有个问题还想向班主请教：
在下看好一个房子，房主人在内蒙，房子是按揭买的，还有一部分钱没供完，房主问银行能否提前还清，银行回复要提前一个月申请，另由于房主在外地，所以小区办理土地证时房主没在，38元的费用没交，所以他的房产证（市房产证）土地证栏是空的。
房主这个星期有时间回烟台与我办理过户手续，以后由于工作原因很难抽出时间，所以房主提出能否双方在这星期先签一合同，同时他申请银行将按揭提前还清，等一个月后将房款全还清拿出房证后，他不在场的情况下我和他的委托人持合同办理过户，不知是否可行，请指教。
另：房主要求我先交给他二万元定金，他怕如果他回来烟台我又不要该房子，不知是否合理。

谢谢！

dequn:
      房主要求买房先交定金是合理的，但是否一定要2万，双方可以商榷。
    不知房主在哪一家银行贷的款，提前还款还要提前一个月申请，也太不为可户着想了。版主前几天在中行，用1个多小时就办完了所有提前还款手续，并拿回了房产证。撤消抵押喝退保险也在半天内办完了。
    如果银行一定要一个月以后才能办完手续，那么可以让房主委托一个当地人为他办理房产过户和还贷手续，但一定要经过公证处公证。另外还要注意：委托人应该是房主夫妇以及家庭内年满18周岁的子女，房主一个人来烟台是不行的。
    在他回来前，你可以先上公证处和房产交易处问好程序以及需要的资料，省得来回麻烦。

我也遇到类似的问题！看中一套房子，而房主是按揭购买的，欲转让与我，而贷款银行（福山中信实业银行）却说一次付清房款要提请一个月申请（给他钱还不要？），更为可笑的是，当我提出转按揭的时候，银行居然是这样答复的“原房主需把房款一次性付清后，房子过户给我，我再办贷款”这样还叫转按揭吗？真不可理喻，想了想，这样的话，银行就是一套房子赚了两次按揭的费用，这是什么银行？黑呀！
周斑竹，就我这个情况，我考虑想一次性把房款付清，但原房主还不是熟人，我无法把钱就这么不明不白的给他，请斑竹出个两全其美的方法？经济，可靠的！是否要公证？那里可以公证？费用如何？
多谢斑竹了！

great:
      虽然是一次性付款，但版主建议你分几次付清：第一次，签买卖合同后，和原房主一起去银行，还清他的贷款；第二次房屋过户时，付剩余款减2000元；第三次，办理完房屋交接手续，水电煤暖闭路电话等费用结清并过户完，原房主户口迁出后，付最后2000元。
    每次付款都记得让原房主开收据。
    公证没有必要。

????????

我通过中间人买了一套房子，看好后定金已付（1000元）。但原房主突然反悔，又不卖了。
我只有他的名字和她老婆的身份证复印件（产权证上是他老婆的名字）。
我该怎么办？

blackfox:
    你遇到的情况很普遍， 个人之间买卖房屋，一般没有中介公司那样完备房产买卖程序，常常有类似的情况发生，无法保障双方的利益。
    没有合同吗？如果没有，你交定金时对方给你收条了吗？只要有对方签名并有“定金”字样的字据，就可以要求对方双倍返还你的定金。
   当然打官司并不是最好的方式，最好和平解决——你那到房子，他得到房款。你让中间人多出点力，帮忙解决一下。

如果贵公司遇到这种情况，会怎么解决呢、？

您以前遇到过这种情况吗？

说实话
我也不想打什么官司，但是他这样放赖，我还真受不了
到时候真的要打官司了也肯定找不到他

哎~~~~

黑狐狸：
    我公司进行的每一步都要履行必要的手续。
    对于卖方，委托我们卖房要签《委托代理书》，把权利义务分清，不能我们按照合同卖掉后，再反悔。我们还要查看房主的身份证和房产证，要亲自道现场看房，避免产生不必要的纠纷。