中国的法律，为何管不了物业公司？

醉石 · 发表于 2024-8-11 21:02

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我是烟台开发区启迪慧苑小区的业主，我们发现了一朵盛开在现代法治社会里的奇葩~烟台智本物业公司，听俺细细道来。

罪魁祸首开发商

烟台智本物业公司是开发商（山东智本资产资产运营管理有限公司）的私生子，本着肥水不流外人田的精神，开发商在没有准生证（招投标）的情况下私自产下一个怪胎。开发商给它伪造了出生证明（中标通知书），并且给它办理了户籍（签订前期物业合同，强行入驻启迪慧苑小区），开启了疯狂的寄生吸血之路！

小区业主在发现了这个奇葩之后开始维权，一路上堪比唐僧取经，真是群魔里乱舞、怪事不断。

和稀泥的居委会

小区业主打12345市长热线反应问题，每次问题都会被派给聚创新城居委会，居委会的网格员会把问题反馈给智本物业，然后把智本物业的一套说辞原原本本的反馈给业主。不解决任何问题，但是态度始终如一的和气。让业主无可奈何也没有脾气。

“隐身人”街道办

业主到古现街道办事处去反馈问题，街道办吴主任负责此事，并且亲临物业公司调查此事，但是仅此一次，无果而终，吴主任从此像鸵鸟一样把头埋在沙子里彻底“隐身”了。

装聋作哑的建设局

为了维护小区业主权益，防止物业公司明抢，烟台市出台了《烟台市物业管理招投标管理办法》，该办法明确规定了开发商招标前、招标中和招标后应该办理的一系列事情，烟台开发区建设交通局作为物业公司的主管部门，该单位住房保障和物业管理处赵处长、分管副局长李洪汛、局长于彤对此置若罔闻，小区业主多次到建设交通局反应此事，要求他们立即查处此事并组织招投标，但是该单位却推诿扯皮，致使黑物业智本物业公司盘踞启迪慧园小区十年之久而不管不问。

古人云“当官不为民做主，不如回家卖红薯”，这个主管部门啥也不管。这种官员整天打着为人民服务的旗号却给人民添堵！

为虎作伥的仲裁委

智本物业公司以不给业主钥匙为手段，要求业主在接房的时候签订了一份《前期物业服务合同》，又以该合同为证据，向烟台市仲裁委提起诉讼要求业主缴纳物业费。烟台市仲裁委仲裁员栾松山，开启了他的荒诞仲裁。

该仲裁员不讲事实、不谈法律、不辨真伪、对“类案同判”原则更是不屑一顾。智本物业公司在2019年伪造了一份5级服务等级备案文件，证明他们2013年签的合同是合法的，这样的骚操作竟然得到栾松山的认可。该仲裁员一口咬定物业公司和业主签订的合同合情合理合法，业主必须如数缴纳物业费。任何人都不能因违法而获利，在栾松山眼里就是一句笑话。

仲裁委的立场应该是中正公平，这样的野蛮仲裁真是颠覆三观，让人大开眼界。

助纣为虐的法院

小区业主对栾松山的裁决不服，向烟台市中级人民法院提起诉讼，中院民三庭法官任美群负责审理，结果枉法裁判再次上演。

任美群在业主多次反复强调智本物捏造虚假招投标、伪造5级服务备案证明，涉嫌合同诈骗的情况下仍然坚持仲裁裁决书没错。

我以前在外地的时候遇到过这样一种情况。你开车在公路上正常行驶，遇到红绿灯停下来，这时候就会有个人，左手拿着砖头，右手拿着抹布过来给你擦车窗。胡乱抹两下后就跟你伸手要10块钱。你敢不给钱就拿砖头砸你玻璃。这和物业公司的逻辑是一样的，因为我给你提供服务了，所以你得给我钱。

这是一种混蛋逻辑。仲裁和法院都一直在坚持这种混蛋逻辑。他们不管这种服务是否合法，也不管这种服务的价格是否合法。他们坚持认为只要物业公司去给你提供服务了，你就得按照物业公司定的价格给钱。

任何人都不应因违法而获利。这是司法裁判的一项基本准则。否则以后满大街都会是一手拿砖头一手拿抹布的人。

法律应该保护守法者，而不是保护违法者。一个彻头彻尾的假公司，黑物业、寄生虫在这些部门眼里成了宝贝，百般呵护，关爱有加。国家法律、地方法规、业主权益，在他们眼里不值一提。

法律应该让人不敢违法，而不是让人不敢维权。而现实却如此魔幻。

居委会、街道办、建设局、仲裁委、法院，他们到底是正义的化身还是魔鬼的同伴？

西游记里说“天上方一日，人间已千年”，烟台智本物业公司这个无竞争、无限制、无监管的孽畜已经盘踞启迪慧苑小区十年之久，老天爷什么时候才能把它收走？

法律应该保护守法者，惩罚违法者。为何仲裁委和法院强迫业主向非法的物业公司缴费？

这是一个黑白颠倒的世界

夜色咖啡 · 发表于 2024-8-11 21:03

大沽河 · 发表于 2024-8-11 21:12

你觉得物业是谁大力推广的

火星上的水 · 发表于 2024-8-11 21:43

物业公司都是合法的qjf

我为伊狂 · 发表于 2024-8-12 09:02

在中国，物业的存在本来就是政府生养的一个怪胎

大沽河 · 发表于 2024-8-12 09:13

我为伊狂发表于 2024-8-12 09:02
在中国，物业的存在本来就是政府生养的一个怪胎

以前除了单位自建房，都是街道居委会负责维护的，现在物业给接盘了，何乐而不为。何况还有别的呢

馥郁的山庄 · 发表于 2024-8-12 09:18

成立业主委员会

白冰洋 · 发表于 2024-8-12 09:24

没看懂啊，物业投招标真的违规了么？物业做的不好就是全世界都在和你作对？
现在业主物业关系本来就很紧张了，在这牵扯各方骂人的话倒是说的井井有条的，拒绝消费大众情绪！

davirain3 · 发表于 2024-8-12 09:27

中国的法律？突然想到一个名人讲的笑话

飘雨-蓬莱 · 发表于 2024-8-12 10:01

在物业收费服务标准等级方面，建议政府在规划时适当考虑居民需求，建设不同档次不同服务的小区
没必要全部都是高档小区，可以根据需要规划出三个类型的：
1经济适用型小区，规定收费不能超过二级或三级级标准
2中档小区，收费不超过三级或四级标准
5高档小区，最高等级收费标准。
业主买房时根据自己消费条件选择适合的小区。
不同的收费标准，服务的水平也不一样。在一定程度上减少矛盾的产生

mp0 · 发表于 2024-8-12 10:05

飘雨-蓬莱发表于 2024-8-12 10:01
在物业收费服务标准等级方面，建议政府在规划时适当考虑居民需求，建设不同档次不同服务的小区
没必要全部 ...

总有人觉得花钱了就要享受高档服务，不管花了多少钱。我觉得经济适用这样的就街道管着，维修啥的全靠集资，平时偶尔安排个人扫扫大街，清清大粪池。也别收钱了。

apeil · 发表于 2024-8-12 10:09

你要看看物业成立是谁支持的，谁有决定权，物业唱的是黑脸，背后是谁

尼莫的表哥 · 发表于 2024-8-12 11:02

虽然不了解来龙去脉，但在这块土地上，还是明哲保身为上，虽然有些消极，但又无可奈何。当然，尊重先行者的勇气

七氟丙烷 · 发表于 2024-8-12 11:13

物业费本身就是一种税，想通了就能释怀，不袒护物业怎么办。

anyuezei · 发表于 2024-8-12 11:45

能咋地？有句名言：大案看政治，中案看影响，小案看关系，这是某政法大学教授给学生讲的。

醉石 · 发表于 2024-8-12 20:08

历史上无数的悲剧都源于集体沉默。

ytkfd · 发表于 2024-8-12 20:57

这个难题普遍存在，千年无解

小小杀手 · 发表于 2024-8-12 22:08

明明很有理，就是没地儿说。

雪吟居士 · 发表于 2024-8-12 22:14

业主委员会呢？
多少户？

醉石 · 发表于 2024-8-12 22:17

停风看雪发表于 2024-8-12 22:14
业主委员会呢？
多少户？

去年准备成立业委会，物业公司安排人员冒充业主抢占了大部分候选人名额，被业主发现后不了了之了

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