请问一下:市证和区证有什么区别?

打个比方，市证可抵押贷款10万的话，区证只可贷款一半左右

区证的房子银行原则上不受理抵押贷款（当然一手房按揭贷款除外）！

所谓“市证”房屋是指建设在国有土地上的房屋，土地性质为“国有土地”，可面向市场向广大市民（经济适用房需符合申购条件）出售。因由市房产管理局确权发证，被市民称为“市证房屋”。

所谓“区证”房屋是指建设在集体土地上的房屋，土地性质为“集体土地”，原则只供集体内部成员自住。因目前暂由区房产管理部门确权发证，而被称为“区证房屋”。只有土地性质由集体土地转为国有土地时，所谓“区证房屋”才可以重新申请办理房屋初始登记手续，核发“市证”。

说的太专业拉，多我们老百姓有什么不同

太厉害了，我也想问这个问题，再问一句，那怎么区别是区证还是市证呢？谢谢？

还有啊，家里前一阵子刚买了一套房子，现在房产证正在过户，还没办出来，只有土地证在手里（二手房），土地证是黄色的，上书《中华人民共和国国有土地使用证》，这样的房子是什么证的啊？

[此贴子已经被作者于2005-4-6 18:10:15编辑过]

太厉害了，我也想问这个问题，再问一句，那怎么区别是区证还是市证呢？谢谢？

还有啊，家里前一阵子刚买了一套房子，现在房产证正在过户，还没办出来，只有土地证在手里（二手房），土地证是黄色的，上书《中华人民共和国国有土地使用证》，这样的房子是什么证的啊？

[此贴子已经被作者于2005-4-6 18:10:15编辑过]

国有土地证上的房子应该是市证,所以你的房子应该是市证.

市证在房产证上盖的红色大印是"烟台市房产管理局",区证在房产证上盖的红色大印是"芝罘区房产管理局".

我想问一下市证和区证对我们来说，有什么区别，不是概念上的区分，而是能落到具体的现在生活中的不同，让我们在购房过程中有所了解。

以下是引用XTWWTX在2005-4-6 16:55:00的发言：

太厉害了，我也想问这个问题，再问一句，那怎么区别是区证还是市证呢？谢谢？

还有啊，家里前一阵子刚买了一套房子，现在房产证正在过户，还没办出来，只有土地证在手里（二手房），土地证是黄色的，上书《中华人民共和国国有土地使用证》，这样的房子是什么证的啊？

市证

以下是引用emtina2002在2005-6-28 16:35:48的发言： 我想问一下市证和区证对我们来说，有什么区别，不是概念上的区分，而是能落到具体的现在生活中的不同，让我们在购房过程中有所了解。

如果单纯是自己用来居住，并且房屋的位置一般不会被拆迁的话，大体上没有区别。

我自己认为的