，“快买吧，不买还涨”，另一方面又有人担心，“有价无市，谁买了就是最后一茬韭菜”。于是，一部分人纠结了：现在，在烟台到底要不要买房？

就此，我们采访了几位业内人士，他们是这样说的。

烟台影响力变大 供不应求

某房产中介公司销售经理表示，目前烟台的影响力正变得越来越大，对外地客户的吸引力增强，外地购房者增多的现场将持续拉升房价。

他从四点分析了目前的烟台楼市：首先，房地产发展中期看土地，看供应。“从土地供给看，在短期内市场依然将维持供小于求的局面，尤其是除了牟平外的烟台五区，供小于求，市场不容乐观。”

其次，“供给土地楼板价格逐渐上浮，这一成本的上浮也将直接拉动房价上浮。”再者，从成交客户结构群体看，伴随烟台的持续向上发展，外地客户对烟台的认可度越来越高，伴随潍烟铁路后期修通，外地客户会越来越多，更加剧了供需不平衡的状况，导致房源吃紧。

最后，在环渤海经济圈沿海城市中，烟台房价并不高，因此，后期空间可期。

基于这些原因，他表示，烟台楼市只要没有政策的限制，房价还有上升的空间，刚需能买就买。

预计今年成交均价能破万

在开元盛世销售经理许孝建看来，目前烟台市场依然是僧多粥少，有条件的话可以买。

“现在依然是僧多粥少，市面上许多楼盘还在涨。如果不是有购买能力，各个楼盘不会这样。”建议有能力的购房者可以入手，并预计“今年烟台成交均价能破万”。

不过，目前烟台市场房源较少，购房者的选择空间变小，尤其是刚需，很纠结该买还是该等。就此，许经理表示如果实在选不到合适的房源，那就再等等，“无非就是价格高点”，最受伤的还是刚需。

（月度房价走势）

买房讲究的是性价比 不是100%

烟台房地产网营销总监王经理表示：买房要有自己的判断，更讲究的是性价比，而不是100%满意。

他表示，买房还应该以自身需求为准，并且有自己的市场判断。看自己买房最看重什么，满足了这一点，省下的就可以根据市场去调整。

比如，有些人觉得，当下烟台尤其是莱山区新盘太少，想等一等即将上市的新项目，那么，就要权衡一下房源是否合适与涨价之间的利害风险，两方面就要具体看个人的需求点了。“毕竟，没有百分百满意的房子。买房更多讲究的是性价比，而不是100%。”

刚需不适合再等

康信房产中介公司负责人王海威表示，如果有合适的房源，建议出手，如果选择等，最好了解下有哪些项目要开盘，做到有的放矢。

“现在市场的整体趋势是房价一直在涨，各大新盘开盘价比二手房高很多，购房者很多，房源少，市场还是供不应求。所以，从需求出发，有合适的还是建议出手，早买房永远比晚买强。”

“尤其是市里，今年肯定还是一个往上涨的趋势，对于刚需来说，不适合再等。”

如果选择等，购房者还应该了解一下接下来市场上有哪些新盘，哪些项目即将开盘，有无中意的项目，看一下节点是否合适，有的放矢，不要盲目地等。”

众人都说“该买就买”，大家又要说小编鼓吹买房了。但仔细看各位业内人士观点，他们强调的是从需求出发，如果你是刚需，如果你是刚改，那么，目前可以选择时机上车，并没有鼓吹全民买房的意思。

此外，随着烟台的建设发展，外地人到烟台买房的越来越多，加之土地供应较少，供不应求的局面可能依旧。而烟台楼市何时能降温，或将等到限购、限售等措施出台，以及大批新盘上市之时。

烟台南

别光说新房，二手房除了学区房，其他的好卖吗

悦姐大掌柜

哎，看看去年房价涨了多少吧，心酸

iamjudy1997

去年6月中旬给孩子买的婚房，8700/平，今日售楼员告知涨到13500/平了，想想就后怕。幸亏去年果断，否则今年断断是买不起的。

mqz

很多年前好多人就在说“孩子越来越少，上边双方父母都有房，孩子怎么还用买房子！”但是，如今看看，有些事情就是和想象的不一样。

nhl007

不可能降

流氓豆虫

有住的，现在没存款，不会买

zhangwulin

有钱一定要买  政府靠卖地挣钱呢   房子不可能降     我从09年买的上尧4800当时现在早就翻翻了   买了三套房至今 都是大赚

hanxingwawa

自打去年涨幅明显，真不知是喜还是忧，喜，庆幸自己买的早，忧，这下可怎么换大点的

iamjudy1997

sdytjyq 发表于 2018-3-25 08:28
这是哪里啊？涨的不少

天籁中园。当初并没计划在天籁买，只因以前看好的几个楼盘价格已彪升起来了，只有天籁价格未动，无奈退而求其次定了天籁期房，买后不久，天籁的价格也窜起来了，而且房源也抢购一空。据说目前天籁只有洋房出售了。

iamjudy1997

sdytjyq 发表于 2018-3-25 15:33
涨的真不少 那个地方其他还行 就是地势太低了 所以一直都没有关注那边

就是因为地势低，所以当初不想买那，结果计划没有变化快，最后还是买那了。

在这里路过

没有钱买