烟台二手房价畸形上涨 中介伎俩暗作推手

房网小鱼

       近日，烟台论坛“房产置业交流”里一则帖子引起了大家的关注，网友在购买二手房过程中无意得知中介的“内部交易”：房主推出房源后不断有中介找他，说房子可以卖到更高的价格，然后把高价转嫁给买房者，中介和房主坐收渔利。这不禁引发大家对房产中介的声讨。

       网友爆料中介交易内幕

       网友夏甸镇在烟台论坛“房产置业交流”里发帖叙述了自己买二手房的经历：从6月份开始买房子，感觉不断被烟台的房价打击，“因为着急结婚，要买房住，所以一直在看的都是二手房。”“价格贵我们可以理解，但是我们不想为了某一小部分人的私利买单。”

网友介绍说，本来也只是不断接到中介电话“这套房子性价比特别高、这套房子买到手再倒手也挣钱、没有第二套了”之类，结果阴差阳错知道了一些内幕交易，“感到很痛心”。网友爆料举例说，房主本来报价90万，找中介卖房子时，某中介说卖便宜了，可以报价100万。然后接二连三地有中介找房主，说可以卖到110万、112万，最后中介们谈拢，让买房人买单。“羊毛出在羊身上，对这个流程，我感到很伤心。”

       “独家房源”垄断市场

       中介在烟台二手房市场上到底起到什么作用？除了给买卖双方搭线的最初工作之外，他们又对二手房房价做了什么？

为了利益最大化，怂恿卖家涨价是他们的伎俩之一。看到新发布的房源后，他们第一时间联系卖家，并说“你这套房子可以卖得更高”。在这个过程中，还会不断有其他的中介给房主打电话，给出更高的价格。房主出于“多多益善”的考虑，往往会答应。如此一来，网站上标出的二手房价格就不断被拉升。

       随后，有中介意识到：多家中介抢卖一套房源，成交概率就低了，我们为何不独占优质房源呢？于是，烟台有中介开始执行“独家房源”方案。意思就是，这套房源别人给你卖100万，放在我这里，我保证给你卖120万；同时这套房子你也别再让其他中介卖了。房主没有损失，何乐而不为。与此同时，这样的“杀手锏”中介多用于优质房源、买家关注较多的房源。于是，本就稀缺的资源被一家垄断售卖，想买可不就“受制于人”？

       心理战术：你不买有的是人买

       “这套房子好多人来看过”“不买也没关系”等等都是房产中介的“口头禅”。而听了这样不急不缓的话之后，买房人真的内心平静吗？——反而会不平静！如今时代，我们越来越信奉“掌握资源就掌握了先机”，放在房地产上有同样的心理，“要抢占先机！”于是，看到中介“买不买无所谓”的表情，传达出的“你不买，别人排队买”的信息，多数人内心往往是焦急的，生怕房子被别人抢了，有些则是一来二去，不经说，直接交定。

战场上有时比拼的不是实力，是心理。与经久“沙场”的中介比拼，买房人的心理素质弱爆了。而中介就是借用这样的逻辑，站上心理的高地，把你拿下！

       面对房产中介的各种伎俩，我们期待法律细则的出台，与此同时，购房者也要擦亮眼睛，识破真相，交定金、签合同之前冷静想一想这套房子是否货真价实，有没有被人为抬高价格。

零蛋蛋

不知道这是哪家中介在故意抬高房价，作为一名中介的经纪人，我都是在努力的打压房价，希望客户能购买一套便宜的房

蔚蓝巢湖

六月看到烟台某小区，房价160多万，七月初170多万，7月底190多万，这个房子我看过，后来我联系到房东，问什么情况，这么不靠谱，房东明确告诉我170万可以卖，那我说为什么网上挂的那么高，房东告诉我前段时间一直挂160多万没卖出去，后来可能同小区的房价有所上涨，房产中介打电话告诉他是在扰乱房地产市场，房价挂的太低，明确要求房东上调房价，于是有了开头的情况的出现。所以对于楼主说的事情，我一点也不觉得奇怪，房产中介确实是推高房价的幕后黑手，很明显的一个情况或者是最直接的一个现象就是不着急卖的房子，让你满天挂价，这在一定程度上造成同小区卖房的有个比价效应，这点对买房的是致命的，只能说越挂越高，我不知道这件事有没有操控市场的嫌疑，是不是存在违规，懂这方面情况的可以一起交流一下，我将就近期发现的问题做个整理，一并向房屋主管部门进行反应或者说是举报，希望有同样问题的我们可以一起交流

07110

是的，确认该规范一下了，否则吃亏的永远都是消费者。我以亲身经历、亲眼所见再举几个栗子吧：今年大约四五月份，迟家附件一房子，前一天房主自己挂网上，90万。第二天去看房的路上，已被中介告知，因为有好几个中介都已经联系房主，并且允诺更高的价格，现在可能得92万。好吧，92也能接受，先看房子再说，我想。然后到现场，被告知已经到了98万，还是房主净到手，并且有2家中介现场蹲守，美其名曰：不让房主再继续加价。。。当然，这是当时未大涨的时候。到了上个月，8月份，附近又出一套面积、户型类似的房源，房主要价110万，去了一堆中介之后，据说立马提高了20万。

蔚蓝巢湖

07110 发表于 2017-9-2 17:11
是的，确认该规范一下了，否则吃亏的永远都是消费者。我以亲身经历、亲眼所见再举几个栗子吧：今年大约四五 ...

谁的钱都不是大风刮来的，房产中介这种肆意妄为的行为确实得规范规范了，如果这样发展下去，后果不敢想象，你说的蹲守我确实也遇见过，前几周莱山的一套房，某中介公司人员从早晨8点多或许更早，蹲守至晚上7点多，我所看到的时间。也可能会更晚，价格都是中介抬的。一点没错。

ytLianjiaZHAO

楼市上涨，总归会把不平衡感找一个宣泄口，中介炒房！那么问题来了，1,同比去年烟台的低房价，很少有人着急买房。买涨不买跌心里作祟。2,中介真的有实力推动某个区域，某个城市，甚至于一个省份的房价走势吗？我想任何人都心中有数3,开发商楼盘频繁涨价，近期某楼盘开盘两秒钟全盘售罄，中介有能力命令开发商涨价吗？4,一定的市场有一定的行情，某房主卖房远低于市场价。他会对中介发出怎样的声讨呢？

viprookie

hackycz

zzyu 发表于 2017-10-10 21:50
求教 现场蹲守是为啥？

我猜 是为了认识房主  要房源授权

注册密码2011

一中学区房涨疯了

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我是玛雅房屋经纪人我们承诺公平公正从不哄她抬房价，有需要可联系17853572871