了解以上五个小区的朋友，请你说说你的看法．如有疑问之处，愿为带问解答．

　要买房的朋友,请到这里报个名,加入桃福源团购俱乐部.写下你的联

系方式,意想的小区.您只需一个电话，剩下的事情交给我们来做。预

定电话：13791194488
  
       参加团体购房的理由：更低的价格、更有利的条款、更好的

服务、房屋质量、周围环境等等。"联合购房"这一行为在搜

房网早已席卷京沪两地成为一种新生事物，据目前sss各地

购房俱乐部的发展来看，联合购房在未来两年内很可能会形

成一场席卷全国的热潮，为房地产市场带来新气象。我们要

做的便是以单位最小的财力、精力和能力，换来了大得多的

筹码，而唯一的付出就是团结。
   
  团体购房就是通过网络团结具有共同购房意向的购房者。在

我们日常工作生活中，聚集起具有共同购买意向的一部分人，是

件具有相当难度的事情，现代社会网络的飞速发展，使这一切都

有了可能，网络的互动性恰到好处地使这种团结成为可能。参加团购

的朋友都可以享受优惠价格.

一、买新房子要缴纳的税费
（一）买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
（二）基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
（三）规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交）
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
（四）如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0．5%
2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03%
4、抵押登记费，100元

二、二手房要缴纳的税费
税费:
双方都要缴纳的：
印花税在二手房买卖过程中，买卖双方均须缴纳印花税，税率是房产成交价的0.05%。
买方需缴纳的：
非普通住宅契税要加倍如果您想买房，要注意所选的房子是不是普通住宅。根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，征收标准为：普通住宅1.5%，高档住宅3%全部由买方承担。
地方规定，住房须同时满足3个条件才能认定为普通住房。这3个条件是：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上，单套建筑面积在140(含)平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
卖方需缴纳的：年头长短定税费
如果想卖房，那您所要缴的税款可能根据购房时间长短而有很大差异。
2005年6月1日以后，二手房转让除了要交印花税、营业税、城建税和教育费附加以外，还要交土地增值税和个人所得税。取得所有完税证明后才能开出购房发票，才能办理产权证过户。
如果购房时间小于2年，全额征收营业税，税款包括：0.05%的印花税，5%的营业税，0.35%的城建税，0.15%的教育费附加，土地增值税和个人所得税。
如购房时间超过2年且不足5年，那只要缴纳印花税和个人所得税。如购房时间超过5年，那么除了印花税以外，不需要缴纳任何其他税。

自5月1日起，房屋登记费按件收取，不得按照房屋的面积、体积或者价款的比例收取。住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元,农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费。因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按收费标准减半取。

位于钢厂住宅楼，一楼{下面车库}，面积：82。24平米，售价：1450元/平米，包含电地暖。带小棚{800元/平米}，车库{1600元/平米}。紧邻汽车站，火车站，交通便捷。七一交房，改合同。

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