1.   准备金率提高，房地产资金链紧张。    2.   07年连续加息，提高开发商成本。开发商建楼大部分钱是靠贷款    3.     土地政策改变，前几年开发商可以拿地然后抵押贷款再拿地再贷款，现在这种现象国家不允许。    4.   第二套房政策出台和新土地政策（拿地一年不开发收20%税两年不开发免费回收）对炒房一族和土地囤积无疑是最大的 打击.        5    作为中国经济晴雨表的股市已经下跌58%，07年中国 GDP11.6%，而08年温总理预计在10%。  拉动GDP靠房地产，总理暗示房价下跌。  6    国家调控房地产意图明显从国六条到去年的国八条 都显示国家对房地产调控的态度，出来混是要讲政治的，欠债是要还的。 7.     现在广州 温州已经有很多房地产商靠高利贷（月利1毛）生存他们赌的就是国家下半年放松货币紧缩，一旦政策不变将有多少抵押房被迫抵债出售？   8.  8月31是贷款还款高峰期，或许有的房产商会想进办法还商贷款，维护好自己的信誉度，但是肯定坚持不过3个月今年11月就是房地产商最后的大限。  9.      中国人的购买意识，买涨不买跌。一旦有房降价那将引起更多的观望，必定造成兵败如山倒的局面。所以在11月份大限未到之前他们的销售策略就是打折送物业等优惠政策，一定不要被这种现象麻痹。  10.   从上海的土地流派到开发商退地，一切都在表明开发商都不看好未来房市   
                            房价必降 ，让我们拭目以待烟台降价在40%左右   大限08年11月
   补充：房地产和 股票很相似，信心是最主要的。房价下跌和上涨  必然是从一线城市带动二三线城市。广州房价降到5000. 烟台房价还会坚挺在 4500吗？呵呵    广州 深 圳   北京  上海这些一线大城市已经有大动作了，哪么烟台房价下跌离我们还远吗 ？

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工行报告称房价短期内普跌可能性较大http://www.sina.com.cn 2008年07月09日02:36 京华时报
　　本报讯 (记者陈琰)工行城市金融研究所昨天发布的最新一期研究报告指出，房价在涨势大幅放缓后可能呈现小幅稳步上涨态势，但短期内普跌的可能性较大。

　　报告认为，目前许多房地产开发商的自有资金占比已从35%下降至30%以下，加上二套房政策出台后，很多银行都收紧了房地产开发贷款和住房按揭贷款，开发商资金状况日益趋紧。从市场供应面来看，预计最近几年，政府将加大保障性住房的供给力度，通过建立新的供需均衡点来抑制房价过快上涨。境外资金的阶段性撤出套现也会加大房价回调压力。目前房地产市场上已出现“退地”、“退房”及“土地流拍”这些房价下调的前兆，可能出现的房价普跌是对2006年以来房价透支性过快增长的一种回调。

　　尽管判断房价短期内普跌的可能性较大，但报告同时指出，近期一些中心城市出现境外资金加大楼市投资力度的现象，这可能导致市场交易量出现爆发式上涨而重新带动房价攀升。确定房价是否普跌的一个关键时间可能在今年的9、10两个月。