◆家庭中央空调
随着我国西北新疆地区地下石油的逐步开采，由于运输的不便，将会把石油转变成电能源源传送进来，所以电能将成为今后消费的主源。燃煤燃油等采暖方式会慢慢退出历史舞台。
一项最新的市场调查显示：在中国家庭中央空调市场正以年均超过30%的速度增长。目前，在欧美、日本的公寓、住宅、别墅已普遍使用，美国使用率已超过70%，在日本已超过50%，而在我国家庭中央空调的使用率仅占整体空调市场的5%左右。据测算，近年内，中国家庭中央空调市场将呈几何数增长势头，市场容量将高达200亿人民币。
由于家庭中央空调采用一台主机与多个末端分离安装的方式，能同时为多个房间供热供冷，节能省电，温差变化小，可根据家庭人口及实际使用情况，调整有效面积。因而对家居面积在100平米以上的家庭而言，选择家庭中央空调无疑是一步到位的选择。北京、上海等发展迅速的地区市场，中央空调需求量正以每年70%至80%的速度激增。
烟台作为沿海城市，与大都市快速发展的差距正日益缩小，处于接轨阶段。近年来，房地产业的兴起带动了家居配套设施的完善，家庭中央空调作为必备的硬件已经越来越受到业内人士的关注。
◆管道直饮水
管道直饮水是以生活小区为单位，采用膜分离净化技术，对自来水进行深度过滤消毒处理，同时采用变频恒压技术，通过独立的管网输送到每个终端用户，使其打开水龙头就可饮用口感甘醇的净水，是当今最佳的饮水方式，也是与国际接轨的最佳体现。
实行分质供水有五大好处
１、安全可靠。免除外购桶装水开封后不能短期用完可能产生的二次污染。
２、使用方便。开之即用，免除订水、等水、搬运水之繁杂。
３、水质优良。去除了细菌、病毒、致癌物和重金属，保留了有益健康的微量元素、矿
物质和水中的活性氧
４、工程造价低，施工简便。只需投入几十万元即可满足３００～５００户饮用水使用
３０～５０年，平均每平方米造价３０元左右。
５、水价低廉，只相当于桶装水的１／５。
管道直饮水在美国、日本和西欧发达国家已有２０多年的历史，在我国刚刚起步，但
市场前景极为广阔，具有很强的可操作性，是我国饮水发展的必然趋势，也是住宅小区建设的发展方向，是房地产业以较少投资就可获得丰厚回报的高科技配套项目。
◆人性化的室内规划
1、 工作空间与生活空间的划分
2、 公共空间与私密空间的划分
3、 动态空间与静态空间的划分
4、功能性空间的细分化
双厨（热炒区单独隔开，厨房与用餐厅合并，并进起居室，形成开放式大厨房）；
卫生间干湿分离、保持通风、大间化将是一种必然趋势；
辟有专门的衣帽间（所有家庭成员的衣服、鞋子、帽子都置于此）形成独立的静止空间，有条件的空间可分为男士间和女士间；
低窗台设计可卧可坐，既增加使用空间又开阔视野。
户型新动向
目前在北京出现新户型——下跃式户型，由首层套间和下跃式地下室组成，空间功能关系合理，较好的实现了公私分区、动静分区、洁污分区。采用的下跃设计与上跃设计相比，做到私密空间的彻底分割，又不破坏套间装饰风格的整体性。地下部分净高3米左右，带天井、南向窗户，光照充足，而且隔音效果明显。可结合具体需要，发挥创意规划地下部分用途：超级影音发烧空间，独立摄影室，作品收藏陈列室，个人工作室，娱乐室，电脑房，儿童房，客房，工人房等。因为该户型面积较大，销售部原以为这种户型会销售得慢一些，却不料受到特定客群追捧，一直卖得不错。从侧面了解到，这部分业主大都受过高等教育，追求高尚生活品质的愿望十分强烈，对这种户型的设计理念有比较透彻地理解。
◆物业管理公司的前期介入
随着市场经济环境的变化,房地产已全面进入买方市场,销售操作模式已转变成30%的技术含量加70%的服务.有人曾经说过:要想摧毁一座城市,除了战争以外,就是撤走市内的物业管理公司.这座城市将因缺乏修缮维护而很快破落.虽说不免夸张,仔细想想,这话却无不道理.
物业管理公司将由“后续部队”变成“先行官”,介入前期的房地产开发和销售,物业公司的前期介入是一个长效服务概念,他贯穿着项目的可行性研究阶段、项目规划设计阶段、项目宣传阶段、项目施工阶段、项目后期交付使用阶段。全程跟踪将有利于规范工程质量和熟知设备安装程序，及时提出建设性的意见，为后期的管理节约成本，进一步提高管理服务的质量。前期的介入是部分性的，随着项目的逐步完善将全面进入。这种模式是房地产业发展到一定阶段是所必须配套的，是一种市场趋势。
2004年7月版
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