12月9日，于一月前上架的芝罘区南尧变电站西南侧A宗地、红旗中路以南通世南路以东宗地成功拍出。
其中，烟J[2023] 1011号南尧变电站西南侧A宗地被烟台盛世兴尧房地产开发有限公司竞得，总价32400 万元，溢价率0%；
烟J[2023] 1005号红旗中路以南、通世南路以东宗地被烟台新亚置业发展有限公司竞得，总价16000 万元，溢价率0%。
上述两家企业均为本地开发商，地块详情如下。
地块详情
烟J[2023] 1005号
烟J[2023] 1005号宗地位于芝罘区红旗中路以南、通世南路以东。
出让总面积约19144.6平方米，总价16000万元，楼面价约5992.5元/平方米，竞买保证金3200万元，竞得方为烟台新亚置业发展有限公司。
用地使用性质：居住兼容商业
容积率：≤1.4，且＞1.35
建筑密度：≤25%
绿地率：＞35%
人均公共绿地面积：≥0.5平方米
规模：规划地上建筑面积≤26700方米，其中住宅建筑面积≤25000平方米、商业建筑面积约300平方米、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积≥600平方米、养老用房建筑面积≥350平方米、物业用房建筑面积≥250平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>25700平方米。
规划地下建筑面积：地下车库建筑面积约14500平方米。
建筑高度：≤30米，地上建筑层数≤10层。
宗地红线图
本项目交付标准为全装修交付。
另外该地块涉及木林庄城市危房改造项目，项目安置房由宗地竞得方负责建设，建筑面积约720 平方米的小高层住宅8套（每套均为 90 平方米户型）最终按实际安置的安置房户数为准。
竞得方应须先行建设安置用房，于土地成交确认书签订之日起24个月内，向甲方交付符合本合同约定的安置房屋，安置房毛坯房交付。
宗地位置图，转载请标注来源
该地块位于芝罘区重要东西干道红旗路沿线，西临鲁东大学，北靠烟台最大综合性公园南山公园，配套知名的南通路小学、二中，学区资源丰富，周边环境优美，适宜居住。
根据规划设计条件，该地块开发项目地上建筑层数≤10层，或将打造以洋房为主的品质住区。
周边小区有翡翠山庄、翡翠明珠、南山嘉园、环翠小区、明珠山庄等，根据贝壳二手房数据，近半年二手房成交价在1.1万/平~2.1万/平之间。
地块详情
烟J[2023]1011号
烟J[2023]1011号宗地位于芝罘区青年南路以西，富顺苑西区以南，南尧变电站西南侧。
出让总面积54211.5平方米，总价32400万元，楼面价约4602元/平方米，竞买保证金6480万元，竞得方为烟台盛世兴尧房地产开发有限公司。
用地使用性质：居住用地
容积率：≤1.3，且＞1.25
建筑密度：不大于20%
绿地率：不小于35%
人均公共绿地面积：≥0.5平方米
规模：A地块规划地上建筑面积≤70400平方米，其中住宅建筑面积≤64500平方米、社区配套商业建筑面积约1000平方米、幼儿园建筑面积≥2700平方米（用地面积≥4100平方米）、社区综合服务设施（含社区居委会工作用房、居民公益性服务设施和区域性党群服务中心）建筑面积>600平方米、物业管理建筑面积≥600平方米、养老服务设施建筑面积≥500平方米、社区健身设施建筑面积≥300平方米、社区卫生服务站建筑面积≥150平方米、社区警务室建筑面积≥50平方米；规划地上建筑面积>67800平方米。
A地块规划地下车库面积约49500平方米。
建筑高度：住宅建筑高度＜40米
宗地红线图
根据《土地使用条件及要求》，竞得人须提供小高层住宅安置房8套（90平方米户型），共 720 平方米；
在住宅区西北侧新建一处不低于2000 平方米的对外开放地上停车场及 120 平方米管理用房，用于周边居民停车、山林防火车辆及其它消防器材存放等；
本次出让宗地开发时限均为36 个月。
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该宗地分为A、B两个地块，A地块为居住用地，B地块为居住兼容商业，本次出让的为A地块。
根据宗地规划设计要求和土地使用条件，该地块或将建设高度40米以下的洋房、小高层住宅。
地块西临蓁山，东临重要南北干道青年南路沿线的亚太婚庆文化产业园，周边邻近鲁东大学商圈、南尧新都汇商圈，沿青年南路可快速通达大南街；
周边还有鲁东大学实验小学、世回尧中学、青华中学、烟台山医院南院区等教育医疗配套，生活非常便利。
目前周边有富顺苑、联谊小区、万科中南府、上尧花园等小区，根据贝壳二手房数据，目前世回尧片区二手房挂牌均价在10335元/平左右。
最近，芝罘区城市更新取得了多方面进展。
备受关注的捷敏街改造项目已于12月9日完成了600余户居民的选房顺序号抽取，并于昨日起开展选房、协议签订、补偿款发放等工作。12月10日当天，40户居民顺利选取新房，领取补偿款。
另外，芝罘区的市府、向阳、南沟、进德、惠安、大海阳等6个美好社区创建项目也已提前2个月完工，惠及1.55万余户居民。
而在土拍方面，芝罘区脚步放缓，今年仅有上述两宗居住用地拍出。
芝罘区今年土拍动态：
此次拍出的这两块居住用地不仅区位优势明显，而且均有山景资源和较为优质的配套，后续将开发怎样的住宅项目？同期推介的其余5宗地块又会有何动向？我们将持续关注！
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