父亲去世，留下一套房子由我和继母还有妹妹3人继承（妹妹是继母和父亲生的）。
但这套房子在父亲生病时已向银行抵押贷款8万元，房产证是父亲一人名字，房子也是父亲与继母的婚前财产。
贷款一直由继母偿还
现在继母想把她和妹妹的继承权卖给我，妹妹现在未成年。
听说如果把贷款还清，房产证拿出来后，房产证上应该是我们3个人的名字，因为我们3个是继承人。
我想问的是，房产证上是我们3个人的名字，以买卖方式的话，我可以当买家又当卖家吗？是不是还需要去公证处公证。
如果我不能以买家和卖家的方式购买，我需要通过什么办法才能得到房子。
如果我先把剩余贷款还清，继母在反悔卖给我怎么办？我需要做什么准备？
继母是妹妹的监护人，是不是还要去公证处办什么公证。
我是否可以请一个律师帮我办所有的事情，律师费用大概应该是多少？
这件事很急，希望懂这方面的律师和我联系！谢谢
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