经常在售楼处听到这些傻问题，不懂行的都爱这么问！

续往事。

80、90后已经逐渐成为买房的主力军，但是买房这件事，并不像买颗白菜那么简单！买哪里的房？多大房？什么价位？相信很多人都会给你建议，但究竟怎么考虑怎么衡量又如何做决定，就要看你懂不懂门道了。


售楼处的人都是经过专门培训的，自然懂得如何针对自身楼盘的情况扬长避短，如果你是个买房菜鸟，只知道提一些不那么专业的“傻问题”，就很容易被对方左右甚至蒙蔽。


那么问题来了，一个楼市懂行的和不懂行的，都有哪些基本的差别呢？

--①--
菜鸟：房子有多大？
高手：房子公摊多少？


建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含，一般而言，公摊面积越小，得房率越高。




--②--
菜鸟：房子均价多少？
高手：不同朝向、不同楼层房子的差价是多少？


置业顾问不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。




--③--
菜鸟：房子的使用年限多久？
高手：拿地时间是什么时候？


大家都知道土地使用年限住宅一般为70年，公寓一般为40年，但是高手们要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。




--④--
菜鸟：口头问配套规划
高手：私下考察环境


置业顾问经常会把一些远期的规划也说得天花乱醉，例如：以后这里有商圈、公园、公交站……但是这里面有多少水份，只有亲自多方面的了解才能知道是否属实。




--⑤--
菜鸟：物业费多少？
高手：是哪家物业公司？


了解楼盘的物业公司十分重要，是自己的物业还是外聘？因为例如万科、保利、碧桂园都有自己的物业公司，而且服务质量较好。有些开发商交房后，外聘的物业公司也找不到开发商，后期会有很多麻烦。




--⑥--
菜鸟：看户型图
高手：看总平面图


户型图是购房时不可忽视的部分，但除了户型之外，房子所处于的位置更加重要。因为相同的户型，周边楼间距、楼道空间等方面很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。




--⑦--


菜鸟：看样板间
高手：看毛坯房


了解了基本情况，置业顾问都会带你去看样板间，但是华丽丽的样板间里面猫腻不少，毕竟那都是经过开发商精心装修的。直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好。




--⑧--
菜鸟：看沙盘模型
高手：看规划图


沙盘模型的绿化多、楼间距大、景观等虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张，只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。高手要看就看设计规划图（报纸那么大张的，用蓝色墨水打印的那种，或者去市规划局网站上找电子版）。

小唯唯