近几年，在房地产市场的波动中，不少知名房企都受到了冲击，其中曾经的千亿房企中骏地产也未能幸免。
在今年上半年的业绩发布会上，中骏地产还曾表示公司经营状况良好，销售回款较为充足。
然而，时隔不久，中骏也暴雷了。
10月4日，曾经的黑马房企中骏发布公告称：公司没有根据2021年3月22日签订的银团贷款协议，支付到期的本金和利息，共约6100万美元。未支付贷款已导致公司的境外美元优先票据出现违约事件。
这份违约公告的发出意味着中骏这家曾经的千亿级房企优等生，正式公开爆雷。
公告中展示了中骏集团的财务压力：进入2023年第二季度，中骏集团的销售持续下滑，流动资金紧张状况日益严峻，境外兑付债务压力持续增加。即使中骏集团竭尽全力，流动现金及银行存款可能无法履行当前和日后义务所属。
公告也同时说明了中骏集团的债务规模：根据公开信息，截至今年6月，中骏集团有息债务总额约379.35亿元。其中，境外美元优先票据共4支，合计未偿还本金18亿美元，有些美元票据将陆续在2024年4月和9月、2025年5月、2026年内2月到期。
中骏集团还表示：在正式违约之前，已经使用了几乎能用的各种措施避免违约，包括延长债务期限、加快物业销售、增加新的融资渠道、推进资产处置以及严控费用等。
2020年销售额突破千亿，2023年公开宣布债务违约，仅仅三年时间，中骏的坠落让人猝不及防。
中骏于2021年首次挺进烟台市蓬莱区，目前在售项目仅有蓬莱中骏世界城。
该项目于2022年4月首次开盘，第一批1#5#6#7#10#楼定于2024年12月31日交房。
如今，距离首批交房还有一年多时间就爆出了债务违约消息，是否会对蓬莱中骏世界城项目的交付造成影响？
其实，此次未按时支付贷款本息之前，中骏一直坚持偿债，是少数坚持履约的民营房企之一。
但这样一家坚持还债的房企最终也扛不住了，根本原因还是销售。
虽然当下政策层面释放一定利好，但楼市复苏动能依然不足。
列举几个关键数据：
整体楼市延续探底行情——克而瑞研究中心数据显示，2023年1-8月，百强房企实现销售操盘金额37524.7亿元，同比降低8.5%。
上半年，中骏的房子不好卖，销售业绩同比大幅下滑——上半年，中骏集团实现合同销售金额约200.84亿元，同比减少38.4%，合同销售面积159万平方米，同比减少38.6%。
辛辛苦苦干了半年，一算账，没赚钱反而赔钱了——上半年，中骏集团毛利为14.46亿元，毛利率为15.2%，归母核心净利润亏损1.23亿元。
在此次公开违约之前，评级机构穆迪已对相关评级进行了调整。
9月15日，穆迪将中骏集团控股有限公司的公司家族评级从“B3”下调至“Caa1”，并将该公司的高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”。展望仍为负面。
此次评级下调反映，由于流动性减弱、融资渠道受限以及未来6至12个月内将有大量债务到期，中骏集团控股的再融资风险持续加大。
同时，负面展望反映，未来6至12个月，该公司通过新贷款或资产处置筹集新资金以满足其再融资需求及补充资产负债表的流动性的能力存有不确定性。
穆迪估计，截至2023年6月底，该公司的现金总额为124亿元，加上运营现金流，并不足以覆盖未来6至12个月的所有到期债务。
据公开消息，中骏地产旗下的多个世界城商业综合体面临停工、延期交付等问题。包括福州中骏世界城、梅州中骏世界城、海门/海安/如东世界城、南昌东湖世界城、湘潭中骏世界城等。
在住宅方面亦是有成都、徐州、厦门等多地项目被业主投诉进度缓慢、疑似停工。
南昌业主投诉项目停工，来源见水印
蓬莱中骏世界城住宅项目在9月依旧发布了工程进展。
对比5月“家书”，新增了2#、3#楼的建设，但其他楼栋进展有限，进度较为缓慢。
5月进度：主体封顶，2层砌体完工
9月进度：8层封顶，东立面外墙保温施工
5月进度：主体封顶，2层砌体施工
9月进度：8层封顶
5月进度：主体封顶，二次砌筑放线完成
9月进度：27层封顶，9-11层砌体
5月进度：8层顶板钢筋绑扎
9月进度：9层封顶，外墙找补
5#、6#楼9月份进度
此次违约消息爆出后，或将令中骏的销售情况雪上加霜，再加上今年融资端未见明显改善，一定程度上会影响到项目的交付进度。
当前，“保交付第一,正常经营第二,不违约第三”已经成为出险房企的共识。
据了解，当下对中骏而言，发展重心已经向保交付倾斜。中骏也表示，正计划积极与境外债权人沟通，争取债权人的支持和理解，以期友好解决债务问题。
蓬莱中骏世界城项目必将受到房企暴雷的波及，延期交付或许是大概率事件，大家购买期房还是要持谨慎态度。
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发表于 2023-10-13 16:22
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发表于 2023-10-13 19:00
