《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条 当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
什么是“不可归责于当事人双方的事由”呢？具体情况可以有多种，既可以是合同条件谈不拢，也可以是由于银行按揭未获批准等第三方原因……（例如：实务中，有的开发商销售房屋时，使用的格式合同或文本合同，其中的条款不允许修改，如对面积误差问题的约定，开发商要求是按实结算、多退少补，而买受人要求约定误差比，例如3%，但开发商不同意，导致合同无法签订。实际上正常情况下，开发商按照规划批准后的图纸建设，误差一般不会超过正负3%。）
双方就订立合同进行协商，没有达成一致意见，导致不能订立合同，应当返还定金。但是如果认购书、订购书或预定书的已有内容明确具体，而一方当事人对此反悔而拒绝订立合同，应当适用定金条款。
定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。
