大家好！大家畅怀讨论黄海城市花园的楼房，包括房价、质量、配套的物业管理等等，我转过一些楼房有些晕了的感觉。我在烟台的时间不长，希望斑竹及各位多多帮忙指教。
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小女子这厢有理了！！！

黄海城市花园的房子分二期，现在规模最大的是二期。一期已经建成物业已形成规模，小区绿化、保安感觉较好。户型多为150平米以上的大户型，结构较好。二期中户型较杂，有大户型，也有小户型，总体感觉有些乱。远处看，黄海花园的房子很气派，也很漂亮，不过担心一是物业管理费贵，小区停车必须定点停在地下车库，电梯用了20年坏了大伙还要分摊维修和重新购置，总觉得不是很舒服，还是要花银子的，呵呵，总体感觉小高层、高层不适合烟台市情。

黄海城市花园的房子我一个月前看过，当时是别人手里的房，一期的四楼，报价3000/m2,比二期的报价低300元吧。看了觉得很不错，但没有买，原因有二：
1、因为不是从开发商手里买的，不能按揭，需付款后，办出房产证作抵押贷款，而黄海城市花园的房产证必须整个小区有模样后才能办，可能遥遥无期。而我可是银两缺乏。
2、想买的那房子从7月开始收物业管理费了，1元/m2/月。
衡量了好长时间决定不买了。但是我还是喜欢黄海城市花园的房子。好遗憾哪，太穷，没办法。
如果你经济情况好的话，我觉得应该买。

3楼的兄弟，你说的房子还有吗？

贵呀！！！

谢谢楼上的各位朋友！
三楼的绿兄，你说的房子是多大的？我需要100左右的，如果面积合适可以引见吗？
物业管理费用1元/m2 /月在烟台好一些的小区都是这个价，我曾经去过绿色家园物业管理费用也是这样。
现在明显感觉手头的钱不够，不过那里的房子的确很诱人，哎！穷。。。。

我有一套3层的黄海房子，你想要的话，可以3100卖，如果愿意的话，请联系13305359593或13153535344

有没有我也不好说给你电话你自己联系吧13905353381
但当时房住说：若卖不出去，就要退了。因为这是关系房，他们嫌小又买了一套。而不脱手的话7月开始就要交物业管理费了。
92m2,两室一厅

黄海房的质量、外观没得说。当然也有不尽人意的地方：一是房子不是正南正北，整体看来有点杂乱，这种合围结构可能对通风也不是太有利；二是靠海边的好位置都被拆迁户占据，现有往外卖的房子有些位置不是太好，特别是较小户型临街靠近网点房，肯定较吵，而且4楼以下的光线被挡住了，提醒买房人一定实地考察一翻。大户型、好位置的房子总价又很高。三是电梯15年就要换，这笔前当然业主掏。还有物管理也较贵。无小棚，有车还要租车位，这笔钱可能掏的要多些。还有小孩上学等可能花费都要比别人贵。当然，对有钱人是不在乎这点的。但实在来讲，不是一般人能住的地方。四是从规划看要建8大景区，现建了4、5处，等到学校、会所等配套设施建好，可能至少要等3、4年，没有小孩上学或刚有小孩的人可考虑买，有些人可能等不了这么长时间。

谢谢各楼的兄弟！
我现在的经济情况有限，想贷款买房，有合适的吗？
黄海的楼房里面的电梯还要10年一换吗？