房价下跌只是刚刚开始，我说的

没有原罪

房价下跌只是刚刚开始，我说的，任何事情都没有那么快结束，人性总是心急，总期待今天买的股票明天就涨停，后天卖的股票，马上就是底部，而往往大多数人都是在认为会继续暴涨的时候买在了山顶，认为已经是底部的时候买在了半山腰。

[size=0.19]同比数据来看，5月份，一线城市新房价格同比下降3.2%，降幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上涨4.5%。二、三线城市新房价格同比分别下降3.7%和4.9%，降幅比上月分别扩大0.8个和0.7个百分点。

[size=0.19]二手房价格同比数据中，一线城市二手房价格同比下降9.3%，降幅比上月扩大0.8个百分点，其中，北京、上海、广州和深圳分别下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三线城市二手房价格同比分别下降7.5%和7.3%，降幅均比上月扩大0.7个百分点。

就算房价真的起来了，接下来就是房产税。

dnlb2008

其实按照股票来看房产的话， 目前处于超卖阶段，这几个月明显处于快速下跌阶段， 见底信号明显， 如果是阴跌，这就是最要命的。

没有原罪

dnlb2008 发表于 2024-6-18 09:21
其实按照股票来看房产的话， 目前处于超卖阶段，这几个月明显处于快速下跌阶段， 见底信号明显， 如果是阴 ...

按照股票来看，长期还是要看估值，按照现在的城镇化率和人均收入成长来看，PE应该在10倍到20倍之间，一旦全民预期全部转向，房产可不就是阴跌，和日本当年一样，主要还是估值和预期，目前看不乐观。

start2988

跌呗。

他们都不急，我急个啥。

我都不急，你急个啥。

dnlb2008

没有原罪 发表于 2024-6-18 09:27
按照股票来看，长期还是要看估值，按照现在的城镇化率和人均收入成长来看，PE应该在10倍到20倍之间，一旦 ...

股票可不是看什么估值， 中国就是看政策市，  日本跟中国不一样， 中国不是个全开放市场，中国地产经济与国民经济绑定的太深了，  事实看 房价越跌越没有人买， 现在很多地区价格都不能说贵了，刚需依然不上车，而且房价越跌，经济越低迷， 各行各业都萧条一片，所以目前要做的就是刹住跌势，稳定经济。 不能单纯的看数据，要看数据 在中国人人都是巴菲特了， 另外去年一年M2规模279万亿， 08年可是4万亿就刺激房价了，这279万亿灌溉过来你想想，大宗商品，资产肯定暴涨。

五分真情

dnlb2008 发表于 2024-6-18 10:03
股票可不是看什么估值， 中国就是看政策市，  日本跟中国不一样， 中国不是个全开放市场，中国地产经济与 ...

总不能强逼着人买房吧，当然要逼可以给公务员分配点任务。

好吃的不是拉面

股市更惨啊。

dnlb2008

五分真情 发表于 2024-6-18 10:20
总不能强逼着人买房吧，当然要逼可以给公务员分配点任务。

只是想劝哪些割肉卖房的，买在高点的理智一点， 别轻易就把自己这么些年的努力付诸东流， 实际上房价下跌伤害的大部分是勇往直前的年轻人， 这个情况在哪朝哪代都是不对的，炒房客早就退出市场了，他们把从奋斗中国获取的巨额财富，都转移到了国外。
公务员说实话也是奋斗的年轻人， 他们也受到了很大伤害，老一辈公务员影响不大。

QQ48975297

就一个房，自己住

没有原罪

dnlb2008 发表于 2024-6-18 10:03
股票可不是看什么估值， 中国就是看政策市，  日本跟中国不一样， 中国不是个全开放市场，中国地产经济与 ...

放水可不等于价格暴涨，放水放的是贷款，08年的居民杠杆率可没有这么高，如今不是放水可以解决的，银行有大笔的贷款，但是人和企业都不借钱，因为人人都在还债，居民杠杆达到了前所未有的高度，看数据人人都是巴菲特也不符合逻辑，人性就注定不可能人人都是巴菲特，数据是客观的，但人是主观的。

不是因为房价下跌导致消费低迷，而是因为消费低迷导致房价下跌，因果关系别搞反了。。。如果房价是导致经济低迷的始作俑者，那不断的上面不断提高地价和房价经济不就起来了吗？那还搞啥出口搞啥创新，房价是收入决定的，而不是房价决定了收入，基本常识。

一曲相思苦

涨跌随意

ytwtf

start2988 发表于 2024-6-18 09:52
跌呗。

他们都不急，我急个啥。

赞。
住小房子的天天操心住大平层的：房价爆跌啦……
人生不过一场经历，住的舒心最重要。
我不关心涨跌。

缘来是惜

北上广深会和香@港，东“”京一样底部不断抬升。

缘来是惜

缘来是惜 发表于 2024-6-18 11:49
北上广深会和香@港，东“”京一样底部不断抬升。

香@港房价几次起落，地少人多。北上广深人才聚集也可能是这种局面，房价涨跌不能一概而论

dnlb2008

没有原罪 发表于 2024-6-18 10:55
放水可不等于价格暴涨，放水放的是贷款，08年的居民杠杆率可没有这么高，如今不是放水可以解决的，银行有 ...

好吧好吧，你是对的

胖乎虎

没有原罪 发表于 2024-6-18 10:55
放水可不等于价格暴涨，放水放的是贷款，08年的居民杠杆率可没有这么高，如今不是放水可以解决的，银行有 ...

有些人不会信你的。他们看不到人口下降多快，也因为年龄代沟不会理解年轻人思想变化多大（不恋爱不结婚不买房，工作都是轻体力奶茶店那种躺平）更看不到618没过万，工作比较好的京东，汽车产业都开始裁人了

胖乎虎

dnlb2008 发表于 2024-6-18 09:21
其实按照股票来看房产的话， 目前处于超卖阶段，这几个月明显处于快速下跌阶段， 见底信号明显， 如果是阴 ...

银行都开始不催了，还不上房贷，你电话商量，可以只要还月供十分之一就行，还不行，银行可以给你延期24个月。这些都不影响征信。你猜如果房地产好好的哪怕维持现状，银行会这样吗

dnlb2008

胖乎虎 发表于 2024-6-18 15:50
银行都开始不催了，还不上房贷，你电话商量，可以只要还月供十分之一就行，还不行，银行可以给你延期24个 ...

这个就是见底信号

斯文孙_

我不信，因为基础地价在那里摆着呢，能降到哪里去

呆呆虫

dnlb2008 发表于 2024-6-18 10:03
股票可不是看什么估值， 中国就是看政策市，  日本跟中国不一样， 中国不是个全开放市场，中国地产经济与 ...

这粗略得279万亿，根本就没进去市场，在蓄水池里呢

从消费看，通缩，不是通胀