个人认为征收物业费应从整个小区整体竣工交付使用、所有配套设施开始运转的时候为缴纳起始点，而不是交房之日起。更不是入住之日起！

1. 众所周知，海信一期是分期竣工交房的，多层的房子于今年10月份交付，但是小区的整体竣工要等到明年5月份左右(我猜的)，在多层交付之后，多层的业主就开始缴纳物业费了，可是整个小区的物业配套要等到明年5月份才开始正式运转，包括绿化、环境保养、清洁、保安等等。从今年10月到明年5月，海信的物业并未到位，所有多层的业主交了物业费其实并没有享受到应得的物业照管。

2. 明年5月后，不管房子住没住人都应交物业管理费，整个小区的管理要规范化，严格化。绝不能因为你没住进去就不要交物业费 (建议海信,如有人不交物业费，就给他断水断电，重新接驳费一次为1万元，这样就没人敢不交了，俺现在住的小区就这样实施的，管理特规范，一切都井井有条)。试想，整个小区需要正常运转，水池要流水、垃圾要清洁、保安要到位、花草要照顾，这一切都需要钱，不会因为你没有入住而少种一棵花、少流一滴水、少一个保安... ... 你的房子没人住，不代表你的房子没有从小区的规范化管理中受益，不代表你的房子没有从日趋完善、鸟语花香的小区配套中受惠。

如果海信慧园最终的园区规划得以实现，给我一个园林式的居住环境、公寓般的规范化管理，那最终受惠的还是我们业主，那将意味着我们不但能感受到家的舒适、恬静，还能从一流的物业管理中坐享房子增值所带给我们的回报。

我想大家都是年轻人都能算过来这个账，眼光不要太局限于眼前的利益。就拿开发区来说，银河怡海就是成功的例子，而蔚蓝海岸就是一个反面的教材。房子买下了，后期的物业管理非常重要，可以说，物业管理水准直接决定了房子后期的增值空间。不错，物业管理是自负盈亏，试想钱收不上来，哪个傻子给你干活，其结果就是水也不流了，花也死光了，小区人气也没了，更没人去住了，到时候卖也没人要，难道这就是你想要的结果。

银河怡海在开发区的口碑非常好，就算出租，年租金也有3万4万的，而且外国人特多，没想想为啥？！物业不怕贵，就怕水准差。再看蔚蓝海岸，蔚蓝海岸论其规划、位置、楼间距哪点输给银河怡海了，但是人气不行(物业管理不到位，越不到位越没人去住，越没人去住越收不上钱就越不到位)。两个小区现在的差距大家有目共睹了吧！



[ 本帖最后由 hawa 于 2007-4-29 11:24 编辑 ]

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2007-4-29 11:43

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新图片1

支持楼主，俺肯定按时交物业费，不过该啥时候交就请楼主代表我们业主和物业谈了，希望我们小区的物业管理更规范，大家安居乐业，好不？

首先声明，这个原贴是俺花了半个小时的时间写的。再次，谢谢楼主对俺的欣赏。最后，借楼主的这个贴子再说点另类的观点！

最近看了透明玻璃杯发表的"东银阳光海岸-阳光海岸的物业费该不该交“的贴子，最后所有的阳光海岸的业主一致决定"不交，物业公司一个子也别想拿到"! 几个题外的非业主也庆幸的说“幸亏没买那"!! 看完贴子，有以下观点敬请阳光海岸的朋友参考：-

1. 业主们说:“这样的物业公司我们凭什么给他物业费？"换位思考，我想物业公司应该这样回答你们:"凭什么要给你们提供保安、凭什么要给你们清扫垃圾,不给物业费啥也没有!" 物业公司没有提供应有的物业服务，那业主们有给予相应的服务酬劳吗？

2. 阳光海岸我没去过，也没听说过，但从贴子的字里行间感受到这个小区不咋地。不妨说一句:“阳光海岸，打死我也不买那!"

3. 这个小区，当务之急是与现有物业协商，具体规定出双方的责任和义务，此法行不通，可与其他物业公司合作，不交物业费决不是明智之举，常此下去，势必形成恶性循环，使整个小区的档次与居住环境一降再降！

随着城市的发展，品质生活已经成为一种居住时尚，大家对居住环境的要求不断提高，物业作为建筑产业的新生事物，已经成为满足居住需要、提高社区档次、追求品味生活重要因素。小区如果拥有完善的物业配套，位置偏点无妨，置身于山明水秀的园林境界，享受着摩天大楼之外的闲逸舒适，抛开繁华拥挤的人流，这不正是我们追求的家吗？

本人长期在外地工作，对烟台的现状不甚了解，如有偏颇，请见谅！