我买的房按合同约定到半年时间交不了房，买受人可以退房并解除合同。
请问合同规定的“买受人解除合同的，出卖人退还全部已付款”指的是开发商退房子全款，还是只退首付款？如果是退全款，银行那边应该不用管了，继续每月还贷就是。要是开发商只退首付款的话就乱套了，我已经还了1年贷啊。

请高手解答下上面这个问题，还有这种按揭一段时间的房解除合同后，接下来应该怎么操作？

最好的办法就是把你这套房子给卖掉，把还款的事情转到买房那里就得了。

如果因开发商违约而退房，开发商除了退还房款（全额），开发商还应当承担违约责任（利息损失）