我于03年7月13日贷款购买了一套住房,合同注明03年9月30日交付使用.但是至今该房仍未交付.我与开发商交涉要求退房.被告知贷款购买的期房不可以退.请问我该怎么办?他们这种说法合理吗?[em14]

<商品房销售管理办法>第三十条　房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 　<最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>第十五条　根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 　　法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 开发商的告知是没有法律依据的。在开发商违约的情况下你可以要求退房。如果开发商拒绝退房你可以去法院起诉开发商，请求解除房屋买卖合同，并要求开发商退还购房款以及赔偿损失。 　　

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