房产证：（房产证上边的土地类型为住宅用地）
烟（房权证）开 字 第219942号
发证机关：烟台市房产管理局
建房注册号：37003
编号：00028760
烟国用2006第1063号
这个房产证是所谓的市证，而非区证？
还有我要查这个证是真是假的话用什莫渠道可以查得到？


土地证：
土地使用权人：烟台开发区****有限公司
             地类：工业用地
   使用权类型：出让
      终止日期：2023.3.16
   使用权面积：2200平方米

请问根据使用权面积是否可以证明这是集体土地证？
假如我买了这个房，到2023年时土地到期了应该怎魔办？

为什莫房产证和土地证上土地使用类型不一致？

土地使用的问题不是很清楚，能否解释一下土地使用年限是怎末得到的？是否可以理解为年限为30年就是开发商只交了30年的开发费用？30年以后呢，不续费的话，地上建筑会不会被强行拆除？

[ 本帖最后由 meimei702 于 2007-6-25 20:48 编辑 ]

1、正式的国有出让住宅用地，市证，土地证到烟台市国土资源局查询，房权证到烟台市房管局调查；
2、“使用权类型：出让”，意思是“国有出让”，不是集体土地。工业用地不能用来开发商品房，在开发商变更土地性质之前，不能购买这样的房子。

虽然还是不太明白，但是肯定不能买了。
非常感谢！