最近这四个网点炒的挺火，分布在3个区，各有特色，请大家发表自己的看法：
       1、东方巴黎：位于芝罘区，地处长途汽车站、火车站、烟台港三大交通枢纽的交接地带。至于人气，我想是占了三站的光，但能不能做的有特色还有待观察。旁边的流花商贸以及振华商城就是一个典型的例子。
       2、九隆街：位于幸福中心地段，长住人口30万，定位“山东首家时尚购物公园”。幸福居民的购物层次以及它能否成为烟台市的第二个商业中心是一对矛盾。
       3、澳柯玛：位于烟台的门户-莱山，将国际上最先进的商业模式-SHOPPING MALL引入烟台，特点是价格低、有发展潜力。但受制与威海和青岛二地，烟台本地的消费水平不一定马上能接受这种模式。
       4、彩云城：位于烟台经济技术开发区，是作为开发区商业核心彩云城的重建，开发区近几年的经济增长速度加快，但能否刺激本地消费还是个谜。
       请大家发表一下自己的见解。谢谢

1、东方巴黎：我对其Soho定位有疑问,不实际,想想看,一个公司每天都能闻到有盐酱醋的味道,另外,停车位少,下面还是商厦,吵吵嚷嚷,打个比方,你愿意去良友的高层去办公么?将来的交通定会像振华旁边的润隆商厦一样拥挤不堪,当然，作为刚创业的起步还说得过去,以为脱离烟台的实际,要么像三水置业定为准确,就是高档写字楼(可惜价格有点高).
2、九隆街：不要被现在的开发商广告语和售前承诺迷惑，这种手法大家都习惯了,等你上套了就知道了
3、澳柯玛：路过一次，有些偏辟，那么远，想想都懒得去，在上海北京说不定有希望，烟台有那么多流量都是个问题，人们购物要的就是便宜和方便。
4、彩云城：看晚报“炒作竞卖”得挺厉害，对开发区不熟悉，没想法。
   
    个人意见，有所偏颇。

从前天开发区的新世纪商城的家家悦超市开业可以看出开发区的购买能力，人挨着人，感觉超市小了点，彩云城和龙大超市的18000平方的超市才符合现在开发区的人口和购物能力。能买到彩云城商铺的人是聪明人，不信，让时间来证明吧。

对开发区不熟悉，感觉那里全是东北人

东方巴黎炒做的成分太大，有些不值。

彩云城明天第2次拍卖，有时间去看看，有头脑、有闲钱的人，可以买一套。

我个人觉得既然是投资就应当是预期将来的发展前景，如果立马会赚钱（现在立马赚钱的项目也不多了），那就不叫投资，应该叫买卖，因为买卖完毕就可以看到效益。总的来看，东方巴黎占尽天时、地利，前景应该不错，不过价格比不是很理想。九隆街是个老名字了，吸引力也不小。但太了解，不发表见解。彩云城名字很好听，“财运城”，估计对以前在那里做过的业主来说比较划得来，因为价格高的离谱，除非你家的钞票堆成山，不然你也只有跟着别人的屁股后面看热闹的份，究竟能不能赚钱，我个人觉得投资商应该慎重一点。说起澳柯玛，我个人觉得在莱山这片地块搞这么个东西，澳柯玛可能也做过调查分析了，赚钱肯定是赚的，不然谁会把这几个亿的银子丢这里。但是什么时候能赚钱，这就需要聪明的投资商自己判断分析了。我个人感觉莱山这里以后肯定会成为烟台政治，文化的中心，但会不会成为经济中心，现在还不知道。但研究一下附近其他城市的发展历史，还没有一个政府在的地方不繁华的。也许澳柯玛人看中的就是这一点。我想如果现在市政府突然决定再搬迁，我估计澳柯玛人肯定会大哭一场。

如果是我,我会先澳柯玛.现在的购物不仅仅是简单的购物了,尤其像shopping mal这种业态.如果他经营的好,大家可以搭着车来,可以坐着公交车来,很容易的.不说远的,当年大连的百盛开业的时候,众多大连市民可以坐车来购物,济南的世购也是如此!
而且烟台的人均可支配收入在青岛之上,购买力不成问题.l

个人意见也是买澳柯玛，毕竟价格便宜，公司有实力。另外，莱山也是最有发展前景的地区。

一个过客，想了解烟台的商业地产的发展，哪位可否给介绍一下？谢谢！