www.zzhz.com.cn 2008年09月15日 18:00:11 住在杭州网
浙江在线·住在杭州网9月15日消息(见习记者 林娇)9月已经过去了2周，但今年的二手房市场并没有半点“金九”的气息，前两周杭州二手房成交量仅为322套，不及去年同期的1/3，后市预期并不乐观。
【或受“万科降价”影响 二手房成交量创新低】
日成交量不及去年同期1/3
我们从上图2007年、2008年9月前两周成交数据对比来看，2008年二手房９月成交量可谓惨淡，日均成交量为23套左右，不及去年的1/3。传统预期中的“金九银十”非但没有丝毫迹象显现，市场反而不断传递出更加冷清的信号。【万科降价 周边二手房成交更艰难】
在9月2日万科打折事件之后，9月4日二手房市场效应马上显现，日成交量直降一半，仅仅只有17套。之后10天再也没有超过30套每天，“我回访的五个客户中，有三位客户主动提到了万科降价事件。难得诚心买房的客户，又搁置了计划。”财富置业湖墅店经纪人魏安祥有点无奈。
而且，今年春节后成交套数最低的记录产生了：9月13日因中秋假期，二手房成交量跌到10套。9月14日二手房也仅成交12套，预计9月15日的行情也并不会好转。
均价仍居高位 并不排除降价可能
价格居高不下，成交量却如此低迷，这是今年二手房市场前三季度以来的一致现象。与低迷的日成交量形成鲜明的对比，9月前两周二手房日成交均价并没有非常明显的下降，基本处于11500-13000元/平方米上下，9月7日最高还达到了15380元/平方米。
>>>部分二手房初现倒挂现象 二手房价格压力大
我们从2007年、2008年各区域二手房成交均价对比来看，2008年9月上半月二手房各区域均价全线“飘红”，比去年同期基本上涨了1000-2000元/平方米。
价格在高位滞涨，成交量连创地量，这说明观望气氛极其浓厚。万科降价事件已造成了周边部分二手房的降价，这或许是二手房降价的一个先兆。近期不少板块的一手房都出现了明显的价格松动，一、二手房价格倒挂的现象已经出现。比如在复兴大桥附近的SOHO领寓9月11号给出的优惠价格在12000-13000元/平方米，而与其相邻2004年的钱塘雅苑挂牌价格在14000元/平方米左右。一手房价格已经低与次新二手房价格，这不得不使得部分次新二手房挂牌价迅速下滑。
但是，目前从具体情况来看，除了部分房东急售降价外，普遍降价还没有明显表现。当然，即便二手房降价，买涨不买跌的心理或许将导致二手房市场观望气氛更加浓厚，成交量并不一定会反弹，后市的预期也不容乐观。
不少业内人士表示，万科打折事件之前，他们对于9月二手房转暖还抱着一丝信心，而降价事件一发生，年前市场不容乐观。
