小区装修材料吊装问题

小区入伙装修过程中，电梯的使用是一个难题。因为野蛮装卸装修材料对电梯有损害。在烟台看到有个别小区不允许装修材料使用电梯运送，使用户外卷扬机吊装。简称“吊装”。但是由于吊装存在着市场的垄断，业主装修成本加大很多。总觉得里面问题诸多，现将自己的观点阐述一下

1、首先，吊装的受益人是谁呢？当然不是业主。最大的受益者应该是组织吊装的“老板”。其次是小区的管理者，物业管理处。还会有部分隐形的“灰色”受益者。吊装没有技术含量。一台小型卷扬机也就一千多。一栋楼下来能收到几十万。很多人都是趋之若鹜。实际上是这些人造就了这个市场。全国其他城市没有听说过么有吊装的。

2、电梯产权本身是全体业主。如果全体业主一致同意使用电梯，其他人是无权干涉的。作为业主的“管家”，管理处要遵从业主的选择。不能作为一个财源来处理这件事情。在法律意义上讲，吊装过程中管理处收取的管理费因该纳入小区的收入，以弥补物业服务费的不足。但是现在都被拿走，损害了业主的利益。作为一个为提供业主服务的机构，这种做法是不应该的。

3、使用吊装业主装修成本支出很大。一户装修一般沙子、水泥大约120袋，木工板30张，地板（瓷砖）100箱，加上其他杂物总计大约300件，每件每层楼0.50元，十楼需要支付1500元，十八楼需要4500元，还有装修垃圾下来的费用。平均每户支出应该在2500左右。吊装“老板”前期为了顺利赚钱，会有一点让利，但是综合下来也少不了多少。管理处通常收取每户80——100元的管理费。再加上给个别人的“好处费”一户最多支出150元。吊装的暴利就显而易见了。管理处为了蝇头小利，和那些吊装“老板”合伙损害业主利益，得不偿失。

4、吊装存在着垄断的地位，可以向业主漫天要价。业主自己购买材料很多是送货上门的，当时讲的是可以自由选择，但是但是到时候管理处不能总在现场。个别的还有暗地里支持的。吊装的人会使用暴力禁止其他人进入小区。这样就会发生冲突，很多小区就多次发生暴利事件，有的小区最多一次来过三辆警车。给小区造成极坏影响。

5、还有一个方案是有偿使用电梯，每户每层楼收费20——30元，聘请一个专门的人员看管电梯。这样就可以把吊装的利润让利给业主。但是这种收费一定要和业主协商。单方面收费是法规所不允许的。只要业主投诉，物价部门就会要求退回收取的费用。

6、吊装的另外一个问题是，吊装的人不能总在小区内。当大部分业主装修完毕，吊装的撤走了。怎么办？后来装修的是否允许使用电梯？如果使用了，前期使用吊装的业主就有权索赔。业主要保留好吊装的证据，包括管理处禁止使用吊装的文件，吊装的收据。最好是让管理处给你一个盖章的书面文字。后面要索赔的。同时还要追究管理责任。

7、电梯不会因为运送装修材料而损坏。相反多使用电梯反而对今后的管理有好处。在一年的保修期内，使用过程中出现问题，电梯公司及时解决。不使用就不能发现问题，过了保修期就要自己维修。电梯公司从自己的利益出发，也会支持不使用电梯。用木板对电梯进行包护到位，要求卫生及时打扫。只要不是野蛮的装卸。不会对电梯造成损害。

8、很多吊装“老板”买通相关人员，名义上是“吊装”，在晚上偷偷使用电梯运送。业户装修不可能一次运送完毕所有材料。临时运送一点点，吊装公司不肯单独给你吊装。业主还是要使用电梯。有的业主资金紧张，为了节省费用，自己把沙子背到2楼。再乘坐电梯。实际上吊装根本不能完全控制电梯的使用。只是某些人为了赚钱的一种借口。

总之，吊装是一种让业主掏钱，让某些人暴富的说辞。作为物业管理单位，不能为了一己私利，去做损害业主利益的事情。作为服务行业，应该改变思维，想方设法为你的服务对象提供尽可能的服务。这样才能赢得业主的认同，树立公司的形象。

这个小区太差劲了，水，电总是停，房子还漏水．维修时就给涂了一层东西，电梯还总是坏，
一不小心就得被关在里面，我真是担心这个楼能不能坚持十年，要是塌了谁负责．
有三个电梯却要开两个，那个是留着干什么的那？？？

那个是备用的   准备死人往下拉的   哈哈

真得太不安全了！我有一次就因为突然停电，被关在里面了，差点吓死！好长时间不敢坐电梯！

凡事要讲证据的,如果大家手里真的有证据就不需要在这里卖嘴皮子了,可以直接去物价局举报啊!否则还是夹着尾巴做人好了!