投资写字楼的人请进

大家对最近的写字楼市场有什莫看法？是租赁市场还是买卖市场占主导？

现在我们能谈到写字楼的问题基本上集中于两个区：芝罘区和开发区

芝罘区的优势是老商业区，配套齐全，商业氛围浓厚；

而开发区环境优越，优惠政策较多；大家可能想开发区的潜力较大价格不高，相选择之开发区应当首取。

问题出现在这儿，我们要的是投资回报包括租金回报，比如说位于烟台人心中黄金位置的华达大厦（虽然楼比较老）年租金包含水电空调物业管理费380元/平方米，比较开发区工贸大厦除电费之外全包每月每平方米25元人民币，两者相差无几在这里偶就比较疑惑，开发区的投资实力和优势在那里？