说说315那天的一些房事问题-居无小事 拒绝闹心！下部

房网西伯

　　接着上回咱们说的居无小事，拒绝闹心的上部唠！　

　　终于买好了房，遇到了质量问题怎么办呢？我们先来看一组2015年中国消费者协会受理的投诉数据。

　　

　　3月4日，中国消费者协会公布的2015年全国消协组织受理投诉情况分析报告显示，房屋及建材类共计22858件，占全年投诉比重3.58%。其中，装修建材投诉数量共计13370件，其中质量问题有7508件，占比高达56.16%;安全问题有53件，占比0.4%。
　　而一个多月前，2月2日国家质检总局公布的2015年国家监督抽查产品质量状况也不容乐观。在建筑装饰装修材料中全年抽查了29种5120家企业生产的5226批次产品，抽查合格率为92.2%。其中，抽查合格率最低的是新型墙体材料、聚氨酯防水涂料等4种产品，不到80%。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

房屋质量问题 业主如何维权

　　　　　新房质量问题　　　　　　

　　如果在保修期内出现质量问题，建设单位或者房屋建筑所有人(即开发商)应当向施工单位发出保修通知，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。过了保修期后，由业主或使用人自行承担维修责任，费用由业主或使用人承担。至于能否赔偿，看房屋质量是否给业主造成了实际损失。　　

　　根据《房屋建筑工程质量保修办法》的第七条，在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：　　

　　1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;　

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;　

　

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;　　

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年;　　

　　5、装修工程为2年。　　

　　其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二手房质量问题

　　如果所购买的二手房质量问题是原房屋所有人出卖时即存在的，要视不同情况而定：　　


　　1、如果出卖人故意隐瞒房屋质量问题而将房屋出卖给买受人的，出卖人应该对此质量问题承担保证责任，买受人有权向出卖人请求赔偿;　　


　　2、如果出卖人已经将房屋的质量问题明确告知买受人或者买受人明知房屋的质量问题而购买房屋的，则出卖人对此质量问题不再承担保证责任，买受人也无权向出卖人请求赔偿;　　


　　3、如果出售房屋存在隐蔽的质量问题，并且该质量问题是房屋本身所固有而非出卖人在装潢、使用房屋过程中所产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知有此质量问题，出卖人对此质量问题就不承担保证责任。但与此同时，买受人却仍可以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

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