有个报道说 万科降价  一边是要求退房的 一边是销售人员带领买房人穿梭其中 太好看了  还有今天报道 很大程度上要求退房的都是不现实的 法律上不支持 呵呵

跟万科连耗4天 无结果

　　■起初还以为在卖尾盘

　　唐忠最初确认万科要降价的消息，是9月2日晚上8点。那天下午，几个邻居打电话告诉他，说在网上看到了这消息。唐忠当即以一个想买房子人的身份，打电话到万科的售楼处核实。业务员起初说没有，但到晚上8点，售楼处的业务员又打电话给唐忠，说第二天确实要促销。

　　“这表明，此事的出台应该时间很短。当然事先他们内部会做市场调查，只是在推出时相当仓促。他们甚至都没来得及像以往那样，在媒体上大肆做宣传。”唐忠事后分析认为，万科做出这个降价决定确实很突然。

　　刚听说这个消息时，业主们还不知道这对他们来说究竟意味着什么，他们还只是在观望。

　　他们打听到万科这次的降价活动，也就是所谓“青年首次置业计划”，只卖80来套房，而且都是小户型。根据以往的经验，有些楼盘打折销售，是相对来说楼层不太好的尾盘，所以先期高价买入的业主在心理上也都能接受。

　　不过，他们还是决定在9月3日，即万科降价促销的第一天，先去售楼现场观察一下。

■业主当场哭诉自己被骗

　　9月3日，唐忠等业主赶到售楼处，发现跟自己所购房子在相同楼盘，甚至同一层、或者上下二层户型完全相同的房子，价格差异都非常大。这让他们觉得，自己白白多花了20万，被开发商“不降价”的承诺欺骗了。

　　20万这个数字，是大部分业主所买房子在万科促销前后的价格差。业主郭高强对记者说：“我对门的那一家，跟我完全相同的户型，他比我晚两周签合同，房价比我少了20万。”唐忠则表示，自己的房价没差那么多，“但算下来，也等于半年白干了。”

　　据业主事后描述：一名穿黑衣服的六十多岁大妈，当场坐在万科办公室的沙发上泣不成声。她哭诉说，两个月前刚买的房，自己平时一餐只吃几元钱的饭，省吃俭用供房，原以为可以相信万科是大品牌公司，没想到会有这样的结果。

　　这位大妈的哭诉，引起了周围年轻业主的共鸣。这一幕被一个业主拍摄下来，并贴到了论坛上。

　　“我们辛辛苦苦排队，省吃俭用按揭，退房难道是我们愿意的吗？”业主们心绪难平。

　　■“杭州万科退房团”当晚即建立

　　一开始，万科这次的促销即“青年首次置业计划”，仅包括87到89平方米的小户型。而在当天晚上，万科又推出了130多平方米的较大户型房源，共226套房子进行降价促销。

　　毫无疑问，万科加大了促销力度，拿出的降价房子更多，户型选择更大。老业主们认为，这进一步把双方的矛盾激化了，再一次损害了老业主的利益。

　　因为这个原因，老业主们也认为，万科的这次降价存在欺诈行为。

　　业主们找到现场的万科销售经理，要求给一个解释。该经理表示将业主的意见尽快反映给上面。

　　心急如焚的业主们决定开始统一行动起来。

　　首先要发动更多的业主知道这件事。他们在9月3日当天晚上，通过业主QQ群、电话等方式，通知更多的业主第二天去万科为自己“维权”。

　　“这个发动工作还是蛮有规律的，不希望业主单个儿去找，大家一起去，让万科当面给出一个解释和回答。”唐忠是业主QQ群的管理员之一，他自始至终参与了这次活动。

　　一个名为“杭州万科退房团”的QQ群也迅速建立起来。加上此前已经存在的业主群，人们在群里纷纷讨论此事，商量着如何跟万科交涉，如何让万科重视此事，如何通知媒体，等等。《青年周末》记者申请加入了这个“退房群”，发现仅9月3日这天的讨论记录，就达到了89页之多。

　　第二天也就是9月4日后，业主们的“维权活动”正式展开，并日渐激烈。

■连耗三天没达成任何共识

　　据杭州当地媒体在当天的报道：部分言行过激的业主围住了销售现场阻碍打折活动的进行，因此，万科的“魅力之城”不得不于下午4点就结束销售，早早打烊。

　　对此，唐忠对《青年周末》记者进行了否认。“我们没有阻止他们卖房，只是在现场对一些前来购房的人进行劝说，让他们认清万科欺骗业主的真实嘴脸。”

　　唐忠回忆起当时的情形，仍然认为局面远远没到“失控”的地步。“很大一部分业主都是大学毕业，相信这个购房团体的整体素质还是可以的，不可能发展成比较大的恶性事件。事实上，当天的打砸持续一分钟就结束了。”

　　在唐忠看来，他们这些业主相对来说还是比较理性的，只是个别人的情绪稍微激动了一点而已。“业主有一些情绪失控和发泄，应该可以理解。说实话，我们从9月3日1点钟耗到7点钟，从第二天早上一大早耗到中午，人的忍耐度不一样，脾气暴躁一点的自然就愤怒了。”

　　9月5日相对比较平静，万科方面的一个副总经理接待了这些业主，双方在一起又耗了8个小时，一直到晚上9点，什么共识也没能达成。

　　唐忠他们认为，这名饶总实际上只是万科在杭州分公司的一个副总经理，没有真正的决定权。最后，双方约定第二天跟总经理傅明磊谈

宁交10万元违约金也要退房

　　■其实并不想真走到退房那一步

　　“现在让我退了这房子，再去城里买其他房子也不现实。”跟唐忠一样，今年31岁的郭高强内心里其实也不想退房。

　　郭高强是个生意人，自己有一个汽配产品的店面。从9月3日到6日这四天，他全都到了“闹事”现场，为此把店里的生意都落下了。不过，究竟要求万科怎样补偿，他说自己也没完全想清楚。他在更大程度上是被朋友发动起来的那种。对万科的索赔，他看上去并不是那么坚定，“能补偿一些是一些吧”，他有些犹豫地说。

　　记者采访到的几位业主都表示，他们觉得万科作出真正让步的希望不大。“毕竟，当初在购房合同中没有写入这一条。”

　　显然，对不少业主来说，他们的内心不无矛盾之处。一方面，他们希望万科能完全返还他们的差价，但他们同时也觉得这很难实现。另一方面，他们其实并不打算真的走到退房那一步，因为那就意味着自己在交出一笔不菲的违约金后，一切从头再来，再经历一番购房的辛苦。

　　但假如万科方面最后决定办理退房怎么办？对记者的这个问题，郭高强倒是没怎么犹豫就回答到：“如果到了那一步，肯定还是要退，就算让我交10万的违约金，也比现在强——现在我的房子真的已经亏了20万了!”

■准备跟万科做“长期斗争”

　　“就是一口气下不去，完全没想到降这么快。我是做生意的人，也知道房价跟其他商品一样，有涨有跌，但我买房后不到两周，就降了20万! 一下子降这么狠，实在让人难以接受。”郭高强的这个想法，可能代表了大多数“闹事业主”的心情。

　　9月8日，也就是本周一上午，在杭州市政府有关方面的协调下，业主代表和万科方面的傅明磊等人又坐到了一起。同时出席的还有杭州市消费者协会、工商局等一些部门的相关负责人士。

　　唐忠作为业主代表，参加了这个协调会。在会议上，几方面各自阐述了自己对此事件的看法，但会议没有出台最后的解决办法。万科被要求在本周三下午5点之前拿出一个解决办法（截至周三本文发稿时，该解决办法尚未出台）。

　　如果万科完全不退步，怎么办？

　　根据唐忠向记者透露的情况，早在两天前跟傅明磊谈判的那天，业主们就已经决定，由每家出资100元作为活动基金，组成一个业主代表机构，准备“长期作战”。这个业主机构还选出了几名具体负责人，甚至包括一名财务人员。

　　“我们做好了长期斗争的准备。万科在杭州的公司还要开办吧？以后我们就陪着他们去!”一名业主对《青年周末》记者这样说。

　万科：应该按商业契约办事

　　■应该按契约原则办事

　　9月6日，万科就“杭州业主风波”一事发表声明，表示“体谅客户的心情，但是作为一家经营实体和上市公司，万科要对投资者和股东负责，其一切企业行为必须遵循契约原则。”

　　万科在声明中还表示，楼市进入调整期后，一段时间内开发商和客户之间的关系确实容易出现紧张局面。一些在价格高位买房的客户担心受到损失，希望退房或者从开发商那里获得补偿。但企业对市场价格变化进行补偿没有法律依据，因此双方短期内不容易达成共识。

　　为万科这段话做注脚的，是自今夏以来因楼市降价而引发的一系列事件，包括深圳业主“断供”风波；万科除杭州外，在上海、南京、宁波等地相继发生业主“闹事”风波。

　　万科的大幅度降价，在杭州是头一家，本来计划为期12天，但短短两三天两百多套房子就被抢光。万科在杭州的“真正降价”似乎有“山雨欲来风满楼”之势。虽然杭州本地房地产公司纷纷表示不会跟进，但重量级的杭州滨江集团董事长戚金兴９月５日在接受媒体采访时就表示：“万科在深圳等其他地区的销售都下滑，也有可能会利用这次杭州的销售收入来资助其他地区的经营。但这种行为，对行业不负责，对政府不负责，对广大杭州市民不负责，对老业主更不负责。因为，它这一降价，会对楼盘周边的二手房市场冲击很大，对区域内的开发商冲击很大。  注：不知道他这个杭州广大市民代表的是谁

[ 本帖最后由 纵恒天下 于 2008-9-12 09:38 编辑 ]

网友几乎一面倒支持万科


　　杭州万科业主退房风波在全国范围都引起了关注。在浙江在线论坛上，网友ineedadorm认为：“虽然有点同情，但每个月该付多少按揭还是付多少，用来自住的话，就算跌了又有什么不同吗？难道将来一定要有更多的老太太节衣缩食花更高的价钱买房子你们才安心吗？”另一个网友shj83则表示了不同看法：“试想你今天花100万买了房子，明天只值70万，30万就白花了，对于一般老百姓花了半辈子或是一辈子的钱，这么快贬值谁都无法接受。”


　　总的来看，网上还是几乎呈现出了对万科一面倒的支持声音，伴随着的是对“闹事业主”的一致谴责。在这些讨论中，往往在论坛上触目可见的互相争辩的情形并不常出现。对于那些反对自己的网友，闹事业主大多选择了沉默。


　　“很多网友责骂我们，我们一般不进行争论。因为我们跟这些网友其实没有冲突。他们都希望房子降价，认为我们在阻拦降价，其实我们也希望房价越低越好，毕竟我们以后可能还会去买别的房。我们现在争取的，仅仅是要求开发商维护我们老业主的利益，对我们进行补偿。”唐忠对记者说。


　　还有的网友则质问：我买的手机早跌价了，我是不是也该去要求手机商赔偿啊？


　　对此唐忠认为，手机这类商品先买先使用，价格高可以理解。但他们现在买的房子是期房，还没住呢就已经跌太多，对先期购房者完全不公平。


　　唐忠等业主对《青年周末》记者说：他们要用自己的遭遇告诉那些没买房子的人，房价太暴利了，开发商对业主太狠了，已完全没道德良心可言。


　　但现在的问题是：当道德良心和交易规律发生冲突，该尊重谁？

[ 本帖最后由 纵恒天下 于 2008-9-12 09:40 编辑 ]

万科：心情能够体谅 不接受无依据退房
传周末管理层将出台实质性利好。机构家书揭秘机构提前异动！
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www.stockstar.com      2008-9-12 1:36:09       赵一蕙       上海证券报
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    澄清“考虑出台对业主赔偿措施”说法 　　

　　万科今日刊发公告，对媒体“考虑出台对业主赔偿措施”的报道作出了澄清，明确表示不接受任何无法律、合同依据的补偿、退房要求。

　　万科所称的业主“补偿”、“退房”的要求，起源于房地产标杆企业万科的降价行为。今年8月底，万科上海以迎中秋的名义对在售的金色雅筑、花园小城等8个楼盘展开集中促销，给出约8至9.5折不等的价格优惠。随后，万科在浙江杭州也很快投入价格战，对4个楼盘的剩余436套房源进行打折促销，继而这种趋势又向长三角其他地区蔓延。

　　万科的众楼盘一个接一个地降价，“横向带动”了其他开发商加入降价阵营。恒大、碧桂园等地产龙头企业也赶在“金九银十”期间大力促销，其在各地的楼盘全线降价，继而使更多开发商效仿。

　　全国掀起的降价风潮的一个结果，就是让之前购房的业主无法释怀，伴随而来的则是“退房”风潮。而焦点，自然落在了率先带头降价的万科身上。有媒体报道，8月底万科在上海的楼盘金色雅筑首现退房事件，50多位一期业主一起前往万科金色雅筑售楼处，强烈要求退房。随后杭州的万科售楼处，也发生了前期购房业主要求退房赔款的事件。

　　在降价和退房矛盾升级的情况下，近期有媒体刊登了《万科考虑出台对业主赔偿措施》的报道，其中称“上海万科的有关负责人”透露，万科“目前正在考虑是否有必要在特殊时期出台特殊的规定，在尽量不引起市场大规模混乱的情况下，出台一些对业主进行补偿的措施”。

　　而对于这种说法，万科在今日的公告中作出了明确澄清。在承认上海万科推出优惠促销，前期部分业主从而向上海万科提出补偿或者退房要求这一事实的情况下，万科明确表示，虽然能够体谅客户心情，但不可能接受任何没有法律、合同依据的补偿、退房要求。上海万科对此深表遗憾，但这一立场不可能改变。

　　这一公告显然明确了万科对于业主因降价提出退房要求的基本态度。而业内专家对此表示，房地产企业迫于楼市的环境和生存压力，采取降价促销以求尽快回笼资金的做法也是基本的“求生之道”。

　　以上海万科为例，其“8盘齐降”的措施下，实现了认购360 套，认购金额6.16 亿的良好成绩。而根据万科公布的8月份销售数据显示，万科当月实现销售面积47.4万平方米、销售金额40.7亿元，环比7月分别增加了11.4万平方米和9.4亿元。但是也应该看到，这一数字较去年同期相比分别了减少32.8%和35.2%，从中可折射出企业所面临的经营压力。

　　不过，即使企业迫于经营压力的自主降价行为无可厚非，业主眼看房价缩水无法接受的心情也应该可以理解。无奈在现实中，没有法律和合同支持的补偿和退房要求无法得到企业的承认。而此番上演的“降价”和“退房”的风波，折射出前几年楼市高速运转情况下供求双方潜藏的矛盾正随着目前楼市的调整逐步激化。

　　万科退房风波蔓延 “十年黄金楼市”跑到最后一棒？