【楼市分析】看首月数据，2018年烟台楼市应该爆发了

我是烟小楼

截止1月31日，烟台六区库存剩余32000套，存销比降至6个月。首月数据必定对整个2018年的烟台楼市具有指导作用。但如此低的存量不禁让人担心。

随着首月6宗土地出让和5宗土地的成交，这一局面或将有所扭转。

存量持续走低

1月，烟台住宅市场可售存量为32000套，348.7万㎡，环比下降2.8%，同比下降高达34%。本月成交量增加，存销比降低为6个月。

从图表中可看出，去年同期，烟台库存大约510万㎡，比现在高出约160万㎡。2017年5月份库存下降明显，随后进入10月份，库存直接下降至400万㎡以下，随后一路走低降至2018年1月份的348.7万㎡。

具体到烟台六区，芝罘区可售存量最高，其次是牟平区、开发区。开发区存销比最低，为4个月，芝罘区最高为8个月。

“近一年来，开发区新盘不断，所以存量一直较高。与此同时，六区中开发区外来人口最多且工业发达，楼盘销量也不错，所以存销比保持较低。形成一个良性循环。相比，芝罘区老盘较多但销量一般，导致存销比较大。”业内人士分析表示。

首改户型成交增多

本月烟台住宅高层成交占比最高，为50.8%。其中，90-110㎡首改户型成交最多，单价段主要集中在8000-10000元/㎡，总价段主要集中在70-100万。

↑高层占比50.8%，其次是中高层26.5%、小高层14.2%。

↑60-90㎡户型新增套数最多，其次是110-145㎡。销售套数，90-110㎡首改户型最多，其次是110-145㎡改善户型。存量套数，60-90㎡最多，可见购房者对首改户型需求增加的转变。

↑8000-10000元/㎡单价住宅销量最高。

↑70-100万/套的住宅销量最高。

6宗土地供应5宗土地成交

本月烟台商住类土地市场新增供应6宗，其中开发区5宗（包含2宗商业用地），芝罘区1宗。

5宗土地成交均位于莱山区，滨海2#7#地块为恒大旗下子公司竞得，鲁商拿下三滩1#A地块，飞龙地产竞得三滩3#B地块和东西轸格庄地块。

从2017年开始烟台六区住宅存量一度下降，导致购房者选择性减少，个别出现“饥不择食”、有房就买的情况，亟待新品推出。从1月的土地供应和成交来看，新盘上市指日可待。而此时，用网友的话说就是“黑暗和黎明的交替时刻”。接下来的烟台市场，值得期待。

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