【政策】烟台首套房贷款利率还能降！到买房的最佳时期了？

烟台房宝宝

30日，烟台市住房和城乡建设局、中国人民银行烟台市分行、国家金融监督管理总局烟台监管分局联合下发通知，我市已符合新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整条件，自2024年4月1日起，我市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

本次调整适用于我市新发放首套住房商业性个人住房贷款，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限仍按现行规定执行。

《通知》要求各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。

按照《通知》要求，若后续评估期内我市新建商品住宅销售价格连续3个月同比、环比均上涨，则自下一季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

4月1日起（含）完成住房和城乡建设主管部门商品房网签备案的借款人，其首套住房商业性个人住房贷款业务可按新政策执行。

这一政策出台的依据，是2022年12月30日央行下发的通知，该通知中强调，房价同环比均连续下跌的城市，可自主决定首套房贷利率下限。

从国家统计局公布的70城房价指数来看，烟台新房价格从去年9月份之后就一直处在下跌区间中，到今年2月，烟台新房价格依然是同环比均下降。

因此，此次烟台取消首套房贷利率下限，完全符合央行的要求。目前，烟台执行的首套房商贷利率下限，是央行确定的“当期LPR减20个基点”。

2月份，央行调整5年期及以上LPR，随着5年期以上LPR下调，房贷利率也随之下再次下降——目前国内的LPR是3.95%。烟台执行的房贷利率是减20基点，也就是3.75%。

这就意味着，4月1日起，在烟台购买首套住房，如果被银行认定为优质客户，商贷利率可低于3.75%。如果再减去30个基点，那房贷利率将降到3.5%以下。

据媒体不完全统计，连日来包括南昌、九江、新余、赣州、青岛、烟台等多个城市在内，全部宣布自4月1日期，阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，适用于首套住房，不包括二套住房。

业内人士认为，结合前期已经落地的“认房不认贷”“降首付比例”等一系列政策，购房者入市门槛和贷款成本有望进一步降低，有助于释放住房需求，促进今年房地产市场的修复。

随着烟台多项购房利好政策不断落地，会让更多潜在消费者进入市场吗？欢迎在下方留言或者登录烟台论坛，一起来聊聊吧。

火星上的水

说明房价跌的挺狠

一个普通人

降息目标人群是购买首套房的刚需人群，上车的韭菜也希望继续大幅下调利率

幸福666

就好像很不花钱似的，其实还不是在透支以后的钱。

gh0535

再降也得等到明年1月1日才能调整利率了

行云何处去

继续

浩溯

我的还是4.1

keviya

有啥用 税一点不少交

救人不救世

这年头想找个没房的太难了，全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

然后等着缴房产税吧

蚂蚁爬树

接着挖坑让你往里跳。你不跳？坑再挖大点，坑里的诱饵再多放点，就看猎人和猎物谁能耐住性子

chenqzh

救人不救世 发表于 2024-4-2 09:48
这年头想找个没房的太难了，全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

看起来好像大家都有房子，可是网上全是要唱空房价的人，又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币、金融属性，只要经济一直向好，一二线热点城市的房子，就会一直涨价，最起码跑赢通胀是没有问题的。
衣食住行，吃喝玩乐，只有住的支出最大，其他几项都花不了多少钱。有钱人天天吃龙虾，才花几个钱？
经济一直向好，大家的收入会一直增加，钱放到哪里？怎么多钱，不沉淀房地产，是会产生通胀的。

回复的姑姑才给

不想办法增加居民收入，啥都是白搭

chenqzh

现在有钱人(中产，毕竟富豪咱也接触不上)，目前比较困惑的就是投资的问题，钱放到哪里能不被通胀吃掉。
股市，基金，理财被割韭菜的可能性更大。
有钱人不花钱，不投资，普通人的生活就不好过。

刚需买房

救人不救世 发表于 2024-4-2 09:48
这年头想找个没房的太难了，全烟台能能挑出十个人吗

想当冤大头的赶紧上车吧

十分之一来了

救人不救世

chenqzh 发表于 2024-4-2 11:08
看起来好像大家都有房子，可是网上全是要唱空房价的人，又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币 ...

主要是不是个人干得活

跟养鸡一样

都挤在一大堆高层里

960万平方公里有啥用

救人不救世

chenqzh 发表于 2024-4-2 11:08
看起来好像大家都有房子，可是网上全是要唱空房价的人，又让人觉得好多人还没有房子。
房子实际上有货币 ...

多盖点别墅、电梯洋房不行吗？

往死里压榨的节奏！

以后就盖60层的超高层得了

连工厂一体的，连出楼的机会都不给，就干活吃饭睡觉

gjm813

刚置换啦。觉得差不多啦，不考虑那么长远啦，早买早换早舒服。也得考虑时间成本呀

执手问年华

群里看的