日前，国际房地产投资银行（简称HI）与万科签约。HI是全球最大的房地产项目融资银行之一，是德国国际房地产投资集团旗下的一家银行，主要负责在德国以外的房地产投资
业务。万科中山城市花园项目是HI在中国大陆的第一个投资项目，而HI也是万科合作的第一家海外专业房地产投资银行。
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万科拟进行境外融资及信托融资近5亿元
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万科( 000002)今日公告称，公司拟为两个项目的开发进行境外融资及信托融资，涉及融资金额合计近5亿元人民币。值得注意的是，万科作为房地产公司，此次巨额融资恰恰是在国家对房地产业收缩信贷的宏观调控背景下做出的。
据悉，万科与Hypo Real Estate Bank In-ternational签订了合作协议，为即将开发的中山项目进行境外融资安排。主要内容为，HI公司为中山项目提供总额不超过3500万美元，最长不超过42个月的贷款，最终额度以外管局核准的金额为准。根据国家相关外汇管理规定，上述融资协议必须报外汇管理部门登记后生效。
同时，为深圳万科十七英里项目安排信托贷款融资。新华信托于6月9日向公司全资附属子公司深圳市万科房地产有限公司发放总额人民币1.9995亿元、期限2年、利率为年4%的贷款，用于深圳十七英里项目的开发。
新华信托的贷款资金由新华信托发行集合资金信托计划的方式筹集，同时，投资者可以享受十七英里项目购房优惠权。中国农行深圳市分行为上述信托融资提供担保并由集团总部提供反担保。信托发行完成后，公司将就实际募集信托资金额相应向该行承担担保责任。
此次境外合作银行HI公司总部设在都柏林，系HYPO集团的主要机构之一。其核心资产12亿欧元，资本充足率8.5%，主要业务涉及为国际大型房地产业务提供金融信贷服务。HYPO集团股东权益为40亿欧元，管理资产1700亿欧元。
万科因公司在2004年上半年可结算项目的盈利水平增长，根据初步测算，预计公司2004年上半年度净利润较去年同期增长幅度将超过50%。
[em05][em05][em05][em05] 这就叫上有政策下有对策！！ 开发商融资遇困境转向国际融资！！！一条很好的出路！！！从去年12月1日起中国已向外资金融机构进一步开放人民币业务！！经中国银监会批准外资金融机构可在已开放人民币业务的区域向中国企业提供人民币服务！！！可惜中小开发地产公司仍难难以攀亲境外资金！！！不过也让我们看到 一点希望！！！
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