自从对国有土地实行公开挂牌转让制度以来，烟台市土地价格便一路飙升，楼面地价从2003年2月28日康复中心的2152元/平方米，到同年10月28日统战部培训中心地块的3819元/平方米，再到2004年7月18日滨海景区27号地块竞价达到5080元/平方米，烟台土地价格在短短一年多的时间里实现了“三级跳”，而且被提升到了前所未有的高度。
创造多项纪录的一次拍卖
2004年7月18日是烟台房地产界极为关注的一天，滨海景区的四宗国有土地在这天以拍卖的形式完成了转让，最终北京天鸿集团公司以3.7099亿元人民币竞得这四宗土地（根据转让规定，若全部购买四宗土地，超出起始价的部分按70%收取，所以实际转让金为3.1729亿元人民币），比出让起始金额高出90%，平均的楼面地价达到3305元/平方米，平均每亩土地价格更是高达1000多万元。
这次拍卖的四宗土地位于烟台CBD滨海广场商务区，总出让土地面积为19343.5平方米。从7月8日开始，以楼面地价2000元/平方米的底价挂牌，到挂牌截止日期7月18日上午9点，四宗土地挂牌的楼面地价分别上涨至2550元/平方米、2750元/平方米、3120元/平方米、3150元/平方米，由于截止之时还有两家以上的开发商竞价，所以转入现场拍卖程序。拍卖现场竞争十分激烈，尤其是27号地块，经过了数十轮的竞价，竞争一度接近白热化，落锤时的楼面地价竟然高达5080元/平方米，比出让起始价价高出1.5倍，引得现场一片惊呼之声。
从最终的结果来看，这次拍卖创下了土地价格之最、楼面地价之最、成交金额之最、竞价激烈之最，可以说是令人叹为观止的一次土地拍卖。
竞价5080元/平方米，犹如一枚重磅炸弹投向了烟台房地产界，每平方米的建筑面积之中有5080元是土地转让金，这样的开发成本无疑是非常高昂的，这枚炸弹的威力之大、影响之深远不言而喻，更令在场的及未到场的业界人士感慨备至。
天价的背后有其必然性
对这次极具轰动性的土地拍卖，有人甚至用“疯狂”来形容，但如果仔细分析，这个近似于天文数字的价格并不是偶然产生的，其背后也有积极的、必然的因素。
土地是城市的重要资源，土地的价值在一定程度上也反映了城市的经营状况、经济发展。
首先从城市建设上来看，近几年烟台城市基础设施建设累计投入资金已过百亿，城市建设实现了历史性突破：可容纳4万人的现代化体育场落成，塔山隧道贯通南山北海，连城路改善五区交通，观海路、机场路拓宽市区东、南出口……一系列城建大手笔极大提升了城市的档次。而这两年城建的步伐尚有加快之势，投资十多个亿的南大街改造工程，让烟台市的主动脉焕然一新；滨海观光路已成为烟台旅游的一道风景；总投资7亿元人民币修建的滨海景区也于今年落成，将成为昭示烟台未来发展和对外开放成果的门脸，围绕着滨海景区的建设，还有居民楼“平改坡”、社区环境改造等重点工程如火如荼地进行，充分体现出了市政府对城市中心区建设的宏图大略。
城市建设的效果很快在旅游经济上到了体现：今年烟台旅游人数激增，五一黄金周期间，旅游收入达6.87亿元，比2002年增长了27.7%，共接待游客86.13万人，其中仅滨海广场每天市民和游客数量就达到3万人和5万人，6月10日广场群开放以来，每天超过1万人次，周末更是超过3万人次。
而在城市形象的建设方面，烟台市也取得了辉煌的成就：全国优秀旅游城市、全国综合实力50强城市、国家环境保护模范城市、国家园林城市、国家卫生城市、全国投资环境40优城市等等。最近，国家环保总局公布了2003年最佳环境城市排行榜，烟台被评为环境基础设施建设最好的城市，并入围“中国魅力城市”侯选名单，虽然评选结果尚未出炉，但烟台城市的魅力已经在各方面充分展现。
城市经营策略的成功，使烟台城市形象得到了极大的提升、城市吸引力也大幅度增长，在这样的环境下，土地价值的增长也就顺理成章了。这次拍卖形成的高价表面上看是偶然的，但实际上是政府对城市的经营建设成果得到了体现，从而吸引了地产巨鳄前来投资，这也将为烟台市城市经营增添浓墨重彩的一笔。
此项目的开发和建设，将有力的促进城市经营战略的实现。根据拍卖约定，此四宗土地将用来开发建设高层公寓或写字楼，滨海景区将很快矗立起四栋标志性建筑，加上附近的国税大厦、电业大厦、金都大厦、国际金融大厦、海关大厦、滨海假日酒店等充满现代气息的高层建筑，烟台市的CBD建筑群落将初具规模，城市形象将得到有力的提升。
这一地块拍卖的前后，从滨海景区的建设，到周围环境的改善、二马路的改建，政府及相关部门做了大量的工作和准备，将挂牌拍卖的时间安排在海滨景区开放之后，也是为了能让各开发商对该土地价值有更直观、更确切的认识。可以说，围绕着最终落锤的瞬间，市委市政府、国土资源以及各方单位酝酿良久，最终厚积而薄发。
地产大鳄在烟台能志得意满吗？
北京的地产大鳄凭借魄力和实力踌躇满志来到烟台，可是，要在烟台房地产市场上赢得全面胜利，还需应对
