http://sd.house.sina.com.cn 2008年09月13日08:39
青岛新闻网--青岛晚报
今年6月，山东青岛某开发商因拖欠建筑公司工程款以及与合作公司的债务纠纷，被建筑公司及开发商的合作公司告上法庭，要求支付拖欠的工程款及合作投资收益，由于该开发商目前没有正在开发的项目可供执行，也没有其他财产，法院依据原告申请查封了开发商已经出售但尚未为业主办理产权的房产一幢，并进入执行拍卖程序。针对此案，记者采访了青岛
房地产律师青岛和安律师事务所汤书国律师，汤律师谈到，法院之所以有权利这样做，是因为依据《物权法》，房屋的所有权以房地产过户登记即房产证的办理为标志，由于房屋尚未办理业主的产权证，因此即使业主完全付款，其房屋所有权仍然属于开发商所有，当开发商因其他债务纠纷被起诉，法院完全可以查封这些房产。
对于如何防范这样的法律风险，汤律师指出，最好的办法就是要求开发商按照合同约定及时办理产权证，将产权“落袋为安”；如果开发商迟延约定或法定办证时间超过一年，一般是由于开发商土地、规划或税费方面存在违法违规问题，则业主可以请律师向法院起诉，要求退房、返还房款并赔偿损失。 本版撰稿曹玺铭
