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标题: 小哥播报| 十年间，烟台房价涨了这么多…… [打印本页]

作者: 烟小哥 时间: 2020-6-11 18:57
标题: 小哥播报| 十年间，烟台房价涨了这么多……
无论什么时候，买房对中国人来说都是一件大事。

两会闭幕总理答记者问时也说了这样一席话，“中国是一个人口众多的发展中国家，我们人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就1000元……”
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从这个数据中我们仿佛能看到一个普通的年轻人，为了结婚买房，掏空了两边父母一生的积蓄，花光了自己的工资，用六个钱包来供养一套房。

十年来，烟台房价不断攀升，尤其是最近两三年，烟台房价一路高歌猛进，从均价7000多一举破万，让更多人陷入了买房困境。

那么，这10年烟台房价涨了多少呢？

烟台房价10年走势

从表格中我们能够很清楚地看到，从2010年到2019年这10年间，烟台房价从5835元/㎡上涨到10880元/㎡，单价上涨了5045元，涨幅高达86.46%。
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具体到各个区域来看，10年间涨幅最高的是福山区，均价从4271元/㎡飞涨到9515元/㎡，涨幅高达122.78%。
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涨幅最小的是高新区，10年间仅涨了34%，但需要注意的是在2013年以前，高新区房价在六区可以排进前三，在连续数年下跌之后才继续回升。

开发区的涨幅仅次于福山区，从2010年的单价5356元，一直涨到如今的11569元/㎡，涨幅为116%。这也反映了开发区作为一个工业区，在近10年来得到了长足的发展，人口不断聚集，房价不断攀升。

截至2019年，烟台楼市房价最高的区域是莱山区，其次是芝罘区、开发区。莱山区的优势在于居住环境，芝罘区的优势在于中心城区，而开发区的优势则是工业。

对于这个涨幅，你有什么想说的？

作者: 咔哩哇嚓 时间: 2020-6-11 19:21
什么十年，明明就是两三年而已

作者: augustu911 时间: 2020-6-11 19:23
不代表未来10年会重复这个涨幅

作者: 黄渤之滨 时间: 2020-6-11 19:26
10年人民币贬值了多少？

作者: 红豆生南国宝宝 时间: 2020-6-11 19:37
让我来说一下
中国5000年传统的重男轻女思想，竟然让房地产给解决了

作者: cmffire2020 时间: 2020-6-11 19:59
汇率如果不变的话，（北上广深）现有房产用美元计价的话算对标世界其他城市，贵了，得跌！烟台的价格各位自己体会吧，找个参照物对标就行。但是如果汇率贬值，美元计价变少，就不贵！毕竟印了这么多呢……没看汇率都7块多了么？所以还是看跷跷板吧。或者拖，拖到社会资产与货币匹配的那个时间点

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-6-11 20:03

cmffire2020 发表于 2020-6-11 19:59
汇率如果不变的话，（北上广深）现有房产用美元计价的话算对标世界其他城市，贵了，得跌！烟台的价格各位自 ...

汇率？你的算国外房产的时候加没加每年的房产税？

作者: 客观看世界 时间: 2020-6-11 20:04
大部分地方10年应该是2-3倍

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-6-11 20:04
我觉得总理这句话，怎么总感觉是还有6亿多人买不起房子。。换算家庭2亿多套

作者: ytkfd 时间: 2020-6-11 20:21
穷银的灾难啊，苦啊。

作者: 我是谁，。 时间: 2020-6-11 20:51
工资咋不涨

作者: cmffire2020 时间: 2020-6-11 20:51

喜社海外婚礼发表于 2020-6-11 20:03
汇率？你的算国外房产的时候加没加每年的房产税？

没你想的那么多！真是很贵的话老百姓就反了，跟你住个中档小区的物业费差不多。例如5块钱一平的物业费，给你的感受。都是按照评估价收的，而不是交易价。如果是日本的话住别墅比住公寓便宜。这个跟国内不一样。

作者: cmffire2020 时间: 2020-6-11 20:59

喜社海外婚礼发表于 2020-6-11 20:03
汇率？你的算国外房产的时候加没加每年的房产税？

而且房产税不会影响房价只是增加了人们的税务负担，只有政府才会忽悠老百姓说加税影响房价。

作者: Wsamgshaoyuan 时间: 2020-6-11 21:17
6亿人民月收入1000左右、、、

作者: 770118147 时间: 2020-6-11 21:25

cmffire2020 发表于 2020-6-11 20:59
而且房产税不会影响房价只是增加了人们的税务负担，只有政府才会忽悠老百姓说加税影响房价。

嗯呐，这就跟燃油费改税一个套路。

作者: 335088m 时间: 2020-6-11 22:45
考虑十年的通胀因素后，烟台房价涨了多少呢？

作者: 少喝点酒 时间: 2020-6-12 00:48

cmffire2020 发表于 2020-6-11 20:59
而且房产税不会影响房价只是增加了人们的税务负担，只有政府才会忽悠老百姓说加税影响房价。

美国没有炒房团，中国的房价怎么涨的？炒房团功不可没，有了房产税，房价必然下跌，因为多房者受不了高税收，也没法转嫁到租客身上，只有卖掉多余的房子。所以击鼓传花，现在是最后的疯狂。

作者: 长岛海米海参 时间: 2020-6-12 04:39

作者: 妞。不怕 时间: 2020-6-12 06:03

作者: w2131088 时间: 2020-6-12 08:05

少喝点酒发表于 2020-6-12 00:48
美国没有炒房团，中国的房价怎么涨的？炒房团功不可没，有了房产税，房价必然下跌，因为多房者受不了高税 ...

没办法转嫁到租客身上？你闹呢，要不你看出房产税试试，还转嫁不到租客身上，我还搭钱让你住我房子啊，就转嫁租客身上，不租就走人，租金受不了觉得不划算了就考虑买，然后房价还得涨一波

作者: zyx2008 时间: 2020-6-12 08:15
高新区是个拖油瓶

作者: 棒棒糖空山疯语 时间: 2020-6-12 08:20
讨论人民币贬值的，注意审题，楼主就说了个近十年房价上涨情况，也没说能赚多少钱，扯那些没用的。讨论人民币和美元升贬值、国内通货膨胀问题的可以重新开个帖子~~~

作者: 悍娇虎 时间: 2020-6-12 08:33
使劲涨吧涨到穷人都买不起房的时候国家就有办法了

作者: 情深呀 时间: 2020-6-12 08:47
你该算算从有了你到现在涨的更多

作者: 温水 时间: 2020-6-12 10:12
弱弱问句，现在考虑买幸福新城一中的学区房，合适吗？投资，欢迎评论！

作者: 登报声明 时间: 2020-6-12 10:20
中国这个房价，真是。多少普通家庭都是为了房子而活，没本事的可能一辈子都奔不了一套房子，

作者: 五分真情 时间: 2020-6-12 12:37
以前的人批块宅基地，自己盖房子，真心没那么累，现在叫买房子，成了商品，就累了。

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-6-12 18:05

cmffire2020 发表于 2020-6-11 20:51
没你想的那么多！真是很贵的话老百姓就反了，跟你住个中档小区的物业费差不多。例如5块钱一平的物业费， ...

别闹了，房产税多少，你可以直接说！

作者: cmffire2020 时间: 2020-6-12 18:19

喜社海外婚礼发表于 2020-6-12 18:05
别闹了，房产税多少，你可以直接说！

用你天才的脑子想一下你的逻辑，如果房产税能够阻止炒房，那么必然大家都不会买多余的房子，结果就是，市场上就没有多余的房子出租，人们想要租房子价格会非常高，以及高的代价才能找到一两套房子，当租赁市场价格奇高的结果是什么？大家会发现租赁还是挺合适的，远远cover住房产税的钱，于是开始炒房了。唯一倒霉的就是自住的，除了重税啥也没有得到。你管房产税是多少？最后倒霉的都是没房的！

作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-6-12 18:20

cmffire2020 发表于 2020-6-12 18:19
用你天才的脑子想一下你的逻辑，如果房产税能够阻止炒房，那么必然大家都不会买多余的房子，结果就是，市 ...

我什么时候说房产税阻止炒房了？你再说什么

作者: cmffire2020 时间: 2020-6-12 18:22

喜社海外婚礼发表于 2020-6-12 18:20
我什么时候说房产税阻止炒房了？你再说什么

你的意思是啥？不是会抑制房价么？怎么抑制你给分析一下。

作者: AKS 时间: 2020-6-12 19:09
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作者: 喜社海外婚礼 时间: 2020-6-12 19:40

cmffire2020 发表于 2020-6-12 18:22
你的意思是啥？不是会抑制房价么？怎么抑制你给分析一下。

我只是说，你对比国外房价的时候，不应该光考虑汇率，应该把70年的房产税一并加上，对比总额

作者: 大只大只 时间: 2020-6-12 23:46

作者: 深山不知归路 时间: 2020-6-13 06:39
穷人永远还是买不起房子

作者: 超级大宝剑 时间: 2020-6-14 11:59

深山不知归路发表于 2020-6-13 06:39
穷人永远还是买不起房子

不管房价高还是低穷人永远买不起想要房子就努力别当穷人

作者: 李延涛 时间: 2020-7-10 14:55
没有棚改说不定现在房价还不会过万

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