【土地】新地来了！烟台市两核心位置地块上架，涉及旧改、商服……

烟台房宝宝

时隔两月，烟台市区终于再度上架两宗非工业地块。

分别是位于莱山区的初家旧改A地块，以及位于高新区科技大道的商服地块（将用于加油加气站建设）。

地块详情

烟J[2023] L001号

烟J[2023] L001号初家旧改A地块地块位于烟台市莱山区，东至迎春大街辅路、西至用地边界、南至凤凰南路、北至用地边界路.。

出让总面积约34042平方米，出让起始总价35300万元，起始楼面价约5101元/平，竞买保证金7060万元。

地块大致位置，仅供参考

地块规模： A地块建筑面积≤6.92万平方米且>6.80万平方米，其中住宅不大于5.52万平方米、商业设施不大于1.28万平方米，配套公建不少于1200平方米（包括物业用房1100平方米，社区警务室50平方米，燃气调压站50平方米）;

地块性质：居住用地，兼容商业服务业设施用地

容积率：＞2，且＜2.04

建筑密度：≤22%

绿地率：≥35%

住宅建筑高度：住宅建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层，商务楼建筑高度100米。建筑物最高点高度须同时满足航空限高以及《城市居住区规划设计标准》（GB50180-2018)要求

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年、公共管理与公共服务用地 50 年

规划地下建筑面积：A地块地下车库及设备用房建筑面积约2.41万平方米。

该项目拟实行预售销售方式。

另根据《初家村旧村改造安置住宅提供协议》，初家村旧村改造项目用地共分为A、B1、B2、B3、C、D1、D2、E、F九个地块。本次出让地块为A地块，丙方需提供安置住宅建筑面积31000平方米，其中29000平方米由乙方按10954元/平方米的价格组织购买，2000平方米由丙方无偿提供。

土地出让成交后3个月内开工建设安置住宅，36个月内将全部安置住宅建设完毕并交付乙方用于村民回迁安置。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年10月12日09时至2023年10月22日10时。

地块详情

烟J[2023] 6003号

烟J[2023] 6003号位于烟台市高新区科技大道以北、海兴路以西，出让面积约4874平方米，出让起始价2200万元，竞买保证金1100万元。

地块规模： 规划总用地面积约15957平方米，其中可建设用地面积约4874平方米，城市绿化和道路用地面积约11083平方米

地块性质：加油加气站用地

容积率：≤0.2

建筑密度：≤40%

绿地率：5%-10%

出让年限： 40 年

规划地上建筑面积：≤975平方米

出让宗地的开发时限为 36 个月，以签订《国有建设用地使用权出让合同》中约定的开工之日起计算。

本次国有建设用地使用权挂牌出让期为：2023年10月12日09时至2023年10月23日10时

此次出让的初家旧改A地块位置十分优越，该地块地处莱山区城市核心，毗邻迎春大街、凤凰大街、港城东大街等多条城市主干道，交通、生活都非常便利。

地块东临莱山区政务服务中心，西侧不远处为凤凰湖公园，周边有万光府前花园、花都校区、祥隆天和城、初家小区等。

今年，烟台土地市场异常冷清，鲜有优质住宅地块上架，且开发商拿地意愿不高。

值得注意的是，此次上架的初家旧改A地块竞买保证金非常低，再加上地块的优质区位，有望吸引优质开发企业入驻、为今年烟台的土地市场和楼市带来久违的惊喜，值得期待！

另外，此前于8月流拍的高新区设计路以东、庙山河路以北地块（爆冷！烟台市区又一商住用地流拍！| 土拍资讯）已于日前重新上架，即将于10月12日再度揭晓结果。

上述地块最终将花落谁家？关注我们，了解更多前沿资讯！

YT2023

高层，楼面价不便宜