说说房产投资

好吃的不是拉面 · 发表于 2019-7-5 10:00

十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

ytlt1345 · 发表于 2019-7-5 10:02

好吃的不是拉面发表于 2019-7-5 10:00
十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

房空的世界，我们不懂
与其键盘上下功夫，不如多努力改善现状

刁世贵 · 发表于 2019-7-5 10:03

好吃的不是拉面发表于 2019-7-5 10:00
十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

小哥你怎么看出我批评炒房了？上面的计算你能看懂吧

绿洲你好 · 发表于 2019-7-5 10:11

楼主的分析是基于目前这种房价平缓波动的阶段，这个结论基本是正确的。问题是以后还有没有17楼这位坛友所说的房产大涨这种情况，这个是重点，希望楼主再给分析分析，冰棍已准备好。

绿洲你好 · 发表于 2019-7-5 10:12

楼主的分析是基于目前这种房价平缓波动的阶段，这个结论基本是正确的。问题是以后还有没有17楼这位坛友所说的房产大涨这种情况，这个是重点，希望楼主再给分析分析，冰棍已准备好。

刁世贵 · 发表于 2019-7-5 10:12

好吃的不是拉面发表于 2019-7-5 10:00
十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

100万的房子，假设你10年后出手，价差收益，再算出出租纯收益，这两部分加起来就是100万的投资收益
固定出租收益2.5，年均涨幅达不到6，肯定赔。二手房出不了手，肯定赔，明白？
不是说炒房的问题，是说投资收益的问题

刁世贵 · 发表于 2019-7-5 10:15

好吃的不是拉面发表于 2019-7-5 10:00
十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

昨天我说老烟台人好几套房，还不行我多买啊，我是说光兴你好几套房，不兴我买好几个户口啊

刁世贵 · 发表于 2019-7-5 10:18

好吃的不是拉面发表于 2019-7-5 10:00
十套房以上才叫炒房，普通本地家庭两家联姻四五套不正常吗？

你这个同志人不错就是不够冷静。仔细看看我算的！！！年均涨幅能超过6，卖二手轻易就能出手，那就可以投资，否则就是赔本赚上火

--妍 · 发表于 2019-7-5 10:31

刁世贵发表于 2019-7-5 09:29
这都是人们内部矛盾，对待工农队伍中认识还比较落后的同志要以宽厚为本，以理服人，从思想上挽救同志

楼主好人。。

思想改造最难，祝你成功。加油！

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:32

刁世贵发表于 2019-7-5 09:13
第一个问题是能不能赚的问题
假设买房100万，装修10万

租售比
跑赢通货膨胀

马甲你好

kzhf · 发表于 2019-7-5 10:34

说这话有点问题，学区既然降就降了，中考成绩就那样，好学区还是好学区，难道因为这次中考，房价就不跌了，会涨么？跟中考关系不大，该跌还是跌，该涨还是涨

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:34

刁世贵发表于 2019-7-5 09:29
这都是人们内部矛盾，对待工农队伍中认识还比较落后的同志要以宽厚为本，以理服人，从思想上挽救同志

你把民兵预备役
算进去

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:35

ytlt1345 发表于 2019-7-5 09:46
楼主认为一家只能有一套房，有2套及以上的就是炒房
现在有个3套房就是刚需，你买不起不要说别人炒房
自 ...

三套是刚需

四套才脱贫

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:36

ytlt1345 发表于 2019-7-5 09:46
楼主认为一家只能有一套房，有2套及以上的就是炒房
现在有个3套房就是刚需，你买不起不要说别人炒房
自 ...

第四套最好是个商铺

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:37

刁世贵发表于 2019-7-5 10:18
你这个同志人不错就是不够冷静。仔细看看我算的！！！年均涨幅能超过6，卖二手轻易就能出手，那就可以投 ...

保本的没有6%
尤其是六大行

--妍 · 发表于 2019-7-5 10:37

本帖最后由众芳摇落独暄妍于 2019-7-5 10:39 编辑

还有个问题就是给大家解释一下

为什么房价暴涨的时代至少十几年内不会发生了。

其实不爆涨的话，像目前的小跌和平稳以及平稳小涨这种状态手里好几套房真的就没多大意思了。

这是根本。间歇性暴涨的思维惯性大家还都在。。。很多阶级兄弟姐妹已经被植入了。

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:40

刁世贵发表于 2019-7-5 10:12
100万的房子，假设你10年后出手，价差收益，再算出出租纯收益，这两部分加起来就是100万的投资收益
固定 ...

伦据链
不完整

好吃的不是拉面 · 发表于 2019-7-5 10:41

一个普通本地成年男人家庭两代人，最少需要五套房：父母住一套，自己夫妻俩住一套，曾经童年怀旧的老房子一套，可以出租，孩子读书学区房一套，投资一套。

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:45

刁世贵发表于 2019-7-5 09:57
第一，你先把这部分涨幅摊到更长的时间段中，比如十年，从2015年到2025年，看看能不能达到年均涨6%
第二 ...

为啥年涨 6% ，普标吗？

一个月1500元-2000元是普像。

竖年按每月1600-2100元计算

18000/19200=0.9375

涨价比率

按3%的涨幅都是租售比赚钱

尹小悟 · 发表于 2019-7-5 10:47

刁世贵发表于 2019-7-5 09:57
第一，你先把这部分涨幅摊到更长的时间段中，比如十年，从2015年到2025年，看看能不能达到年均涨6%
第二 ...

350都卖的出去

还怕个180吗

		自动登录	找回密码
密码			点这里注册

[曝光台] 说说房产投资