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公积金问题
121楼【网友】gaorui5088 提问你好，博士，在高新区金海名园，全款买房，怎么提取公积金？ 我和我老婆两个人都交了公积金，都可以提取吗？谢谢 解答 你好~恭喜你买到自己的房子啦~你这是要提取公积金买房吗？
住房公积金贷款的职工申请提取，填写《提取住房公积金偿还贷款申请表》(一式三联)。如果贷款人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(1)一次性付款购买新建商品房：提供房产证和全额销售不动产发票的原件和复印件或购房合同和全额销售不动产发票的原件和复印件。以房产证或发票的时间为准一年之内办理。配偶提取另加结婚证的原件和复印件，上述提取以房产证(发票或契税完税凭证)时间一年之内办理。请各自单位经办人办理，不能一起办。
(2)一次性付款购买二手房：提供房产证、全额销售不动产发票、契税完税凭证的原件和复印件。以房产证、发票或契税完税凭证的时间为准一年之内办理。
如果是购房人配偶提取，另需提供结婚证或同一户籍户口簿的原件和复印件。
(3)贷款购建自住住房首次提取的：贷款人及其配偶的合计提取额不超过本次贷款的首付款金额。在还款期内以后年度提取，每次夫妻双方的合计提取额不超过本次提取时间与上次提取时间段内偿还贷款本息总金额。
107楼【网友】精彩不会流失 提问
你好，博士。我在买房的时候去住房公积金处问组合贷款，答复是不能组合贷。我的公积金交了2年多，可以用住房公积金但额度不够啊，可不让组合贷是什么情况？
解答
你好~烟台市执行的都是一样的公积金贷款政策。公积金组合商业贷款政策自2004年以来一直在执行，在您家庭收入满足这两种贷款偿还能力的情况下可以办理,目前不能办理的不是因为政策不允许而是收入不足不具备偿还能力。自2011年4月1日起实行以职工缴存基数确认家庭收入，并以此来考察借款人偿还能力的政策以来，对大多数想申请组合贷款的家庭来讲，是由于收入不足而无法申请到想要的组合贷款。
97楼网友【4130426d】提问
请问下博士 我是青岛户口 想今年用公积金来烟台买房 现在公积金交了两个月了期间中断2个月 公司都是按照最低基数缴纳的，我想问下如果交够6个月后，我能用公积金贷款最大的额度是多少呢？
解答
你好~如果是在烟台缴存公积金的职工，在烟台市购买自住住房的可以申请公积金贷款。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
目前烟台公积金个人住房贷款额度计算公式：
在30万元的最高贷款限额内，借款申请人及配偶（产权共有人）实际可贷款额度需同时满足下列两个条件（金额取整至万元）：
（一）可贷款额度≤借款人与配偶（产权共有人）公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前为0.5）
（二）月还款额≤(借款申请人月实际收入+配偶月实际收入)/2
最简洁的方式是直接拿着身份证去住房公积金管理中心去查一下就OK了。
93楼网友【有追求的猪】提问 房博士，我还有个问题想请教下， ，我的房产证是我自己的名字，但是我对象有公积金，我们现在是商业贷款，如何商业转公积金啊 解答 商贷转公积金的条件之一是借款人与购房人必须是同一人，房产证是你的名字，这个是不可以的。
94楼网友【局部有雨】提问 请问商业贷款转公积金贷款必须要先还清商业贷款才能转吗？
如果我有能力偿还银行的贷款的话，那我干嘛还要来找公积金寻求贷款呢？
就是因为没有多余的钱还银行的贷款，才想转公积金贷款的！！！
是不是商业贷款转银行贷款就这一个办法呢？请帮忙，谢谢！ 解答： 在目前没有引入担保公司担保的情况下，商业住房贷款转住房公积金贷款必须还清以后才可以申请。这是因为申请商业住房贷款时所购住房已做了抵押，如果商业贷款不还清，原抵押就无法解除，这样住房公积金贷款抵押就无法办出，人民银行规定是先抵押后放款。 商转公有两种方式：
1、先还后贷的方式：可以再任何银行办理，必须先自筹资金将贷款还清，并需要办理担保手续，缴纳担保费（担保费并不是公积金中心强制收取，而是政策要求，没办法啊），中心再发放商转公贷款。
2、以贷冲贷的方式：这种方式直线已与中心签订有关合作协议的受托银行办理，这个你具体咨询一下你所贷款的银行，看可不可行~ 79楼网友【我爱咖啡猫】 提问
我户口是外地的在烟台工作，公积金也是交在烟台市里的，在烟台买房能不能办公积金贷款
解答
您好，在烟台缴存公积金的职工在贷款之月前连续按期足额缴存公积金六个月以上（含）的，在烟台市购买自住住房的可以申请公积金贷款。
72楼【网友】沃土家园 提问
你好，我申请的公积金贷款，想问一下可以提前还款缩短还款年限吗？ 解答
借款人可以办理提前部分还 款，但无法缩短贷款期限。在申请贷款时由四方即借款人、中心、委托银行和开发商共同签署的《借款合同》进行约定。合同一经签章即具有法律效力，根据《合同 法》第五章第七十七条规定，只有当事人协商一致的情况下合同才可以变更，而《借款合同》当事方除中心和借款人之外，还有两方即委托银行和开发商。既使当事 四方都同意借款人缩短还款年限，按照真实性原则为保持贷款原貌只能签定《借款合同》补充协议，对新的借款年限进行重新约定，而该补充协议住建部门办理抵押 变更时不予认可，住建部门需要四方重新签定新的《借款合同》，这与真实性原则相悖，与中心和委托银行贷款原始档案不相符。基于以上几个原因，贷款期间缩短 还款年限不具有操作性，目前难以实施。
71楼【网友】公私分明 提问
拆迁房回迁时投资可以取公积金吗？
解答：
可以。
拆迁安置房提取住房公积金所需手续：1、拆迁安置协议原件及复印件；2、投资款证明(投资款发票或山东省统一往来结算收据)原件及复印件；3、配偶方提取，需同时提供结婚证或同一户籍户口本原件及复印件。
将上述材料备齐，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。
67楼【网友】仅此而已 提问
二手房的公积金贷款审批完成后，可以放款到自己账户吗？
因为之前把首付交给了原房东，办理贷款后，房东急着要钱，然后就自己就借钱把贷款给了房东，这样公积金放款后能放到自己账户么？需要什么证明材料吗？
解答
申请二手房贷款已付清全部房款的，审批通过后可以发放给借款人，能够证明全款付清的一个是购房合同的付款方式和支付房款的收条，购房合同中应写明是一次性付清，收条需要写明是全部房款金额。
63楼【网友】caikon 提问
离职时若不办理公积金销户，也暂未找到迁入公司时，原单位的公积金账户是否可保留？是否如社会保险一样可以在间断后再续缴？比如3年后。公积金账户是否有变化？已缴纳部分是否有保留并可由新单位继续进行缴纳？如何转移？
解答
职工暂无新单位缴存住房公积金的，原账户会被封存，待新单位为您开立公积金账户后，可以办理转移手续，将原单位所有资金转移至新账户。
现行烟台两单位间转移手续如下：
区内转移(两单位在同一地缴存公积金)需要材料：一式四联的《住房公积金转移凭证》，转入和转出单位分别加盖公章；
跨区转移要材料(两单位在不同县市区缴存公积金)：转入单位接收证明(登陆烟台市住房公积金管理中心网站http://www.ytgjj.com/可下载模板)、转出单位加盖公章的《烟台市住房公积金提取表》。
将材料准备好至转出地公积金管理中心办理转移。
62楼【网友】奔跑熊 提问
2013年底在芝罘区买的二手房，当时办理的是商业贷款，现在公积金已交满一年，请问如何办理商业贷款转公积金贷款的手续？
解答
申请人需要持夫妻双方身份 证和和原商业贷款借款合同和购房合同、夫妻双方个人征信报告，到中心填写转贷咨询记录单，中心根据借款人提供的资料确认一下你是否符合转贷条件，如果符合 的话，需要由本人自筹资金还清商业贷款，然后在原商业贷款还清一个月内，准备齐全公积金贷款材料到中心办理住房公积金贷款。
60楼【网友】水雨仙儿 提问
本人是首次申请公积金贷款，请问贷款条件中对贷款人拥有的房产数量有要求吗？之前买过房子是不是就不能用公积金了？
解答
对房屋套数没有关系，只看之前是否有过住房贷款（含公积金和商业性住房贷款）。
53楼【网友】大地主的小媳妇 提问
我刚工作不满一年，单位还没有交公积金。九月份转正以后才会交。现在我想和男朋友买房子，他的公积金已经可以使用，我想问在这种情况下能不能办理两个人的公积金贷款，如果可以办理大概要走怎样的程序。
解答
这个不同的地方政策是不一样的。具体细节就要公积金管理部门询问一下，房产证上是两个人的名字就可以办理，其中一个为主贷款人，一个为共同还贷人。
一、办理个人住房公积金贷款的流程
1、申请人夫妻双方携资料到管理中心咨询、申请、填写申请表;
2、中心审批后向申请人发放委托通知书;
3、申请人夫妻双方领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;
4、申请人夫妻双方持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;
5、申请人夫妻双方持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;
6、申请人夫妻双方持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。
二、申请个人住房公积金贷款需提供的资料
1、购买住房的合同原件4份;
2、首期付款收据原件及复印件3份，银行缴款凭证原件及复印件2份;
3、借款人及配偶的户口簿、身份证的原件和复印件各4份，以及婚姻证明原件和复印件4份;
4、申请人在贷款承办银行开立的可用于银行代扣还贷的储蓄存折及复印件1份;
5、保证函1份(根据要求提供);
6、房屋抵押登记和公证等手续;
7、住房公积金管理中心需要的其它资料。
【网友】易小静 提问
商贷可以转为公积金贷款吗？就是之前是商贷，后来想转为公积金
解答
这个要看具体地方的规定以及自身的条件。可以先去公积金管理中心具体询问一下。
同时还必须符合以下要求：
1、住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房（不含二手房）。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
【网友】晴天荷 提问
我现在工作只给交五险没有住房公积金，这样可以贷款买房吗？是不是跟有住房公积金的有差别啊？
解答
没有住房公积金也可以贷款，但是只能是商业贷款哇~~两者的差别就在于有公积金贷款属于国家福利性贷款，贷款利率要低，而商业贷款的利率要高
【网友】卡其娃娃 提问
想问下:办理组合贷款的时候咱们烟台有规定公积金和商业贷款的比例吗？
解答
组合贷款中公积金和商贷的比例是不同的，烟台对这个还没有明确规定，主要是根据你的公积金缴纳期限以及公积金最大可贷额度来确定的~
【网友】木魅山鬼 提问
我现在只交了定金，想用公积金贷款
1.个人征信报告
2.烟台市住房公积金贷款申请审批表
以上2个都是什么时候、去哪办理？
解答
个人征信报告这个是在你提出贷款的实惠银行会自动调取你的信用记录的~
至于审批表网上有可以直接下载，然后申请的时候直接拿着表去就可以了~~
过户加名问题
76楼网友【好豆豆】 提问
我想问一下就是婚前买的房，现在要结婚了，女方要在房产证上加上她的名字。请问需要什么手续。房子还在还贷中。
解答
您好，您需要等房产证办下来，并且还完贷款后，夫妻双方带着房产证、身份证、结婚证到房屋所在地的房产交易中心办理手续。谢谢。
74楼【网友】冬季阳光男孩 提问
房改房以赠予的的形式过户，具体流程是怎么样的？需具体材料都有什么？ 解答
您好，首先您需要到公证处办理赠与公证书，然后带着公证书、房产证（房改房需要带价格表）、身份证、户口到房屋所在地的房产交易部门办理。谢谢。
【网友】有追求的猪 提问
我有个问题想问一下。我现在的房子是我父母花钱又贷款买的，名字写的我名，婚后我想把我对象的名字加到户口本上，我该怎么弄？加上以后如果将来离了，这个房子会怎么处理
解答
父母给你贷款买的房子，写的你的名字，那这个房子就是你的啦~
如果你要把你妻子的名字也加上的话，带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房 屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
如果将来离婚，这个房子就算是共有财产了~离婚后一人一半。
【网友】幸福的猪头 提问
买房了，男朋友买的，我没出钱，但是以后装修应该是我们家，可以跟男朋友商量加名字吗？
解答
这个嘛，看你们夫妻感情喽，他出钱买房，你出钱装修，为了将来结婚安心，可以商量着加你的名字哇~~再说，夫妻感情好，他为了让你安心，你不说也会给你加上的~~
贷款问题
106楼【网友】伤心女人 提问
你好请问博士我想问一下，买房需要贷款，都需要什么资料，如果没有银行流水账能办出来吗
解答
借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：
1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。
2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。
贷款买房不一定要流水，看您贷款的额度，主要是有收入证明。
105楼【网友】4130426d 提问
请问博士贷款的时候 银行利率不同 我看有的6%左右 有的银行5%左右 这个买房的时候我们怎么选择呢？或者说可以选择利率低的银行贷款吗
解答
你好，现在几乎所有开发商和银行都是有协议的，因为开发商选择银行以后，银行按揭还要开发商担保，这样银行才做按揭。当然，目前很多银行都有直客式贷款，你先去申请银行贷款，贷款批下来以后，银行会直接帮你付清全款，等开发商办理好房产证以后，再拿到银行去做抵押登记手续，开发商会视为你是全款购房，这种业务目前比较通俗的叫法是同名转按揭，但是你需要找担保公司或者个人，只要银行同意贷给你就可以。
51楼【网友】饭饭饭团子 提问
我的工资有5400，但是贷款月供算了算大约3300，这样的话银行那边是不是不会放贷给我呢？
解答
这个主要是要看你的银行流水情况，再贷款的时候银行会查看你的流水情况，根据这个来判断你的还贷能力再来决定，像你这样如果是收入稳定的话银行是没问题的
【网友】风无涯 提问
想在一个城市可以同时买两套新房吗？能同时使用贷款吗？
解答
就目前政策来说，烟台地区还没有限购令，所以是可以的，可以同时使用贷款，具体贷款情况就看你自己的经济水平了
【网友】奥义奥 提问
都听说买房贷款的时候要打印几个月的流水，这个是不是跟贷款的数额挂钩啊？？？那我刚毕业想买房是不是就贷款有可能带不下来啊？？！
解答
去银行贷款，银行会根据银行流水来看借款人能否办到贷款，贷款额度有多少。没有银行流水的话一般是办不下来贷款的，但如果你有别的信用担保也是可以的，比如信用卡担保，或是名下其他的房车，或是一年以上的社保，这些都是可以的。
47楼 【网友】茶树菇万岁 提问
信用卡欠款会不会导致信用下降啊？？那将来会不会影响买房贷款？？我前男友用我的名字开的信用卡，签了４００多块钱，我是最近才知道的，拖了半年多了，是不是有影响
解答
信用卡欠款逾期超过将会影响您的个人征信记录，一旦个人征信上有不良记录，将会影响您以后包括各种贷款申请、信用卡申请，甚至出国等事宜。这个具体可以去银行柜台询问一下欠款的请情况，并说明原因。以后使用信用卡及时还款啊
【网友】纠结123 提问
请问有没有等额本息提前多次还款的计算方法，比如每三年一次提前还款
解答
等额本息的计算方法各大银行都有专门的计算公式，这个你可以直接百度计算一下，等额本息的提前还款一个原则 就是越早越好。因为等额本息每月定额还款，前期 是利息大于本金，到后期绝大部分就是在还本金了。提前还款能够减少利息的产生。但是，个人建议若是要提前还款的话，还是选择转成等额本金的方式更划算一 些。
至于还款时间这个是根据你的贷款额度以及期数来决定你在什么时候还款最划算的。 土地证问题 113楼【网友】poler2005 提问 我想问个问题:买的二手房，商品房，房产证已拿到，土地证到哪里过户呢？是行政审批中心还是国土资源局？ 解答 你好~土地证是到房子所在区的国土资源局办理，并带好现房主的身份证、房产证、契税发票以上手续的原件及复印件，原房主的土地证原件。
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发表于 2015-1-6 15:26
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那为什么商业贷款可以？商贷我还的利息更高，我就有还款能力了？商贷我都还款一年多了。
