大家好！我是新手上路，多多包涵！我有一个很窝火的事情请大家帮帮我！我家有个房子要卖，于今年的７月１８日和买家达成协议卖给拉买家，由于买家当时凑不出钱于是半个月后交易，先象征性的交拉２０００元钱，签拉一个简单的协议，大致的内容是卖家协助买家办好过户，如果买家出现违约２０００元定金不给予反还，如果卖家违约，就双倍返还买家（４０００元），大概２０天后在交易的时候由于我家的房子没有超过５年要上大税，所以买家提出想找人评估，想少上点税，结果找拉３次人都没有办成，我门就陪他跑拉３次当地的房屋监管处，感觉我已经够好说话的拉，也成，咱不是想卖房子吗？忍拉，可是就在第３次找人的时候，买家和我说因为找的人在开会所以现在办不了，要把房照和契证和一些相关的材料放在买家的熟人那里，我本来不想借给他，可是他一再央求我没有办法就把手续借给买家拉，结果晚上他就给我打电话告诉我不想买拉，说我的房子没有综合验收报告？并且以房照要挟我退回定金，天啊！我的房证是政府发的从来没有听说过缺什么综合验收报告？由于当时忙旧没有理他，房照和手续就一直放在买家的手里，过拉２０多天后我找他要房照，亲戚朋友都说算拉给他退回点钱把房照要回来就算拉，２０００元也不值得打官司啊！我想也是，于是就找他协商，刚开始他要１０００后来又说要１５００，也行就当破财免灾拉，后来他看我很好说话竟然要求我全额退还还说不让我陪他钱就不错拉，真是气死我拉！大家说有这样过分的人吗？他就是看我先给他打的电话所以就这样不一不饶，他哪知道我是真的嫌麻烦不想和他纠缠，可是他这样欺负人我实在是咽不下这口气啊！！现在我一分钱都不想给他拉，想要打官司！我想问问大家到底什么是房屋的综合验收报告？和我有什么关系吗？我的房子有土地证也有百分百的产权证，如果真的没有商品房的综合验收报告和我个人发生关系吗？听说广州和其他的一些地方已经取消拉房屋的综合验收报告？大家说我该怎么办？我会赢吗？帮帮我吧！感觉很窝火！先谢谢大家拉！！！！！！！！！

有谁知道啊?急啊!!!!!!!!!!!!!!!!!111

没有知道的吗?

没有关系，只要房产证土地证齐全就可以。
以前房地产建设适用综合验收，
现在通常适用备案制验收。
综合验收通常包括工程竣工、绿化、配套设施等项目。
现在的备案制验收通常只对工程土建、安装部分验收。