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标题: 【银行利率】烟台房贷利率再上浮，三成首付已经快买不到房了！ [打印本页]

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-13 14:07
标题: 【银行利率】烟台房贷利率再上浮，三成首付已经快买不到房了！
房价上涨加之利率上浮，烟台刚需的购房压力越来越大了。

首付比例和利率继续上调

自去年各银行收紧房贷政策以来，房贷首付比例和利率仍在继续上调。

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首付比例方面，多家银行已从30%提高至35%。农业银行工作人员表示，“一般得35%，优质客户才能做到三成首付”。工商银行工作人员直接说明，“三成不一定能贷下来，得三成多”。建设银行工作人员表示，“如果贷款金额大的话，三成不一定能贷下来”，“首付比例越高越容易”。而芝罘区某热销楼盘置业顾问说，现在准备三成已经买不到房了，多数银行都要求35%。

利率方面，烟台各大银行首套房利率上浮比例不再止步于15%。招商银行首套和二套房贷款利率又调高，分别上浮20%和25%。光大银行首套房利率上浮至30%！邮储银行则由原来的15%上调到15%-20%。农业银行首套房上浮利率目前虽维持在15%，但工作人员透露，“接下来还要上调，可能调到20%”。

在额度少、政策紧等背景下，各银行也根据自己行的情况制定不同的政策。在各大银行提高首付比例的趋势下，光大银行首付比例降低，可做到25%。而利率方面，光大银行利率上浮明显高于其他家。

而无论是何种政策，审核严格、放款时间慢依然是各大银行的共同现状。

购房压力增大吐槽还房贷的日子

房价高企已让购房者高喊“买不起”，利率上浮再让购房者压力倍增。网友durirunian1在烟台论坛烟台山下版块发帖《都说房价涨突然想吐槽一下还房贷的生活》，陈述自己每月收入三分之二还贷款，还有其他生活开支，目前生活状态是，买衣服鞋子想半天，最后劝自己“省省吧，还能穿”，馋烤肉了就忍忍……经历引发网友热议。

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多数网友表示，无法想象工资三分之二还贷款的生活。网友清扬居士说，现在房价涨了，压力比以前大很多。网友花甲表示有同感，“真的是压力大，不敢买衣服，不敢辞职。”也有人说，努力赚钱才是硬道理。当然也有人建议，买房和还贷要量力而行，可以适当延长贷款年限，不要把自己弄得这么累。

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烟台某楼盘销售经理表示，贷款政策收紧是楼市调控的一部分，可以避免炒房行为。但与此同时，也给部分购房者增加了压力。但当前形势下，刚需如果条件允许，还要尽早上车。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-13 14:16
差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税。

作者: 躺平尊者 时间: 2018-6-13 16:08

作者: 捷克論壇 时间: 2018-6-13 16:11
看来郭嘉最近缺钱了

作者: qiekenao 时间: 2018-6-13 16:18
我饿了

作者: 美丽人生6698 时间: 2018-6-13 17:00

作者: durirunian1 时间: 2018-6-13 17:20
竟然引用我的贴子，给引用费了么？哈哈哈

作者: 玖肆 时间: 2018-6-13 19:16

老笨猫发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税。

然后我就更买不起了

作者: 286998664w 时间: 2018-6-13 19:44

老笨猫发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧，先把银行从高房价中解脱出来，然后适当的时候推出房产持有税。

房产持有税近十年是没戏了，目前百分之七十不是商品房，房屋性质没有一千种也有十种了，小产权，福利分房没搞定之前房产税收不起来。连千八百的物业费都多少人不交国家有啥办法。如果真的要收房产持有税，之前必然先放开限贷限购。

作者: ☆舍得 时间: 2018-6-13 20:01

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-13 20:21

286998664w 发表于 2018-6-13 19:44
房产持有税近十年是没戏了，目前百分之七十不是商品房，房屋性质没有一千种也有十种了，小产权，福利分房 ...

房产持有税肯定不会按月收或者按年收，只会在房产过户的时候收取，至于小产权房或者福利分的集体建房，这些房产本身也过不了户吧，原本就和房产持有税没联系。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-13 20:30

玖肆发表于 2018-6-13 19:16
然后我就更买不起了

如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价每年上涨的幅度还不够交税的，就没人敢炒房了，房价也就降了，你自然也就买的起了，不过这税动的是精英阶层的蛋糕，估计一时半会实行不了。

其实征收比较重的房产税是抑制炒房最有效的办法，大家买房都是为了住的，不是为了炒的，楼市自然就不会有崩盘的危险了。

作者: 嘉欣妈妈 时间: 2018-6-14 08:19
涨涨涨

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-6-14 08:24

老笨猫发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价 ...

兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只有一个办法，就是拍卖土地的时候价格放低，否则，越来越高，房地产商为了挣钱也会越卖越贵。但你看，谁肯在自己身上动刀子？根源根本不在房地产商身上。

作者: 高建玲 时间: 2018-6-14 15:42
16年烟台买房，17年办理贷款，一开始可以85折，然后拖了几天9折，然后又脱了几天95折，最后不能脱了去办理贷款，被告知不打折了！机不可失失不再来！就是这样啊！好在16年5400入手芝罘区！

作者: zgyt001 时间: 2018-6-15 11:15
可能要提前到2019年就能消灭贫困人口了吧

作者: zgyt001 时间: 2018-6-15 11:16

老笨猫发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税，对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税，就能有效的打击炒房者，如果房价 ...

你以为国家不知道吗？既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗？也可能会，不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了。

作者: 286998664w 时间: 2018-6-16 15:20

老笨猫发表于 2018-6-13 20:21
房产持有税肯定不会按月收或者按年收，只会在房产过户的时候收取，至于小产权房或者福利分的集体建房，这 ...

你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本，在有一手房卖的时候会打压二手市场，导致一手房价格高。当没地可卖二手房交易占主的时候，只会提高二手房交易价格。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-16 19:54

286998664w 发表于 2018-6-16 15:20
你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本，在有一手房卖的时候会打压二手市场，导致一手房价格高。 ...

我指的是打击炒房，你只有一套房要改善居住，那么你卖房的时候这个房产税和你没有关系，甚至你有很多套房子，但你就是想当包租婆，房子永远也不会出售，这个房产税也和你没关系，但你买房就是为了炒房，这个房产税就和你有关系了，甚至你获得的差价都不够交税的，你还会炒房么。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-16 19:57

zgyt001 发表于 2018-6-15 11:16
你以为国家不知道吗？既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗？也可能会，不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了 ...

你这样说就什么也没有讨论的必要了，国家的精英们比我们聪明的多，所能了解的信息也比我们全面的多。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-16 20:04

好吃的不是拉面发表于 2018-6-14 08:24
兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只 ...

拍卖土地的时候价格放低？然后开发商就会自觉降低房价么，你以为开发商卖房子是以成本定价的么，政府就算免费给开发商供地，你把房价炒到一万，开发商就会卖一万，你把房价炒到两万，开发商都不会卖一万九。

作者: 286998664w 时间: 2018-6-17 07:21

老笨猫发表于 2018-6-16 19:54
我指的是打击炒房，你只有一套房要改善居住，那么你卖房的时候这个房产税和你没有关系，甚至你有很多套房 ...

羊毛出在羊身上，税绝对不会降低一件商品的价格。从来没见过税越高，商品卖的越便宜的。你看看现在的二手房市场，已经有你所说的税了。要不这个税卖家明确说了买家承担，要不卖家会把这个税加在房价上。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-17 08:12

286998664w 发表于 2018-6-17 07:21
羊毛出在羊身上，税绝对不会降低一件商品的价格。从来没见过税越高，商品卖的越便宜的。你看看现在的二手 ...

相对于房子总价，现在的那点税只是毛毛雨，但如果税费很重呢，比如目前新房的房价是15000，你想买上一套等房价涨的和青岛一样了再卖出去，如果房价上涨的幅度还没税费多，你还敢炒这房子么？你说税费可以转嫁到买房者身上，同一地段谁会买价格比新楼还高的多的二手房？同样的道理还有贷款利率，相对于飞快上涨的房价，银行增加的那点贷款利率也是毛毛雨，根本抑制不住炒房者的热情，所以才会出现人们加杠杆炒房的现象。
不过说这些也确实没用，房价这块蛋糕大多都盛在了某些人的盘子里，所以去年才有过保汇率还是保资产的讨论。

作者: 高建玲 时间: 2018-6-17 15:34
早早买就对了！16年上车！

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-17 18:12

老笨猫发表于 2018-6-17 08:12
相对于房子总价，现在的那点税只是毛毛雨，但如果税费很重呢，比如目前新房的房价是15000，你想买上一套 ...

有道理，税和限都没有抵过上涨的诱惑

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-17 20:34

高建玲发表于 2018-6-17 15:34
早早买就对了！16年上车！

09年上的车，不过你若是不炒房的话，就算是98或者99年上车，结果差不多都一样，无非就是有没有一套属于自己的房子居住的区别，肯定和房价上涨的红利没有关系，但却要承担房市泡沫对我们财富的兑水和破裂的风险。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-17 20:45

我是烟小楼发表于 2018-6-17 18:12
有道理，税和限都没有抵过上涨的诱惑

其实房地产泡沫的积累主要是炒房，刚需自住和出租经营的根本不会产生泡沫，而打击炒房的最好办法不是限购更不是摇号，而是让炒房者无利可图，房子不象大白菜，房子的买卖是要经过政府批准的（过户），很容易进行管理，如果过户的时候征收的税费比房子涨价的差价还高，谁还敢炒房，没人炒房，大家买房都是为了自住或者是为了出租经营，房地产市场怎么会产生泡沫。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-18 07:05
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作者: 老笨猫 时间: 2018-6-18 13:36

黄药帅发表于 2018-6-18 07:05
房价百分之6.6的税，一百万的房子要白交6.6万，这个是加在买房人身上。也太低了？你的房产税第三套一百万 ...

我若是能制定税收政策，为了打击炒房客，第三套房出售的时候至少每年百分之十以上的税，如果象去年那样烟台房价暴涨，去年的税率就加高到百分之三十，一百万的房子持有一年要交税三十万，两年六十万，三年九十万，反正要比新开盘的楼房价格高，看你如何加在买房人的身上，或者干脆不叫房产税，就叫房屋增值税，买的时候一百万，出售的时候一百五十万，增值的五十万就交很高很高的税，总之，目的就是让炒房客无利可图。

作者: 老笨猫 时间: 2018-6-18 13:43
当然了，我是P民一个，说什么增加税收这些不过是胡言乱语，关于房地产，P民普遍的期望无非是两个:
其一是期待房价下调到合理位置，自己能有钱买套房子或者少花点钱改善居住（换套更大的房子住）。
其二就是房地产市场的泡沫少点，少给我们的财富中兑水，别弄出来什么危急让我们跟着受罪。

作者: 黄药帅 时间: 2018-6-18 13:59
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作者: 闲得慌 时间: 2018-6-19 16:47

好吃的不是拉面发表于 2018-6-14 08:24
兔子看见狼吃自己，心里很不服，希望老虎来把狼吃掉，就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只 ...

分析的好在理啊，竞价是政府喊上去的？跟开发商没关系？
一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？政府能限定一块地的最高价？
现在开发商拿地已经红了眼，成交价格不断刷新，地价不断上涨，开发商有不可推卸的责任。

作者: 我是烟小楼 时间: 2018-6-19 21:23

老笨猫发表于 2018-6-18 13:43
当然了，我是P民一个，说什么增加税收这些不过是胡言乱语，关于房地产，P民普遍的期望无非是两个:
其一是期 ...

是，对于多数人，我们主要有一套居住就可以了

作者: 好吃的不是拉面 时间: 2018-6-20 09:14

闲得慌发表于 2018-6-19 16:47
分析的好在理啊，竞价是政府喊上去的？跟开发商没关系？
一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？政府能 ...

都有关系。
“一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？”看到这么辩证的话，确实甘拜下风，无法辩论了。

作者: 桃花姬 时间: 2018-6-20 10:58
现在金融机构给房地产开发商的贷款年息都已经到16%了，贷款一个亿，一年利息都1千6百万，相比之下，老百姓的房贷还是很便宜的！

作者: 闲得慌 时间: 2018-6-20 11:02

好吃的不是拉面发表于 2018-6-20 09:14
都有关系。
“一块地就算1分钱起拍跟1千万起拍有区别？”看到这么辩证的话，确实甘拜下风，无法辩论了。

这句话只是一个比方，不可能有1分钱的地，如果看不懂这是个比方的话，确实是没法辩证的。
只能说一切都是市场决定的，为什么房价高了大家还是买？如果卖100万1平还会有人买？肯定不会因为没有那么多钱。
那为什么1万多就会有很多人买？因为很多人买得起。中国人多，资源就那么多，打个比方有一千套房子，一万人买，那么能给出最高价的1千人就会得到房子。这1千人能给出的价格就决定了房子的价格。这也是为什么一线房子到达一个线就不在上涨了。
房子涨价是必然，很多人接受不了的原因是事情发生的太突然，猝不及防而已。

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