【公示】莱山核心再添新楼盘，初家旧改A地块规划设计方案公示

烟台房宝宝

11月2日，烟台市自然资源和规划局发布莱山区初家旧村改造项目A地块建筑规划设计方案及《建设工程规划许可证》核发批前公示，公示显示：

建设单位：葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司

项目名称：莱山区初家旧村改造A地块

项目位置：位于莱山区凤凰大街以北，迎春大街辅路以西，西北至用地边界。

用地性质：居住用地（兼容商服用地）

规划指标：规划总用地面积约4.08公顷，其中可建设用地面积约3.40公顷。规划总建筑面积约93300平方米，其中地上建筑面积约69200平方米，地下建筑面积约24100平方米。容积率2.04。

该地块于10月22日被葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司以总价35300万元竞得竞得。

公示中的平面图显示，该地块规划建设6栋住宅、3栋商业用房。

其中，1#、2#住宅为总层高17层的小高层，1-2层为商业配套；

3#、4#住宅为总层高18层的小高层；

5#住宅为总层高26层的高层住宅，1-2层为社区配套；

6#住宅为总层高25层的高层住宅；

S1#为2-5层高的集中商业，S2#、S3#为2层高商业用房。

小区正门入口位于迎春大街辅路沿线，各住宅楼间规划有下沉庭院等景观组团。

从效果图来看，建筑立面以白、咖色调为主，设计风格简约现代，窗墙比高，空间通透性强。

项目开发企业葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司，是央企中能建城市投资发展有限公司旗下的子公司。

葛洲坝（烟台）房地产开发有限公司股权穿透图

中能建城市投资发展有限公司(原中国葛洲坝集团房地产开发有限公司)成立于2004年，则是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一。

2021年，中国能建将中能建城市投资发展有限公司提级为总部集团直管企业，着力打造为集团境内城市综合开发运营与房地产投资业务平台与“旗舰”公司，注册资本金60亿元。

开发业态包括精品住宅、城市综合体、旅游地产、高端写字楼、产业园等。

曾开发的住宅项目包括海南海棠福湾、济南紫郡兰园、北京中国府等。

北京中国府实拍

又一实力央企进驻烟台，落地莱山核心备受关注的初家旧改地块，项目最终呈现怎样的效果和品质？值得期待！

除了初家旧改A地块，曾于今年6月被烟台业达地产有限公司7.06亿竞得的Ⅲ-4小区（原浪潮项目）近日也发布了建筑及安装工程施工招标计划，该项目的招标文件计划于12月1日左右发布。

幸福新城D-1地块方案设计项目也已于10月31日启动招标，该项目位于芝罘区幸福新城大信路以南、福源路以北、珠玑路以西、开埠路以东，上实云麓项目东北侧。

建设用地面积约4.68公顷，总建筑面积约15.9万平方米，其中地上计容建面11.7万平方米，地下建筑面积约4.2万平方米，建设内容包括住宅、商业、配套服务用房、地下车库等。

今年烟台房地产市场鲜有新项目入市，市场供应显著减少，开发建设速度放缓，以去化库存为主。

目前多个板块随着既有项目的逐渐售罄，可选产品较少，一定程度上抑制了部分购房者的购房需求。

近期多个新项目传来新消息，且多为国企、央企背书，必将为烟台楼市和城市建设注入新的活力，期待上述项目开发企业给烟台带来更为优质的住宅产品！

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