锦泽·香槟小镇项目简介
锦泽·香槟小镇位于风光旖旎的海滨城市烟台市芝罘区，烟台重点打造的生态新城核心区黄务镇姜家疃（东至机场路，西至青年南路，南北至规划路）。
项目地形，天然形成两个向心的刀币，它象征着吉祥如意，财源通达。实可谓聚财聚气的风水宝地。
项目可售建筑面积约 21万平米建筑形式以珍稀的6层多层为主， 4层、6层、小高层参差配置，本项目东西向长的用地上充分考虑景观、朝向、噪音等因素，住宅保证使每一户有良好的朝向和景观。组团景观相对独立，使项目楼栋呈现自然美感，根据自然高差的排布楼栋，天际线优美，楼栋错落有致，项目整体俊美优雅。


项目从土地价值的判断上，因为土地紧邻交通主干路，交通条件比较优越，升值潜力巨大。
规划设计由上海东方规划设计院鼎立打造，包括住宅区、社区商业、会所和中心庭院。
项目定位为原生态、适宜居住的高品质社区。以生态为主题，强调人与建筑物、自然的和谐统一。充分利用现有自然特质进行构建项目。通过小范围生物链凸现大环境的自然、循环、有效和谐，使社区满足客户的生理需求、安全需求、社交需求等，尽量满足客户尊重需求、自我实现需求。
锦泽·香槟小镇项目采用简洁明快的欧洲建筑风格。小区整体感强，建筑符号简洁大方，符合我们目标客户的审美观。不需要太多烦复的如欧陆风格的顶部处理，代之以简洁现代风格建筑符号。以实用、活泼、明快、自由为主导思想。立面采用欧洲风格，屋顶采用两坡设计。以典雅、稳重的色彩为主格调，配以现代的建筑材料。除了与整体的现代风格相统一外，单体立面应该体现出挺拔，富有艺术气质。项目主力户型的选择采用70-80平方米的两居室为主流户型。辅助户型为 90平米、110平米。

期待++++========

楼主，香槟小镇多少钱啊？

有户型图吗？

名字是相当好听，不知道项目怎么样？

最好别太贵。

终于看到烟台有香槟小镇了，也许过不久还有金地格林、后现代城、紫郡……不对，好象紫郡已经有了，反正我们烟台的同仁们拿来主义都用得很好啊！

今年黄务片区供应项目众多，供应项目将达10个之多，规划建筑面积超过400万，是今年烟台地区供应最为集中片区。先期推出的山水龙城、泰晤士新城、通世新城、馨艺园、臻山花园、东陌堂小区、现代山水田园等项目只是一半冰山，另一半将在下半年推出。
烟台的人口增量没有变化，怎么会形成快速消化，黄务片区坚冰凝固，寒意森森。
锦泽 香槟小镇，以产品为中心，力图打造低价的中档项目。规划中借鉴国内知名、著名房产开发公司项目，注重细节把握，钦力打造品质，使项目在07年及更远时段，项目规划理念超前，产品品质最佳。这样才可以是香槟小镇，破冰而出，立于百胜之地。

比较了烟台的房价，觉得南郊还是工薪阶层能承受得起的价位，期待能出好产品！

我上周去南郊看了朋友的房子，临着大路，觉得有点吵，但愿南郊能尽早推出一个大社区！更愿南郊能有配大社区的大超市！

继续关注南郊！

好项目！！！！

小镇的名字主要体现项目品质。

个人浅见:
　　南郊土地放量集中,项目同质化现象严重,如果想取胜市场,在于抓准入市时机与差异化的产品定位来引爆市场.
　　目前市场上最为紧缺的,圈子里的都觉得是80左右中小户型,然而你有没有做过更深入的分析?市场给我们看到的更多是表象,市场的消化能力也是任何人无法定论的,毕竟大量底下县市以及东北等跟烟台城市有地缘关系的大量涌入烟台,同时大量80后开始考虑结婚\买房,而旧城改造带来的大量对升级型产品的需求更是不可低估.
　　市场或许比我们想象的要好,但是同时市场的风险也是很大的.
　　相较前几年,商品房空置率直线上升,这个固然与"炒房"\"房价虚高"\"年开发面积激增"等密切相关,但是也说明市场的竞争程度日益激烈.烟台的房产市场已快进入"整体买方市场",所谓整体买方市场,是指整体供需平衡或供略大于需,但是在局部区域或者说细分市场的层面上存在着一定程度的供不应求.
　　那么如何摸清市场,真正做到"产销对路",同时与"利润最大化"实现平衡(注意:利润最大化不应成为一个项目的唯一目标而应是一个长远目标).这个才是最重要的.
　　从以上分析来看,香宾小镇如何以一个COPY来的案名与所谓"产品"来赢得市场真的是个悬念,位置偏远意味着项目的形象传播很艰难,而走低价的中等楼盘路线,只能让你们的楼盘死在众多的大盘之间.20多万的量,建议走置地的老路子:工薪豪宅路线.或许能够取得成功.

[ 本帖最后由 没有孩子的爹 于 2007-6-6 15:50 编辑 ]