房价变迁史，其实就是一座城市的发展史，房价的涨跌，背后也许是一座城市的兴衰。
昨天房宝宝的文章发出之后，很多网友觉得烟台现在的房价太高了，买房太难了，也有人认为，买房是一门学问，瞅准捡漏的机会就能买到高性价比的房子，跟着房价涨幅去买准没错！
但如果你依据周度、月度的房价涨跌去买房，很可能会“掉坑”。一般来说，5年一个尺度的涨跌情况，才能真实反映一座城市的楼市基本面。
所以，判断房产投资趋势，一定要看下面这张5年涨幅表。
2020年70城二手房均价较2015年涨幅情况 / 数据来源：国家统计局
从上表可知，烟台房价五年涨幅23.8%，排名第45位，属于第六档。业内人士分析，第五档、第六档的城市数量是最多的，有40个，这个层次属于不温不火的中层地带，在这期间，烟台房价传出了不少下跌的消息，但整体结果来说不算糟糕。
在五六档次的城市，买房还是要考虑好地段优势，保值还是很轻松的！显然，这也是烟台房地产2018年加强调控以来一直强调的逻辑：炒房，在烟台“此路不通”！
真的是不胜唏嘘，万科城首次开盘均价7200元/㎡左右，现在万科城二手房挂牌均价12534元/㎡左右，相比2013年新房价格，上涨了5334元/㎡，让不少错过的人已悔不当初，那些曾经你爱答不理的板块，如今早已变得高攀不起。
有数据显示，烟台均价从9年前的6000+到现在的1.1万+，10年均价直涨5155元/㎡。
数据来源：腾策
9年前，40多万能在烟台买一套房子；9年后，这个预算连上车的首付都有点悬，而你的工资又增长了多少？
从数据上看，对于把买房作为投资的那些人来说，肯定是赚了，无非赚多赚少，而那些买房自住的人，可以花比现在更少的钱买到心仪的房子，那也可以说是赚了，虽然他们不大可能把自己的房子出售。
曾有一个开发区的网友说，他有一个同事：10年前开发区房价便宜的时候，身边打算结婚的人都在买房，他不想买，觉得租房很好，10后再想在开发区买房，房价已然是今非昔比了。
所以，买房这件事早买肯定要比晚买要好！物价在涨、烟台城市化进程在不断推进，土地资源有限，所以要买的还是要趁早。
