新房期房掌握在开发商手里，利用中介的帮衬炒的是概念，联合起来套路深。二手房掌握在个人手里，除了学区（慢慢已失去以往的意义），市场大环境又不好，开发商又猛推概念，中介也很难起死回生。唯有开发商拉动了一定得新房价格比例，二手房价格才会缓慢上升。但无论新房还是二手房供将越来越远远大于求。疫情后，房市转暖应该有两个原因，一疫情期间的购房意愿在解除疫情后得到释放，二国家扶持中小微企业的资金下发。虽然烟台整体净流入人口少，5区应该还是看涨的。