http://www.HOUSE365.com 　2008年09月15日08:05 点击: 10718

编者按：本周，降价风继续盛行石城，在一系列促销手段的刺激下，楼市也出现了跌宕起伏的局面。继万科、世茂、恒大等开发商在南京大幅降价后，不少楼盘也纷纷调整销售策略，加入了降价大潮中，楼市促销大戏颇为“热闹”，吸引了更多买房人的目光。     对于开发商来说，当前实现“现金为王”才是良策，因而降价促销，实现“快速”销售成了最佳手段；而对于购房者来说，庞大的上市量以及大幅的促销优惠，此时可以从容选择自己心仪的房子。相信，经过这一轮大幅的调整，楼市将会进入理性发展的时代。 形形色色的楼市营销： 　　南京核价遇尴尬 江宁一楼盘售价比核价低2880元/㎡ 　　     日前，江宁某楼盘低价入市，该楼盘确定以精装房5700元/㎡的均价入市时，其住宅的毛坯房价格为4600元/㎡。而南京网上房地产张贴的江宁价字（2008）122号文件显示，该楼盘住宅商品房基准销售价格为7480元/㎡。 　　 　　7480元/㎡的核准价格，4600元/㎡的实际销售价格，这是“一房一价”政策实施以来，价格差异最大的一起。和之前开发商想方设法提高实际销售价格不同，这次是实际销售价格比核准价格低2880元/㎡，这一差异不得不让人疑惑。江宁区物价局副局长王花生表示，他们已开始对该楼盘的低价销售进行调查。 　　 　　“物价局的核价是按照目前地价水平来进行的，程序上确实没有错。”南京苏鼎房产研究所所长宋坚表示，政府对楼市的态度和普通人不同，已买房的人总希望涨，没有买房的人总希望跌，但政府希望既不大涨也不大跌。因此，在楼市大涨时起作用的核价政策，在楼市大跌时期遭到质疑和尴尬，也在情理之中。     紧随恒大步伐 江宁一楼盘8.2折清盘 　　 　　就在恒大8.5折低价入市，激起千层浪之时，江宁一家本土开发商迅速跟上，欲以8.2折的折扣抛售其旗下一楼盘小户型。 　　 　　这批以8.2折销售的房源是市政天元城花语双峰的尾房。花语双峰将在9月12日-21日期间，针对17号楼55平米小户型房源推出8.2折优惠，折后均价在5000元/平米左右。这样算来，一套房源总价最低25万。如果是首次购房，首付只需5万。 　　最大降幅达2000元/㎡，30家楼盘中秋上演“优惠大战” 　　 　　据HOUSE365统计，中秋期间，将有31家楼盘纷纷推出各种优惠。特价房、大幅折扣、直线降价、购房大礼包等不同形式的促销手段，将在中秋期间“一比高低”。 　　 　　其中，河西一楼盘优惠幅度最大，销售均价低于核准均价2000元/㎡以上。该楼盘为河西湖西街28号的中北•品阁，中秋期间，其01和02幢小高层将大幅降价，均价仅8500元/㎡，和核准均价11158元/㎡相比，整整低了2658元/㎡。 　　 　　对于层出不穷的优惠，河西一开发商表示，还会有更多的开发商加入降价行列，因为“大家的资金链普遍很紧张”。而另一开发商似乎对自己的降价举动不愿多提。“现在市场正处在风口浪尖上，打‘降价牌’不一定能见效，说不定还会引发退房。”

楼市争夺战全面爆发，一楼盘惊爆“不要钱住三年”
　　
　　近日，御道街明故宫路口上一块打牌赫然打出“不要钱住三年”的惊人广告语。该楼盘售楼人员解释，“此次优惠是针对首次开盘推出的smart小洋房，购买相应房源即可在购买后首三年内，享受每月房款总额6‰补贴返还，真正让青年轻松立业、快乐安家。”
　　
　　据365地产家居网掌握的信息，该楼盘的smart小洋房户型面积大概在42平方米左右，如果按照总价30万计算，每个月可补贴返还1800元，三年累计返还64800元。假如业主首付两成房款，商业贷款20年，粗略计算一下，每个月还贷额度为1811.41元。两者比较而言，的确算得上“不要钱”住三年。
　　
　　南京万科降价范围扩大 中秋特推“限量优惠”
　　
　　继9月4日南京万科小户型房源8折大幅度降价后，365地产家居网从南京万科获得独家消息，南京万科将在中秋期间推出持续的特惠活动。按照南京万科制定的方案，从9月13日到9月15日，万科金域缇香将推出中秋“现时限量”特卖活动。何谓“现时限量”？万科方面的解释是从9月13日起，金域缇香将每天拿出部分特惠房源回馈客户，先到先得。最值得关注的是，此次特卖不仅包含70平米一房，金域缇香90平米两房也参与其中。
　　
　　90平米两房是金域缇香最抢手的户型，由于房型较好，在4月首次推出时曾出现一房难求的火爆局面。
　　
　　一位熟知万科的业内人士表示，南京万科此轮大面积的促销与贯彻其集团降价策略不无关系，另一方面，南京万科面临多盘同时销售的压力，使得其不得不快速回笼资金，以求熬过楼市的这个“冬天”。但是从金域缇香的促销政策来看，在尝到初步果实的情况下，万科降价的力度已经有所缓和，90户型是标准的主流两房产品，不太可能执行70平米一房的8折降价政策。　　　　　

　　南京多家楼盘纷纷降价 朗诗国际街区逆势涨价
　　
　　近日，南京朗诗置业股份有限公司召开新闻发布会宣布，该公司旗下的朗诗国际街区)南园房源售价，本月将全线上调200元/平方米—1000元/平方米不等。对比南京多家楼盘纷纷降价，朗诗涨价反倒成了新鲜事。

　　朗诗国际街区项目位于奥体地区，紧邻地铁一号线元通站，为“恒温、恒湿、恒氧”的科技住宅项目。该楼盘北园、中园已经交付，在售的主要是南园房源，销售均价约1.5万元/平方米。除目前在售的房源外，接下来还有400多套新房源会陆续推出。　　
　　9月上旬南京二手房挂牌量上涨成交量下降
　　
　　南京二手楼市仍在延续几个月以来的冷淡局势，继8月挂牌量、成交量双双下跌后，9月上旬挂牌量有所回升，但成交量继续下降，这就意味着有更多房源供买方挑选，卖房人也将承受更大压力。
　　
　　对买房人而言另一个利好消息就是，南京市房产协会经纪人专业委员会9月11日正式公布了一份“行业指导价”。按照这一规定，二手房买卖代理费按照房屋成交价的2%收取，由房屋买卖双方各支付一半，而权证办理、物业交割也将收取房价0.2%的费用。这在一定程度上减轻了买房人的负担。
　　
　　据网上房地产成交公示，9月上旬，南京市二手房成交量为858套，虽然相比上月上旬增长了31.39％，但相比上月下旬仍下滑22％。

政策要闻：　
　
　　2%双向收费 南京中介费指导价正式出炉
　　
    南京中介收费标准9月11日正式出炉。原本1.4%的的中介费，正式被2%的双向收费标准所取代。
　　
　　南京市房产协会经纪人专业委员会规定，二手房买卖代理费为成交价的2%，交易双方各承担一半，合同另有约定的从其约定；此次新标准凸显出了菜单式服务理念，在签订《房地产买卖中介合同》后，若想继续接受中介公司服务，例如代办两证，则需要支付成交价0.2%的费用。
　　
　　“这样的服务更为人性化，我们也能够根据自己的情况，来选择所需的服务”，一位购房者说到。而卖方则认为，中介帮助他们省心省事地卖掉房子，多付一些中介费也完全可以接受。
　　
　　全国首创，南京7大中介为房产交易联合担保　　

　　南京四部门联合发布的《关于进一步加强房地产经纪行为和存量房交易资金管理的若干规定》出台不久，又一项二手房“惠民”今天正式落地：七家大型连锁中介机构各提供20万元，相互担保其在二手房买卖中的房款安全。
　　
　　南京市房产协会经纪人专业委员负责人称，出台此项政策的目的是为共同维护和促进南京房地产经纪机构之间的行业自律行为,保障二手房交易资金的（房款）安全，建立健全南京房地产中介企业的诚信体制。　　
　　
　 限贷令再下一城：地产商贷款利率上浮到10％
　　
　　陈籍然(化名)刚从工商银行谈下了一笔3亿元的地产贷款，不久就可以到账。“当然是开发贷款，我们的楼盘快封盘即将出售，对银行来说基本上是零风险。”陈籍然跟记者说。
　　
　　陈是深圳一家著名地产商的高管，这笔3亿元的贷款，发生在“限贷令”出台的当口。不过，这笔贷款执行的是10％的利率(一年期)。
　　
　　记者从权威渠道获得一组中国工商银行基准利率数据。数据显示，商业银行对地产贷款的基准利率预计会上浮到10％(一年期)，目前这一利率是7-8%；在这之前，比如去年下半年，贷款基准利率还是下浮的。
　　
　　收紧贷款，利率上浮，银行用自己熟悉的方式，祭起地产商硬着陆的大旗。
　　
　　住宅装修工程质保两年 质保书新增7项保修内容
　　
　　自1998年起沿用了10年的《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》将于10月1日起正式“变脸”。记者从省建设部门获悉，新版“两书”不仅增加了节能、住宅性能等级等内容，保修范围也由原来的6项增加成了13项。与老版相比，新版“两书”体现了三大变化。
　　
　　新版《住宅质量保证书》将原来6项质保内容细化、充实成了13项，节能、智能化、装修工程等近几年新出现的住宅系统均有了统一的保修规定。其中装修工程质保两年；智能化系统需保一年，如果因产品或施工质量问题出现防盗及对讲系统失灵，建设单位应无偿进行维修；而外墙外保温系统根据所用材料的不同，保修期限为该工程的合理使用年限，如果在此期间系统失去保温功能、影响使用安全等，建设单位应无偿进行维修并且必须满足有关规范及标准。此外，新增的保修条款还包括卫生洁具、门窗翘裂，均保修一年，随楼附送的灯具（不含灯泡）、电器及开关保修6个月。
　　
　　江苏新规：“新就业人员”可提公积金付房租
　　
　　毕业时间不满五年的新就业人员可以提取住房公积金支付房租了，记者从省公积金监管办获悉，由省建设厅制定的相关实施意见已于近日下发，对新就业人员的界定、提取额度、提取监管等都有了统一规定，各地可在此基础上根据实际情况制定具体的实施细则，“让新就业人员租得起房”这一保障性措施有了实质性进展。
　　
　　据省公积金监管办有关负责人介绍，根据省实施意见，新就业人员主要是指从各类学校毕业，且自毕业的次月起计算，毕业时间不满五年的就业人员，五年及以上的就不再属于“新就业”的范畴。有条件的地区其他新就业人员也可比照上述时限列入保障范围，所谓“其他新就业人员”，主要包括外来打工者。提取公积金的用途，必须是用于本人或与其配偶租住自住住房，不得挪作他用。有些外来的新就业人员，其父母家人如果也随他一道进城生活，那么他也可以提取自己的公积金为全家人付房租。　
　　
　　省工商局出台新20条 居民楼里开公司邻居同意就行
　　
　　放宽市场准入、拓宽融资渠道、创新登记制度、变处罚为督导……9月9日，江苏省工商局出台了20条支持企业发展的具体举措，引起社会广泛关注。
　　
　　居民楼里突然冒出个公司，这样的做法究竟可不可取？按照工商部门的老规定，“住”改“商”除提交住所使用证明外，还应当提交住所地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意证明文件才能领到营业执照。新20条进行了重大调整，取消了必须取得居委会同意证明的“硬杠杠”，该规定指出：“放宽住所（经营场所）使用证明的审查要求。企业将住宅改变为经营性用房的，可按照关于贯彻《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》的意见（苏工商注[2008]61号）提交住所（经营场所）使用证明。”

    下一页：交通利好

交通利好：
　　
　　江北楼市迎利好 浦口将投700亿元打造江北新城
　　
　　从今年开始，浦口将陆续拿出700亿元启动江北新城建设，全面提升整体城市形象。规划建设中的江北新城，包括江浦、顶山、泰山、沿江等街道和高新区，总面积约为310平方公里。其中，已建成区160平方公里左右，尚未建设区150平方公里。
　　
　　据介绍，江北新城建设将重点启动中央商务区、台湾高科技产业园、三桥产业园、西江口湿地公园、珍珠泉二期建设、东方国际温泉城、高新区西进扩园、七坝现代物流园、乌江船舶制造业基地、滁河湿地等十大功能区建设。力争用10年时间，打造一个与江南比肩的江北新城，成为南京跨江发展的城市新亮点。
　
　　南京30条公交线增加过江运力
　　
　　9月7日，南京市市政公用局公布了全面增加过江交通线路运力的方案。
　　
　　已有的22条过江线路，在原有250辆公交车基础上，增配158辆，其中通过长江大桥的15条线路增配97辆，通过二桥的5条线路增配31辆，通过三桥的2条线路增配10辆。交运集团线路增加20辆。同时缩短发车间隔时间，高峰时段每班间隔4-5分钟，平峰时段每班间隔不超过15分钟。
　　
　　规划5条航线 两条水上巴士有望明年开通
　　
　　近日，南京市市政公用局向媒体通报了缓解市民“过江难”采取的系列措施，22条过江线路增配公交车158辆，缩短发车间隔，开辟夜间公交线，但过江公交线仍遭遇诸多瓶颈。记者了解到，目前水上巴士的初步设计正在进行中，规划的水上巴士航线共5条，明发滨江—中山码头和明发滨江—上元门两条线路有望明年率先开通。　　
　　
　　南京长江隧道将确保在明年底正式通车
　　
　　“每日掘进速度基本保持10米，最高日掘进达16米。”近日，南京市政协常委一行视察南京长江隧道进程时，项目相关负责人透露，随着盾构机稳步推进，隧道将确保在2009年底正式建成通车。
　　
　　与此同时，作为整个隧道组成部分的江心洲夹江大桥，引桥段和跨线桥主体结构已建设完成，高达100米的主塔建至80米高程，工程负责人表示：“按既定的工程计划，在纬七路西延连接线工程具备对接的前提下，明年3月31日，江心洲老百姓就可实现‘夹江天堑变通途’的梦想，不为江水阻隔、不受天气影响，在夹江桥上顺畅地通行车辆、行走观光。



　　天堑变通途 夹江大桥明年3月免费通行
　　
　　在年初的“两会”上，政协委员们提交了5件提案共同指向同一问题：过江难！过江通道一直是南京市民关注的焦点，正在施工的纬七路过江通道更是吸引了众人的目光，一桥一隧的建构不仅方便了浦口，也让江心洲居民大大受益。
　　
　　作为整个过江通道的另一个组成部分，江心洲夹江大桥则已经完成了工程的大部分施工量。记者获悉，夹江大桥引桥段和跨线桥主体结构已经建设完成，江心洲夹江大桥引桥段和跨线桥段主体中，高达100米的主塔已经建至80米高，按照既定的工程计划，在纬七路西延连接线工程具备了对接前提下，明年3月31日实现“夹江天堑变通路”。



　　南京绕城公路将变“市内路” 三桥至沪宁高速只要半小时
　　
　　总长41.323公里的南京绕越高速公路东南段于2006年12月30日奠基，去年9月进入实质性施工阶段，记者近日在绕越高速工程现场指挥部采访时了解到，到今年年底，绕越高速的路面基础工程将实现贯通，整体工程计划于2010年通车。
　　
　　绕越高速现场指挥部相关负责人告诉记者，绕越高速东南环，位于长江三桥和正在建设的长江四桥之间，是江南地区出入交通、过境交通和城市间交通的重要枢纽，既是南京市外围的一条快速通道，又是国家规划中沪蓉国道主干线的组成部分。建成后，与沪宁高速、宁杭高速、机场高速以及宁马高速都建有互通连接，外地过往车辆可以方便快捷地通过绕越掠过南京直奔目的地，而不需要再进入南京城区辗转周折，根据规划，从东南段的起点长江三桥至沪宁高速主线入口，开车所需时间不过半小时左右。　
　　
　　江宁建路连接宁杭高速 将有效缓解双龙大道压力
　　
　　本月初宁杭二期高速公路建成通车后，一条江宁区与之快速连接的道路———宁杭高速上坊互通进出口连接线也于日前开工建设。江宁区交通局透露，这条连接线将于明年下半年建成通车。
　　
　　本月初，宁杭高速二期通车，该高速公路在江宁区设有上坊互通，大大缩短了该区与主城间的距离。而该区科学园东部地区、“老城南”及淳化等地区，目前还主要依赖相对拥挤的双龙大道和机场高速进入主城。此次开工建设的宁杭高速上坊互通进出口连接线，则将这些地区与宁杭高速公路之间连接起来，承担着这些区域及沿线与南京主城间的交通联系，以及区内104国道与高速公路之间的转换交通，可有效缓解双龙大道、机场高速的交通压力。



　　南京重金“扶持”河西CBD 每年5000万投到2010年
　　
　　“每年5000万元的河西金融业发展专项资金，其实一直都没用出去。”近日，南京市政府就《市政府关于加快南京金融业发展的意见》的措施解读会上，记者获悉，为着力打造河西中央商务区（CBD）为代表的金融总部核心聚集区，南京市政府决定将5000万/年的政策期，从原来的2007年截止，延长到2010年。
　　　
　　南京年内竣工200万㎡经适房 改造危旧房100万㎡
　　
　　近日，举行的南京市政协十二届四次常委会议上，南京市政府及有关部门就今年政协部分提案现场报告了“功课”完成情况。其间，住房问题仍是各方关注的焦点。
　　
　　今年，姚大志委员提出“关于政府应增加廉租住房”的提案。南京市房产管理局明确表示：“近3年将加大住房保障资金投入，筹集保障资金10.8亿元，在以往建设储备1000套廉租住房的基础上，再增加廉租住房3000套。”南京市还出台了《南京市廉租住房保障实施细则》以及《南京市廉租住房保障资金管理办法》。据介绍，截至今年6月，南京全市享受廉租住房制度保障的家庭已达1.24万户。其中，享受住房租赁补贴的困难家庭有4336户；公房租金核减的家庭有7500余户；实物配租525户。2008年至2010年，南京计划发放住房租赁补贴57000户、发放保障性购房补贴3000户，对该市原来享受廉租住房补贴的1400户无房户，全部实行实物配租。　


下一页：地产轶事

地产轶事：


　　更快更大地降价！万科“内部讲话”泄密？　
　
　　“要敢于降价，勇于降价，将手头的存货和正在开发推出的新货以最快的速度卖掉……这就是我们在座的所有人在本次会议后需要最快速度执行的未来16个月的对策和行动。”——一份《万科集团主要负责人在东莞“松山湖会议”上的讲话》，成为BBS的热帖。
　　
　　万科将掀更大降价潮？“松山湖讲话”是网络谣传，还是确有其事？　　
　　
　　由于“松山湖会议讲话”与此前万科总经理郁亮被媒体曝光的《奥运期间致万科员工的一封信》，内容和语气极为相似。大多数网友在初看到上述“讲话”内容时，均认为讲话确为万科高管所说。　　
　　但是，万科执行副总裁、新闻发言人肖莉则在9月8日对上述讲话予以澄清，表示它纯属伪造。

　　
　　政府出手接管“两房” 美国启动史上最大救市
　　
　　9月7日，美国财政部长保尔森和联邦住房金融局局长詹姆斯•洛克哈特在新闻发布会上宣布，美国政府接管陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美。在布什签署楼市救援立法后的第五周，美国政府终于实质启动了对房利美和房地美的救赎行动。
　　
　　当地时间7日上午，美国财长保尔森专门召开新闻发布会，宣布了针对陷入困境的两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美的一揽子措施。按照这一美国有史以来规模最大的金融救援计划，“两房”目前的监管部门——美国联邦住房金融管理局将出面接管两家公司，后者目前的高管将被撤换。政府称，尚未决定何时结束接管。
　　
　　根据方案，美国财政部还将收购"两房"发行的高级优先股。财政部将在公开市场收购"两房"发行的房贷抵押证券，同时将通过美联储纽约分区银行向"两房"提供特别信贷额度。
　　
　　江苏首家私人银行正式开业，客户门槛800万元
　　
　　随着银行业竞争的日趋激烈，银行对高端客户的争夺也开始白热化。近日，我省首家私人银行在中国银行江苏省分行正式开业，资产在800万元人民币以上的个人，可以在这里享受到“管家式”的贴身金融服务。除中行外，招行、中信等银行也把目光瞄准了资产在数百万人民币以上的客户，并准备近期在南京成立私人银行部。　　
　　
　　记者采访了解到，尽管目前仅有中行在江苏设立了私人银行部，但招行等银行也在招兵买马，准备在南京设立私人银行，据该行人士透露，目前该行的南京私人银行网点正在装修，预计11月份开业，客户门槛也为800万元人民币左右。中信银行南京分行人士则表示，该行南京分行虽然没有成立私人银行部，但实际上已开展此项业务，目前分行已有4个私人银行客户经理，为个人资产100万美元以上的客户提供服务。
　　
　　上海群租大鳄靠28套房 月入8万号称最牛二房东
　　
　　拥有28套“群租房”，每月收入超过8万元……人称“史上最牛二房东”的上海人老黄，近日被彻底逼出中远两湾城。记者获悉，曾被称为沪上第一“群租”小区的中远两湾城，在过去一年中连续推出具有标杆意义的新政，结合劝说以及整治行动，使老黄等一批“二房东”和大量“群租房”彻底消失。
　　
　　虽然许多专家将“群租”现象最终归结为房价高涨，房租飙升的大背景上，但“群租”蔓延速度之快却让人难以理解。
　　
　　去年8月底，记者深入采访，挖掘出了一批唯利是图的“二房东”，正是他们从以炒房为目的的房东手中租借到房屋，成批制造了“群租房”，才催化小区的“群租”乱象。以中远两湾城为例，“群租客”最多时达到3万多人。
　　
　　中华全国律师协会民事委员会委员宋安成表示，从目前我国房地产管理的法律看，对“群租”问题也没有明确的禁止性规定。市房地局2007年出台的规范性法律文件，虽然明确禁止“群租”。但这些规定在实施中仍然有实际问题，一是效力太低，其次是可操作性不强。（HOUSE365 林海娟）