先说点题外话：1月份加息是第二次加息了。上次加息虽然央行没说明理由，但现在看来目的已经很清楚，就不多说了。加征不动产税看来也是势在必行，没有什么可以争论的了。刚看到一个报道，说西方国家不动产税占国家税收收入的80%还要多，中国仅仅2~3%，那些屯积好多房子打算做包租公包租婆的人，得好好掂量一下风险，看自己有没有份量能承受得住。最新消息，如果房价仍然维持原样的话，政府在年内还要酝酿第三次加息。那些抱着贷款睡大觉的人小心还要做恶梦啊。
房子适合投资吗？
按国际现行投资收益率来看，达到8%才算正常。买一房子30W，如果要出租的话，算一算一年能不能回来2W4，不能的话，还不如去买国库券。本来建议大家炒股的，但现在股市暗箱操作太多，搞不好血本无归，就不推荐了，省得到时候骂我，呵呵。
为什么房子不适合投资？
这个概念是错的。房子适合投资，不仅现在适合，将来也适合。我说的是，不适合的是普通百姓。你想想。一个产品，开发商从总价中拿走了40%的收益，政府又拿走了40%，那20%成本不算了吗？老百姓投资住房，从你交钱那一天你就赔钱了。当然，能找到下家出手的话就好办了。难呵，小心有价无市，成为纸上宝贵。
烟台开发区春节后房市透视
从来没有发现这样一个怪现象，可能以前没注意吧：一边两会开着要打压房价，一边开发区从房产商到二手房不约而同的往上跳价，跳价幅度还不小。闲来没事，到各处转转，写出来给大家参考。
这次调价准确地说，从正月二十左右开始。以碧海云天、黄海小区等中高档楼盘为代表。春节后各售楼处售楼人员不多，都懒懒散散的；客户稀少，半天没有一个。然后突然，每个平方上涨300~500元，也就是15%左右，可能不太到的样子。开发商解释说，房子供不应求。是否真是这样，那只有他们自己知道。再往后，其它楼盘一起跳价，幅度差不多，甚至包括一些楼盘的尾楼。房产商的这次调价有效果吗？没有人知道其内部资料，但身边一些同事，特别是想买房的，就开始埋怨自己，为什么没早出手，看看不是又长了吗？新房价格一涨，二手房马上水涨船高，好多机灵的房主趁要加价，整体房价居然在没有市场的情况下一致上扬。一个小小的四流城市也算不上的开发区其房价直追烟台市繁华地段。
开发区住宅房空置率有多高？
没事的话建议大家到处转一转，不要听别人乱说。据我观察，从碧海云天到东村夹河苑，从金城到黄海、静海、宁海等小区，两三年前交钥匙的房子，有半数的楼座看不到人烟；偶而有新房住进一两户算不错的了，无人小区遍地皆是，在里边走挺吓人的，胆子小的未必敢住。
开发区有大企业进来，房子在未来几年是否供不应求？
这是开发区房产商流行的说法。站不住脚的。真正的大企业，收入较多的领导层有购买力，但会在开发区购房的将少得很，工人嘛，不是我瞧不起，能租就不错了。有一句话说得好：能买得起房的人什么时候都能买得起，买不起的，再给他两辈子他也买不起。开发区空地多得很，再来20W人住房也有的是，不用操心。
走驴理论——驳大城市房价下落，中小城市还有升值的潜力
这是烟台房产商宣传甚广的一种说法。这个观点人为忽视了经济规律，须知经济交流频繁时代世外桃源是不可能出现的。以驴为例，驴的行走方向是由驴头决定的还是驴尾决定的？驴头要往后走的时候，必然先把尾巴掉过来，很多人误认为，驴尾要当驴头了。其实驴尾是归驴头管的，总归要跟驴头往后走的。除非驴尾不想活了。烟台这个小地方，不会是房产风浪的世外桃源，也断然不可能当全国经济的驴头的。那些持上述观点的人，不是居心不纯，就是活得比驴还蠢。
（待续）
