初恋时我们不懂爱情
初恋时我们不懂爱情
——关注首次购房的年轻人
曾经有一部流行一时的电影叫《初恋时我们不懂爱情》，用它来形容时下首次购房的年轻人是再合适不过了。目前，购房人群的年轻化趋势日益明显，这些年轻购房者中间有很大一部分人是首次购房，然而，他们所面临的困惑却没有得到应有的重视。
小董97年大学毕业后，分配到烟台一个事业单位工作，看到同学一个个结婚生子，小董也开始有了购房的打算。可是一想到购房，小董心里就感到很不塌实，感到不塌实的原因不单是因为自己没有购房经验，更重要的是，目前小董生活的很多方面都处于选择的关口，而买房是其中影响最深远的因素之一，这一决策会牵动自己家庭未来几年的许多重大决策。对于小董来说，购房的意义不止是选择一所房子，消费方式、家庭构成、职业规划等等都可能从此发生根本的改变。小董笑言：谈恋爱时我也没想这么多。
经验困惑
经验的短缺虽然不是小董这样首次购房的人面临的最大难题，但却是在购房过程中最让他们头疼的问题。如何评估项目的优劣、性价比和升值潜力，如何在众多备选方案中挑出一个最适合自己的，这看起来简单而直观的工作，由于开发商的广告、媒体的推荐和自身生活经验不足而变得极富挑战性，小董说：“除了户型之外，对于应该考察哪些指标我都没有太多概念”。
资金困惑
大部分购房的人都会面临资金上的限制，他们一般都刚毕业不久，工作年限不长，由于初入社会，需要花钱的地方很多，生活必需品的不断配齐、同事同学关系的维护、各种社交场合的投入以及参加各种培训的开销已经耗去了大半收入，再加上恋爱、结婚，即使是在IT、金融、房产等高薪行业工作的，几年下来也很难有丰厚的积蓄。他们面临的不是能够买多好的房子，而是是否能够买得起房子的问题。所以，对他们来说，低总价房是非常有吸引力的。
专家建议
根据购房人自身情况的不同，如果你是一个单身来来烟的白领，没有父母兄弟同住，最多是二人世界而且短期内不打算生孩子，最重要的一条是你除了睡觉基本上不回家，那么迷你户型是非常有吸引力的；而如果你能够稍稍忍受长一点的交通时间、又看重安静清洁的环境，最主要的是单身的时间不想维持太长，那么价格偏低、配套完备、交通方便的项目无疑是购房首选。
另外，首次购房所需的资金集中体现在首付和装修费用上，所以一个开发商如果能够有效降低首付，或者菜单式装修，那么就能为他们减少很多压力。烟台市内的小户型的缺乏，使得近郊区的低价楼盘显得对年轻人更合适一些。
发展困惑
在二十多岁时欠银行10多万，对大多数人来说都不是件轻松的事。对于首次购房的年轻人来说，买房带来的最大的后顾之忧往往就在于巨大的还款压力以及由此对家庭和个人未来发展规划的影响。购房者不但要谨慎地控制自己的消费欲望，能省则省，就连健身、再培训和旅游等方面的支出也要受到严格限制。很多购房者都因此放弃了读研究生、职业进修等机会。而更严重的问题是，每月的按揭压力使跳槽成为一个充满风险的事。也有人因为要还贷款而变成了戏称的“惟利是图的人”，频频向高薪职位移动，反而失去了在一个企业深入发展的机会。在香港地产史上曾经出现过大面积的负资产状况，北京在网络泡沫破灭之后，也曾出现了大批还不上贷款的人。
一位地产老总认为：首次购房的人之所以会面临发展的困惑，不单是因为他们积累太少，也与中国社会按照年龄分配地位和机会有关系。他强调说，开发商可以通过两个方式来缓解这种情况，一是要提高项目本身的升值潜力，使购房者在任何时候转让自己的房子都会获得相应的回报，为此，开发商不但要在项目本身上下足工夫，更要在定价上给购房者留有余地。社区本身的设计、规划和施工方面也努力满足购房者的需要，二是要在社区内为购房者提供一些学习的机会，虽然这样做也许不能满足所有购房者的需求，但至少可以让大家能够有一个好的氛围互相勉励。
首次购房时遇到的问题当然不止上面提到的这些，比如要不要与父母同住、要不要计划下一代、要不要努力买车、装修是一次到位还是循序渐进等等，这些“成长的新烦恼”恐怕只能当做“初级阶段”必须经过的历程，等度过了之后，再来回味和感慨了。
