房价上涨的真正原因 z
有人说，房价上涨是经济发展的表现，但仔细研究一下，你会发现房价上涨的真正原因是下面几点：
1、决定房价上涨的主要因素是土地价格的上涨。房价=建安价格+土地的使用价格+房地产企业利润+其它费用；近几年，建安工程价格和其它费用基本不变，以5000元/平米的房价中，土地的使用价格约为3200元/平米，占房价的比例达64%。由此可见决定房价上涨的主要因素是土地价格的上涨。
2、卖地收入是政府的第二财政。政府要养人，又为了官员的仕途要求当地GDP的增长，大力进行招商引资，对各类企业减免（减少）企业用地费和地税，造成财政收入增幅小于财政支出的增幅。为此，假经营城市之名，以卖地的收入弥补财政收入的不足。地价越高，政府收入越多，抬高地价政府乐此不疲。
3、媒体、政府、地产企业相互利用，共同制造舆论、概念，推动房价上涨。媒体广告收入尤其是地产广告收入是传媒企业的生命线，政府需要高地价维系财政，地产企业需要高额利润，三者有着共同的利益，组成利益共同体，相互利用，共同制造舆论、概念，推动房价上涨。
4、政府官员缺乏为广大市民服务的思想。目前，一部分官员，想的是如何为有钱人服务，而缺乏为广大市民服务的思想。不顾广大市民收入低微，教育、医疗支出大增的实际，使市民品偿高地价带来高房价的恶果。
5、房价上涨是经济发展的表现。改革开放以来，经济发展，部分居民收入有较大的提高，手中有钱，买房置业，改善生活
