买公寓好还是住宅好 购房者纠结了

悸动≌

随着房地产市场发展，越来越多物业形式给了购房者更多选择。在北京、天津等一二线城市，公寓早已成为房地产市场的主要产品形式，受到诸多购房者青睐。然而到底买公寓好还是住宅好？
　　公寓的产生由来已久，它不同于普通居民住宅，目前我们所说的公寓都是指商业地产投资中最为广泛的一种投资形式，基本上都建在商服用地上，产权以40年或50年为主。根据开发商不同的宣传噱头，公寓又分为很多不同类型，如居住型公寓、酒店式公寓等。尤其近年来随着国家房地产调控政策中对于住宅产品的限购越来越严格，不受限购影响的公寓产品越来越收到投资客的青睐。
买住宅还是买公寓不少购房者难下决心
　　在一家事业单位工作的马女士挑选婚房时，看中了一套公寓，售价86万元，但做好隔层后，上下两层的居住面积加起来有100平米左右，这样再算下来，均价才8000多元，公寓位置在市中心，周边配套设施也不错，就总价来说比周边居民住宅便宜约20万元，这让她和丈夫都有些动心。“但房产证上的面积是54平米，产权只有40年，还不是教育地产。”考虑到这些，马女士犹豫了。到底是买住宅还是买公寓?为此感到纠结的，不只马女士一个人。
　　公寓是一梯多户式，由一条走廊贯穿整个楼，住在里面感觉私密性、安静度都比较差，不如住宅舒服，但复式公寓总价比居民住宅便宜，且不在限购范围内。
公寓火热将延续 投资要选好项目
　　根据北京、天津等一二线城市的发展规律，公寓与住宅项目一次性收取土地出让金相比，写字楼建成后，招商引资和众多企业入驻带来的税收收入则是持续性的，因此有人将写字楼形容为“立起来的开发区”毫不为过。随着越来越多的商服用地出现，即可做办公楼，又可以当精品住宅出售的公寓产品自然成为开发商青睐的产品类型。此外，随着市中心 直线飙升，户型小，总价低的居住型公寓也将陆续出现，公寓市场火热也将延续下去。
　　但是投资者必须明白的是，公寓产品的出现本身就是开发商打政府政策的“擦边球”的产物，全国各地曝出的有关公寓产品的维权事件也不少，如公寓产权问题纠纷、公寓物业管理纠纷等层出不穷。因此投资者在选择公寓产品时，一定要擦亮眼睛，选好项目。
　　首先要明确自己购买公寓产品的用途，了解项目定位。现在越来越多的公寓产品打出商住两用的旗号，以此来吸引办公和居住两类购房者。这样的公寓一定不能入手。居住、办公混合的公寓不仅容易出现电梯拥挤等小问题，生活环境和安全亦难保证。
　　其次要选择位置好，有发展潜力的地段。公寓相比住宅产品，虽然产权短，总价低，但是水电费、物业费、 交易税费等也比住宅高，只有地段好的公寓产品，才有较高的升值潜力，才具有投资价值，否则很容易出现投资失败的现象。
　　最后要选择好开发商和物业公司。目前我国对公寓产品的相关规定仍然不够健全，仍然存在很多开发商违规建设、欺诈销售，最终和业主产生纠纷的案例。因此在购买和投资公寓时一定要选择合理合法、产权明晰的项目。此外，优质的公寓并不仅仅指建筑质量的好坏，还在很大程度上取决于公寓交付使用后，其物业管理公司的好坏，好的物业公司不仅能保证公寓整体的良性运转，还会对公寓租户进行管理和限制，保证公寓业主的合法权益和公寓整体定位不变。这些都是一个优质公寓所必须具备的条件。