导火线：在澳柯玛商贸中心售楼处内，当一对中年夫妇得知商铺的得房率竟然不到50%时，不由怒火中烧，他们俩一人留在办公室内强烈要求退房，一人则来到售楼大厅，以激烈的行为阻挠其他买房人签认购合同，当她一手拉住一位正在认购的老大爷时，大爷不耐烦得手一扬：“你这人！别妨碍我买商铺。”
  自从shopping mall风风火火地登陆中国之后，全国各大城市均纷纷引进这种号称是近几十年来在欧美最流行的商业操作模式，山东省烟台市自然也不例外。在莱山区，就有一座shopping mall正在建设当中，据了解，把shopping mall当作时尚而跟风的人的确不少，很多人更是在还没弄清楚什么是shopping mall的时候，就匆匆决定来这里买商铺。
  然而，盲目购买商铺的后果，就如上文所赘述那样，必然要退，当在笔者烟台澳柯玛商贸中心售楼大厅有幸见到了上述一幕之后，不禁对shopping mall产生了兴趣。
  不仅仅是在烟台，北京、上海、广州……一切有shopping mall的城市都会出现买主人为得房率太低而产生矛盾的问题，因为一座真正的shopping mall需要建设大量的人文景观、具有公开性与闭合性的长廊、气派的中庭，以这些来吸引大量的消费者在此地流连，这就意味着损失的将是业主们的得房率。
  在欧美，shopping mall是建在通往郊外的高速公路旁边的，因为土地价格低，而shopping mall需要的土地面积巨大，只有在这样的地方才能够降低成本。拿出一大部分面积来塑造环境：长廊、中庭、免费寄托的幼儿园……，由此吸引熙熙攘攘的消费者在此地川流不息。这就是shopping mall！在地角偏远的地区却能够成为欧美主流商业形态。
  逛街的人喜欢最优雅舒适的公共环境，但是，在中国人的观念里，土地是最宝贵的资源之一，拿出私人的土地来建设公共环境，这是不可想象的。所以我觉得，shopping mall在烟台的建立条件还不完备，大家从根本上还不能接受这样一种形态的事物。

我赞同楼上的观点

容端君的看法很客观，我赞同！

在烟台有车族还是占少数，

盲目的跟风很要不得，中国人的盲目从众心理过盛。如果考虑周全，规划合理，我想在莱山的发展前景并不是很糟糕的。

shopping  mall是一种新的商业物业形态，她对城市规划、城市物流、市民消费都有很大的影响，特别她综合购物和娱乐的方式直接影响了所在地人们的生活节奏，也就是说她带来了对人文习惯和文化层面的深层冲击，shopping  mall一时众说纷纭，显得极为突出，这是根本原因。
      shopping  mall到底如何？我认为首先要弄清楚她是什么，然后再结合自己的情况决定取舍！
      事实上，市场上shopping  mall的发展良莠不齐，更有甚者，只是理解给商场换个名称或叫法，碰到这样的我们只好在脑子里把她还原。
      当然， shopping  mall也是发展的——中国特色或烟台特色的shopping  mall会不会某一天成为学者研究的对象？说不定他们一研究，shopping  mall又是起源于中国——譬如北京天桥！ 不过他们的研究还会表明，即便是今天，shopping  mall 的根本特征并不是偏僻、多车，就是说很多的shopping  mall 偏僻、多车（特别是发展初期），但现在可不全是！

shopping mall的发展需要有一块相对来说巨大的土地资源做后盾，它的占地面积之大是中国任何一个商业形态所没有的。
在市中心，想占用如此之大的土地几乎是不可能的，说白了，是因为价格太高，发展商根本无法承受，所以，只有跑到地角相对偏僻的郊外去。
非商业中心并不影响shopping mall的存在是因为，货物品种全，内部多元化经营，不必跑几个地方，想买的东西一应具全几乎都可以买到。而这时候家庭汽车就成为很重要的因素。毕竟不是所有家庭在购物完毕之后，都会叫计程车回家。成本过高。
shopping mall的根本特征是什么我不知道，因为我并不是专业研究人士。
但是，这几点是shopping mall产生的必然因素。
至于您说的中国特色或者烟台特色的shopping mall，我想，即便它们以后真的成为学者的研究对象，那么到时候这种发生在中国或者烟台的特色商业形态，也应该不会再叫做shopping mall了吧。

楼上妹妹，现在莱山那边购物很不方便，如果在一定时间内shopping mall的年利润能达到10%或以上，那和乐不惟呢？在说了住莱山那边的公寓的多是经济条件比较好、或是公务员，很多家庭已经有车或是准备买车了，我觉得还是有商机的。
    我们现在国内的经济模式不也是在实验中求发展吗？说白了，也是模仿的功劳。！！
大家说呢？

再说了 ，shopping mall是网上购物可以送货上门的！
     当然自己有车更方便，可以一次买一家几天吃的用的要比在市里逛超市方便（对于莱山附近的居民）。而且集网络、电话、仓储式超市还有订票、订酒店于一身的shopping mall不正是
现在soho一族的最佳选择吗？烟台在发展，眼光要远一点！
    等若干年后的烟台需要shopping mall的时间，是不是有点廉跛老矣的感觉？

楼主的眼光看起来不太长远，我觉得澳柯玛商贸中心前景还是很好的。

   在烟台开发区里只有5.2万人口，城乡总消费总额为9.8亿。而开发区里集中的大量商业项目已经使附近的消费能力接近饱和。想寻找新的商机就要从发展周围地区为主。
   第一个吃螃蟹的人首先尝到了美味，第一批下海的人率先成为了富豪，现在有这样一个商机摆在面前，抓住它就离成功近了一步。
   据可靠消息，莱山区确定了目标，未来的商业区就围绕着澳柯玛商贸中心展开，所以说，将这个商贸中心建成莱山区的商业中心不是笑谈。