有个问题想咨询下：
      现在有的阁楼办不出房产证来，业主说改合同，协议就可办理过户，想问下，这样可以吗？危险性多大？怎样才能安全过户，避免以后的麻烦呢？

如果没有房产证，就不存在过户的问题。
交易时以“双方协议”和“交付”为准。

你在哪看的阁楼？我有一个在幸福德信花苑，封闭小区环境很好。面积100多平米，是个西打头，每个屋都有窗，且厅里还有个大窗，最低点1。2米，有暖气，你可以比较一下，哪个更合适，目前也办不出证，有购房发票。13863838646

阁楼在法律性质上有两种。

第一，符合国家规定的标准，可以在销售时计入建筑面积，一般按真实面积的一半计算。对不起，很长时间不做这个业务，我记不清了，我在宁波做房地产项目时，记得好像是2.2米。

对于这种阁楼，其面积已经计在总建筑面积中，没有单独的房产证。

第二，不符合国家规定的标准，不允许在销售时计入建筑面积，房产证上写得仅是底层的面积，这种阁楼，属于附属物，也没有单独的房产证，只不过由于开发商赠送了一层阁楼，底层单价高了一些。这种情况，更不可能有房产证。

一般来讲，无论属于哪种，阁楼都是主户型的一部分，不存在单独办理房产证的问题，否则就等于你购买了两套房屋。

人们通常说的阁楼办理房产证，是指我说的第一种情况，即将阁楼的一半面积与底层面积相加，统一记载于房产证之上。

谢谢各位大侠！！！谢谢各位大侠！！！谢谢各位大侠！！！
各位都是热心肠，很感谢！！！

楼上所说的阁楼两种形式，在烟台都不是很准确的，现在有很多阁楼都是单独走楼梯，并不附属于楼下的，甚至还有阁中阁形的阁楼，房产证也是可以正常办出的，偶的房子就是属于阁中阁的呀。

我的阁楼也能办出证来，而且我手续都交上去了。

阁楼按照规定层高超过2。2米就可以办理房产证，至于开发商当时办理不办理房证这就不好说了。