有点夸张!
sss：那就是说咱们上海滩花园5.1的销售情况还是不错的，以往的5.1黄金周是楼盘的销售高潮期，但是其他的楼盘的销售并不是很理想，您认为出现5.1楼市冷潮的原因是什么？
我认为应该是有几个方面，随着国家对整个房地产行业的宏观调控，包括媒体，包括中国房地产的老大万科等企业，公开提出来一个降价风潮，已经使整个国家的购房群体处于一个从狂热到理性的购房状态之中，大家对于选择一生居住的社区，更加谨慎了，而且也更加慎重。在这样的状态下，像06年、07年房价暴涨，楼盘的销售速度超快的现象，我认为在近10年不会再出现。这就反应了目前的国内包括烟台房地产业的发展状态，一种正常的、理性的状态。消费者对住宅的选择，更多是考虑它的性价比。第一个是区位，上海滩花园在“烟台向东看”这样一个莱山区新的城市中心上的区位是毫无疑问的，向国际会展中心、体育公园、市政府、迎春大街商业区等等都分布在我们上海滩花园的周边，这说明了一点烟台主流购房群体在购房区位的选择上，首先是选择莱山区的。像刚才你说的一样芝罘区、开发区、福山区等的部分项目在五一认购等活动中并没有取得一个很理想的效果，我觉的最主要的原因在于，首先它的性价比是不被消费者所青睐的，性价比主体构成的主要元素包括地段、价格和产品的优质度及社区的配套和规划设计及景观绿化，这些都是在消费者心目中占有很高比重的因素。但是很多的烟台开发商在做产品的时候，一味的强调自己的利润化，却并不考量自己的社区能够为别人提供什么，它是一个综合的东西并不只是一套单独的房子。如果他的产品并不是很优秀的或者并不是一列的社区或者产品但是却把价格做的很高，那我想他也是得不到消费者的青睐的。市场的刚性是一直存在的，我们认为新一轮的经济大潮应该是在2020年之前整个社会对于住宅产品的刚性需求会一直是保持在一个相对平稳的状态之中。随着中国人口的增多以及每年的毕业大学生走向社会，很多的年轻人需要买房子居家结婚，这一系列的需求是我们社会的一个刚性需求。但是刚性需求并不意味着盲目的购买，买房的人一定要清醒的去选择什么样的房子更适于他们的需要再去选择，而不是房地产商我们自己所营造的这样一种心理价位，在很高的一个价格平台下，然后让消费者去接受他们内部的一种定价，这是东西都是很明白也很重要的。
