“600年烟台需要一个新天地”，如今看，这句话可笑可气……

我是烟小楼

迎春大街是莱山区的主干道，也曾被称为烟台的第二条南大街、莱山金融一条街……这里聚集了一众商业中心，繁盛一时，而如今情况如何？

如今烟台需要一个新天地

迎春大街南端、接近轸大路附近，为一直未启动的新天地广场。项目2011年开盘，2015年交房，曾经刮起旋风，制造着迎春大街商业的风暴。其广告词也充满力量，野心昭然若揭：600年的烟台需要一个新天地。

新天地择址莱山最繁华的商街不无道理，时值烟台市政府东移，周边无限繁华充满潜力，称新天地将改变烟台传统的消费模式，“并将在烟台地区创先推出一站式消费理念”……前景无限美好。


时隔三年，新天地并没有新起来，也并未引爆消费，引领潮流，反而成为迎春大街的一处尴尬。

当日实探，除却南侧振华商厦租用部分，里面大面积商铺空余，设备失修，电动扶梯早已停用，存积着垃圾。偌大的广场设计感极强，但唯独少了人气，新天地广场像已沉睡。

与之相仿，新天地广场西侧，正大迎春广场同样是步行街式设计，同样人气不足。


当年豪言壮语，如今被人遗忘，如此繁华地段的苍凉，让人喟叹，也让人不解。



消费两级分化 电商冲击施压

新天地广场地处迎春大街繁华地段和几大社区之间，按理说人流密集，消费潜力巨大，可为什么支撑不起商业广场？

穿行于两大商业广场中间，见有许多大叔大妈拉着布袋式小车往东走，今天正值初家大集，他们正纷纷向大集赶，在急需人气的商业广场中穿行，对身边的商铺视若不见，匆匆赶往其他商业场所，似乎略带讽刺意味。


“这里人气的确差一些，像我们这个年纪的都去赶集，这种步行街式的广场消费不起，但要是真有钱的就去大商场了，也不来这里。”一位正要去赶大集的老人说。还有人直言：“这里原来就是村儿，哪能消费得起这种高端场所，还是赶集实在。”


而在业内人士看来，目前消费两极化十分明显，而且有加剧的趋势。在工作日，老年人是消费的主力，但他们爱实惠，不讲求时尚，大集让他们消费并找到乐趣。休息日，年轻人则会选择干净、卫生、时尚热闹的逛街场所。同时，电商对线下实体商铺的冲击也直接影响到新天地的经营状况。

有时间消费的老人不认可，线下逛街时间越来越少的年轻人则更愿选择人气旺、有特点的商街。恶性循环，新天地一直没有露出新的一面。



时尚有面 年轻人的追求

年轻人是商业的消费主力，赢得这部分群体的认可，商业才有可能做成。

迎春大街南北两极，新天地广场的格局和万象城类似，商街在住宅、公寓楼之间延伸，可对比万象城步行街的人气，这里冰火两重天。业内分析，万象城步行街的成功主要源于庞大的学生群体，这点在其他地方很难复制，即使模式相同，但效果可能天壤之别。加之招商、管理、客群定位等的漏洞，商业广场难逃凄凉命运。

莱山区的商业神话始终由佳世客维持，2008年开业至今，无论商场增多、商业环境变化，它始终是周边居民公认爱去的消费场所。

有人说“设计得好，在里面逛街体验好”，有人说“好停车”，还有人说“去佳世客逛街很有面儿”……


时代发展迅速，社会大众对消费场所的考验也在升级，有人说莱山几大商业中心的盈利状况都不甚满意，许多店面开了又关，商场也在变换手法吸引客流。新世界百货每逢节假日促销不断，银座商城人气大不如之前，宝龙城市广场商铺仍有空余，业态逐渐转变为儿童娱乐和培训教育，新天地则空有振华商厦，里面的商街无可适从。

好玩，我才有可能去，如今，大悦城、万达这些实力商场都在上演各种烧脑策划活动，更别说一处平凡无奇的步行街。



莱山商业地产已饱和？

曾有地产业内人士说，有人调研，莱山区的商业已经饱和，区域人口养不起所有商超，势必导致竞争激烈，有人战败。而万达将入驻迎春大街午台附近的消息也无人再提，是不看好区域的消费力还是另有其他原因，我们不得而知。


而细数迎春大街上的商业，北部有祥隆上市里，含5万㎡开放式商业街区。然后是佳世客，集购物、餐饮、娱乐、教育于一体。向南过港城东大街，分别是银座和宝龙城市广场，再往南则是新天地购物中心、正大迎春广场等。

不过3.5千米却密集分布了6大商业中心，且业态相似，竞争激烈、生存困难可想而知。


烟台某地产公司经理补充，今年烟台新建楼盘很多，裙楼底商形式普遍，各类商铺方便且可满日常所需，无疑也与各大商业中心争抢人气。


600年烟台需要一个新天地，盛世豪言已被时代车轮碾压，繁华地段空留一处未启动的购物中心，于迎春大街、于烟台都是一个败笔。时代巨变，消费升级，在商超普遍吃不饱的背景下，如何另辟蹊径或适当退步，都值得地产商深思！

我是烟小楼

时代巨变，消费升级，在商超普遍吃不饱的背景下，如何另辟蹊径或适当退步，都值得地产商深思！

买手老猫

改住宅就可以了

苏联内务部警察

钱都去买房了哪有闲钱消费。

人头马

游方行者 发表于 2018-8-23 18:14
缺人

缺钱

darkerfans

yubobo 发表于 2018-8-23 18:21
去佳世客给日本狗送钱就是有面儿吗

脑残？

芳儿仔仔

拿什么拯救你 新天地

quan@

说得都赞同！缺人农村佳世客最好

ZARY911

不得不服佳世客开哪都能火。开发区的也很旺

桃花盛开YT

一直都没有开起来，对面3栋还烂尾呢！快10年了也没有盖起来

麦子花开

芝华塔尼欧 发表于 2018-8-23 18:29
“这里原来就是村儿，哪能消费得起这种高端场所，还是赶集实在。”

莱山区的大爷大妈谁手里还没个几套房的....

糖咕噜

莱山好，人少

小小-旅行家

咱烟台的莱山区高新区地方不小，啥都没有，村中城，还是城中村。现在的房价外地人瞧不上，本地人买不起

wsffsw

好像 有个地方 挺大 没人

sbc1888

莱山建了多少年了都，还没点人气，房价还抬这么高，高新区房价比莱山也低不了多少房价也蹭蹭的，等看看高新区多少年能发展起来

友谊村

发展是一步步的

紫荆花儿开

新天地的确在退化，7楼餐饮已经都黄了

落月孤峰

没有人口，一切都免谈。